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03/02/2021 às 14h05O planejador de imóveis logísticos Panattoni desenvolve cerca de 36.000 m² de área no local de Berlim Marzahn. A solução inovadora do campus combina pela primeira vez um parque empresarial e logístico. Serão criadas 14 unidades de parque empresarial com área utilizável flexível e excelente conexão de infraestrutura.
(Hamburgo/Berlim) Panattoni, o principal desenvolvedor de projetos para imóveis industriais e logísticos na Europa, realiza o terceiro projeto “City Dock” no local de Berlim. Além dos dois desenvolvimentos do City Dock iniciados em 2020 em Berlim Spandau e Falkensee, uma solução inovadora de campus está sendo criada em Marzahn, onde pela primeira vez as duas classes de ativos, parque empresarial e logístico, são unidas. Isso possibilita a instalação de uma ampla gama de usuários, incluindo pequenas e médias empresas, indústrias de produção e prestadores de serviços logísticos.
Em uma área de terreno de cerca de 57.000 m², a Panattoni realiza aproximadamente 36.000 m² de área bruta de piso. As áreas do parque empresarial oferecem, além de uma área de armazém e produção de aproximadamente 10.700 m², espaços flexíveis e de escritório individualmente projetáveis de cerca de 3.300 m² cada. A altura dos edifícios é de 8,20 m. O parque logístico abrange cerca de 15.100 m² de área de armazenamento, aproximadamente 640 m² de escritório e cerca de 1.700 m² de área de mezanino. Assim, são criadas 14 unidades de parque empresarial com tamanhos variando de 650 a 950 m², sendo que a unidade logística pode ser dividida em três áreas de locação autônomas de cerca de 5.000 m² cada, com uma altura de edifício de 12 m. Além disso, serão criadas 243 vagas de estacionamento, das quais 163 em um estacionamento próprio.
Excelente Conexão
A Panattoni desenvolve o City Dock com excelente conexão ao tráfego individual, bem como a várias conexões de transporte público em um antigo terreno da Treuhand, que foi utilizado durante os tempos da DDR como armazém para o comércio exterior químico. O desenvolvedor do projeto começará a desmantelar o edifício existente de cerca de 20.000 m² em meados de 2021. O novo parque empresarial e logístico será construído de acordo com o padrão DGNB Gold, e no âmbito de um fornecimento de energia sustentável, será buscada a preparação para uma instalação de painéis fotovoltaicos em partes das coberturas. Também será verificada a possibilidade de conexão à calefação urbana.
“Com o City Dock em Berlim Marzahn, estamos desenvolvendo áreas logísticas e comerciais urgentemente necessárias em uma das metrópoles mais significativas da Alemanha e da Europa. A localização na cidade, com infraestrutura excepcional e conexão, bem como as áreas utilizáveis de forma flexível, tornam a instalação atraente para usuários de uma ampla gama de setores. Além disso, estamos promovendo a densa utilização eficiente de um terreno em uma área fortemente comercial e industrial. O parque empresarial e logístico é, portanto, um ganho holístico para usuários, cidade e economia local”, diz Fred-Markus Bohne, sócio-gerente da Panattoni.
A Panattoni visa concluir o mais recente City Dock em Berlim até meados de 2022. A Colliers Berlin atuou como empresa de corretagem. Em Essen, também está prevista a conclusão de um City Dock by Panattoni para o meio do próximo ano.
Sobre o City Dock
O City Dock by Panattoni foi criado em 2018 e atende aos interesses dos clientes por meio de soluções imobiliárias flexíveis em ambientes urbanos. Os parques empresariais modularmente construídos nos centros urbanos oferecem a uma variedade de usuários diferentes áreas comerciais menores e atraentes. Além disso, a Panattoni oferece aos seus clientes soluções de facility personalizadas de acordo com suas necessidades. O portfólio inclui soluções Build-to-Suit e Build-to-Own, parques logísticos e gerenciamento de propriedades.
A Panattoni é um dos maiores desenvolvedores da Europa, com mais de 11 milhões de m² de nova área desenvolvida. A sede da empresa na Alemanha está em Hamburgo, com filiais em Düsseldorf, Mannheim e Munique. No total, a Panattoni opera 33 filiais na América do Norte e na Europa.
Foto: © Panattoni Europe
