CTP ontwikkelt in Düsseldorf het grootste project in Duitsland

CTP, ontwikkelaar en eigenaar van logistieke en industriële onroerend goed, ontwikkelt met de CTPark Düsseldorf, Noordrijn-Westfalen, zijn tot nu toe grootste project in Duitsland. Het is tevens het grootste revitaliseringsproject van het bedrijf in Europa. Hiervoor verwerft CTP een perceel van meer dan 830.000 m² nabij het centrum van Düsseldorf van een van de wereldwijde toonaangevende fabrikanten van leidingsystemen, Vallourec. Het is de tweede gezamenlijke transactie - in december 2023 had CTP al een perceel van 335.000 m² in Mülheim an der Ruhr, ook in Noordrijn-Westfalen, overgenomen voor de revitalisering van Vallourec.

(Berlijn/Düsseldorf) De aankoopprijs bedraagt 155 miljoen euro. Met een geplande totale investeringssom van meer dan 700 miljoen euro ziet de ontwikkelaar de realisatie van een modern multi-user park voor een breed scala aan doelgroepen uit de industrie en productie, light-industrial, evenals uit onderzoek en ontwikkeling, aangevuld met bijbehorende kantoorruimtes en boardinghouseconcepten. Tot de gebruikersgroep behoren ook bedrijven uit de hightechsector, zoals chipfabrikanten. Daarnaast is een gedeeltelijke verkoop aan gemeentelijke bedrijven, onder andere aan de Rheinbahn, gepland.

Met dit project draagt CTP bij aan zijn strategie om gebieden zo hulpbronnenbesparend en duurzaam mogelijk te ontwikkelen. Hiervoor maakt de ontwikkelaar voornamelijk gebruik van industriële braakliggende terreinen om daarop onroerend goed te bouwen dat voldoet aan zowel de moderne klantbehoeften als de nieuwste ESG-eisen. Bijzondere voorbeelden hiervan zijn projecten in Mülheim an der Ruhr, Wuppertal en Bremen. Voor laatstgenoemde werd CTP in mei 2024 bekroond met de Brownfield24 Award in de categorie Beste Brownfield Project (Logistiek). Bij de bouw van de CTPark Düsseldorf is de volledige sloop van alle bestaande gebouwen voorzien. Alleen enkele onder monumentenzorg vallende gebouwen zullen worden behouden en in het nieuwe commerciële, stedelijke concept worden geïntegreerd.

“De acquisitie van het project in Düsseldorf markeert het hoogtepunt van onze activiteiten dit jaar. Het wordt het tot nu toe grootste en tegelijkertijd meest omvangrijke revitaliseringsproject in Duitsland. Ons parkmakerconcept en onze decennialange internationale ervaring leggen daarvoor de basis,” commentarieert Alexander Hund, Managing Director Duitsland & Oostenrijk bij CTP. “Op de Duitse markt ontstaan momenteel veel nieuwe en innovatieve sectoren, zoals de halfgeleiderindustrie, maar ook bedrijfstakken rond oplossingen voor een fossielvrije energievoorziening. Daarnaast komen de stijgende eisen van vastgoedgebruikers aan duurzame gebouwen om de eigen ESG-doelstellingen te behalen. Precies deze vraag naar hoogwaardige en duurzaam ontwikkelde industrie- en logistieke parken kunnen wij bedienen.”

Vooruitzicht op het nieuwe jaar

“Wij bedanken de stad Düsseldorf en Vallourec voor de vertrouwelijke en constructieve samenwerking en kijken met veel enthousiasme uit naar het nieuwe jaar om de ontwikkeling van de CTPark Düsseldorf zo snel mogelijk voort te zetten. Dit heel bijzondere project en de daarmee gepaard gaande uitdagingen gaan we met veel enthousiasme aan. Met deze transactie beschouwen we onze acquisitieplannen in Duitsland nog niet als afgerond, maar willen we integendeel onze ontwikkelingspipeline verder uitbreiden met interessante projecten,” voegt Timo Hielscher, Managing Director M&A, toe.

Het gebied voor de realisatie van het park ligt in het noordoosten van Düsseldorf, in de wijk Rath, en is uitstekend verbonden met het lokale verkeersnetwerk. De snelweg A52 is op slechts 300 m afstand direct vanaf het perceel bereikbaar. Ook de A44 en de A3 lopen op slechts 4 km respectievelijk 9 km afstand van het perceel. De luchthaven van Düsseldorf ligt op 2 km, het stadscentrum op 8 km afstand. Naast gebieden in Wuppertal, Aken, Krefeld en Mülheim an der Ruhr is dit de vijfde industriële locatie die CTP in Noordrijn-Westfalen verwerft. Daarnaast heeft de ontwikkelaar in 2024 gebieden in de BrainergyPark in Jülich veiliggesteld, waar CTP een ongeveer 20.000 m² grote hightechproductiefaciliteit voor het Taiwanese bedrijf Quanta Computer realiseert.

Plannen zijn begonnen

De plannen voor de CTPark Düsseldorf zijn al begonnen, de overdracht van de gebieden is gepland voor 31.12.2024. De ontwikkeling is voor de komende jaren gepland.

Foto: © CTP Duitsland