Imóveis industriais e logísticos em nível recorde

Segundo o consultor imobiliário Colliers, o volume de investimento em imóveis industriais e logísticos nos primeiros nove meses de 2021 alcançou um resultado recorde, com cerca de 5,9 bilhões de euros em volume de investimento. A logística contribui com uma participação de mercado de dois dígitos (15 por cento). Devido à alta demanda, o rendimento bruto continua a cair para 3,4 por cento.

(Frankfurt/Main) Nos primeiros nove meses, uma soma recorde de 5,9 bilhões de euros foi investida em imóveis industriais e logísticos na Alemanha. Segundo a Colliers, este é o segundo melhor resultado já registrado no final de um terceiro trimestre desde 2017. Em comparação com o ano anterior, o resultado foi cerca de 19 por cento superior ao valor de referência e, na média de quatro anos, foi gerado um aumento de 18 por cento.

Nicolas Roy, chefe de Industrial & Logistics Germany na Colliers: “O mercado nos primeiros nove meses do ano foi fortemente influenciado pela demanda de empresas de e-commerce. O comportamento de compra alterado, causado pela pandemia, possibilitou a entrada de muitos fornecedores de e-food e serviços de entrega de alimentos no mercado. Os novos participantes tornam o mercado de imóveis logísticos mais atraente para muitos investidores. Como resultado, a classe de ativos logística alcançou uma participação de mercado considerável de 15 por cento e atualmente é uma das classes de ativos mais interessantes.”

Investidores europeus mostram-se especialmente ativos

Devido à pandemia em curso e às restrições de viagem, cerca de 56 por cento do capital provém de investidores nacionais. Isso corresponde ao resultado da primeira metade do ano e mostra que o interesse dos investidores nacionais continua muito alto. No terceiro trimestre, a Patrizia se destacou como especialmente ativa, adquirindo um portfólio composto por cinco imóveis da DHL. Além disso, a Catella conseguiu adquirir com sucesso quatro imóveis logísticos para seus fundos especializados.

Com cerca de 44 por cento do volume total de transações, a participação do capital internacional permanece estável. Em comparação com o nível pré-pandemia, o valor está cerca de 14 pontos percentuais abaixo do resultado de 2019 (58 por cento). É notável que cerca de dois terços do capital internacional provenha de investidores europeus. Entre os investidores europeus, os investidores britânicos adquiriram um número recorde de quase 40 imóveis logísticos na Alemanha. Aproximadamente dois terços dos fundos britânicos foram direcionados a imóveis logísticos fora dos principais centros de investimento TOP 7.

Participação de compras individuais em nível recorde

Em comparação com o mesmo período do ano anterior, a participação de compras de portfólio permaneceu em um nível estável de cerca de 31 por cento. Nos meses de abril a junho, ocorreram a maioria das transações de portfólio, com sete vendas em pacote. No terceiro trimestre, apenas três grandes portfólios foram negociados. Entre outros, a Swiss Life Asset Managers comprou dez imóveis logísticos europeus, dos quais seis na Alemanha, por um valor de sete dígitos. Os imóveis faziam parte do portfólio Coldplay de 2019. Além disso, a Europa Capital vendeu oito imóveis logísticos, incluindo imóveis que haviam adquirido apenas um ano antes, para a empresa australiana Arrow Capital Partners. Em comparação de longo prazo, a participação das vendas de portfólio, com 7 pontos percentuais, permanece significativamente abaixo do nível pré-pandemia de 2019.

Entre as transações individuais mais significativas no terceiro trimestre, destaca-se a aquisição de um imóvel logístico em Großbeeren, perto de Berlim. Foi o maior negócio de Core Single Asset do ano na área logística em Berlim e também em toda a Alemanha. No total, cerca de dois terços de todas as transações individuais no terceiro trimestre foram realizadas por investidores nacionais, enquanto os portfólios foram predominantemente vendidos a investidores estrangeiros.

A competição de preços se intensifica

Devido à alta demanda e à oferta limitada, a situação no mercado se intensifica. O nível de rendimento para imóveis logísticos Core em locais TOP com inquilinos de alta qualidade caiu ainda mais para 3,4 por cento no terceiro trimestre. Isso representa uma queda de 50 pontos base em comparação com o mesmo período do ano anterior. “Particularmente desde a segunda metade de 2020, os rendimentos estão em queda acentuada. Desde o quarto trimestre de 2020, observamos que, em média, os rendimentos caem cerca de 50 pontos base de trimestre para trimestre. Na metade do ano, as primeiras transações foram realizadas com um fator de preço de compra de cerca de 30 vezes, e esperamos mais transações semelhantes e caras no último trimestre”, explica Roy.

Perspectivas

“A situação atual do mercado promete algumas transações atraentes no quarto trimestre. Esperamos que o resultado anual supere o volume de transações recorde do ano anterior. O aumento dos preços de construção elevará ainda mais os preços de compra para desenvolvimentos de projetos. A situação econômica geral e as restrições de viagem relacionadas à pandemia continuarão a se estabilizar ao longo do ano. Como resultado, esperamos mais compradores internacionais, que aumentarão ainda mais a competição de preços”, conclui Roy.

Foto: © Loginfo24