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10/05/2021 às 18h00No âmbito da feira especializada transport logistic 2021, a Iniciativa Logix discutiu no fórum de discussão online Let’s talk logistics sob o título
(Weiterstadt) A Iniciativa de Imóveis Logísticos (Logix) realizou na feira digital transport logistic 2021, no dia 04 de maio, o fórum de discussão online “Let’s talk logistics”. Sob o título “Pressão adicional devido ao Near Sourcing, Brexit e cadeias de suprimento alteradas – a escassez de espaço na Alemanha está se agravando?”, representantes do setor de desenvolvimento de projetos, consultoria imobiliária, ciência, investimento e serviços logísticos discutiram os impactos da pandemia de Corona e do Brexit na demanda por espaço no mercado de imóveis logísticos alemão. Andreas Schiller, da Schiller Publishing House/SPH, moderou a sessão de cerca de uma hora.
Uwe Veres-Homm, coordenador de área de Logística, Transporte e Mobilidade, do grupo de trabalho Fraunhofer para Serviços de Cadeia de Suprimentos SCS, abriu o fórum com uma apresentação sobre as desenvolvimentos do setor de imóveis logísticos durante a pandemia de Corona e os impactos da crise em setores intimamente relacionados à logística, como o comércio e a indústria automobilística.
Crescimento ininterrupto
“Há anos, o mercado apresenta um crescimento ininterrupto. A mudança do comércio físico para o e-commerce foi ainda mais impulsionada pela crise da Corona. Esse desenvolvimento continuará a impulsionar a demanda por espaço no futuro”, previu Veres-Homm.
Sebastian Ott, Diretor de Investimentos na Alemanha, da Segro, confirmou essa tendência do ponto de vista do desenvolvedor de projetos e investidor: “Para o setor de imóveis logísticos, 2020 foi um ano de sucesso. Esperamos que esse desenvolvimento continue a longo prazo. Já vemos, no contexto do Brexit, que há uma demanda massiva por espaço logístico tanto do lado da UE quanto do Reino Unido, que é difícil de atender.”
Cadeias de suprimento consolidadas permanecem
Dr. Claus-Peter Amberger, membro do conselho da Loxxess AG, por outro lado, viu com ceticismo os esforços de longo prazo para estabelecer estruturas regionais de produção e armazenamento no âmbito de uma estratégia de Near Sourcing em toda a Europa: “A logística, como elo entre consumidor, comércio e fabricante, está familiarizada com a pressão sobre as cadeias de suprimento e de produtos. Portanto, uma das estratégias comuns já é a busca por novos parceiros de fornecimento e a expansão de zonas de amortecimento. No entanto, as vantagens dos mercados de suprimento internacionais continuarão a existir no futuro devido à alta pressão de preços e margens dentro do setor.”
Kuno Neumeier concordou: “Cadeias de suprimento que se desenvolveram ao longo de décadas não podem ser abandonadas da noite para o dia.” O CEO do grupo Logivest e porta-voz do círculo temático de imóveis logísticos da BVL (Associação Federal de Logística) enfatizou ao mesmo tempo a oportunidade criada para a comunicação de projetos de instalação com os municípios: “O papel forte da logística durante a pandemia mostra que, sem cadeias de suprimento e de produtos funcionais, o abastecimento da economia e da população não funciona. No entanto, isso requer, além das redes e estruturas logísticas necessárias, também as ofertas de espaço adequadas dos municípios e comunidades para possibilitar esse serviço de abastecimento.”
Diálogo com os municípios continua a ser essencial
Dr. Malte-Maria Münchow, porta-voz da Iniciativa de Imóveis Logísticos (Logix) e responsável pela compra e venda de imóveis especiais, da Deka Immobilien Investment GmbH, expressou satisfação com a discussão animada: “O debate mostra que a escassez de espaço é um dos maiores desafios do setor de imóveis logísticos. Como Logix, queremos contribuir para uma discussão objetiva em torno do complexo tema dos imóveis logísticos e também contamos com o diálogo com os municípios. Pois eles têm uma importância excepcional para a expansão de uma infraestrutura logística confiável.”
Juntamente com a Associação Alemã de Cidades e Municípios (DStGB), a Logix realizou no final de 2020 uma pesquisa entre municípios de toda a Alemanha sobre imóveis logísticos. Os resultados estão disponíveis desde o início de 2021 no relatório publicado pelo DStGB intitulado “Logística no Município”.
Em outubro de 2021, a Logix concederá o Logix Award na Expo Real para os desenvolvimentos de imóveis logísticos excepcionais dos últimos dois anos.
Foto: © Logix / Legenda da imagem: (da esquerda para a direita) Sebastian Ott, Diretor de Investimentos na Alemanha da Segro, Dr. Claus-Peter Amberger, membro do conselho da Loxxess AG, Kuno Neumeier, CEO do grupo Logivest e porta-voz do círculo temático de imóveis logísticos da Associação Federal de Logística, Dr. Malte-Maria Münchow, porta-voz da Iniciativa de Imóveis Logísticos e responsável pela compra e venda de imóveis especiais, da Deka Immobilien Investment GmbH, Andreas Schiller, da Schiller Publishing House/SPH e Uwe-Veres Homm, coordenador de área de Logística, Transporte e Mobilidade, do grupo de trabalho Fraunhofer para Serviços de Cadeia de Suprimentos SCS
