Garbe Industrial Real Estate verwerft Brownfield in Salzgitter

In Salzgitter heeft Garbe Industrial Real Estate GmbH een industrieterrein verworven. Na een grondige sanering van het terrein zal er op het 51.000 vierkante meter grote perceel een hoogwaardige en duurzame nieuwbouw voor de opslag en overslag van industriële goederen worden gerealiseerd. De ingebruikname van het logistiek vastgoed is gepland voor het derde kwartaal van 2024. Garbe Industrial Real Estate investeert ongeveer 43 miljoen euro in het conversieproject.

(Hamburg/Salzgitter) Het perceel is overgenomen door de Hamburger projectontwikkelaar van Alstom. De transactie kwam tot stand door de goede samenwerking tussen beide bedrijven. Voor de fabrikant van spoorvoertuigen had Garbe Industrial Real Estate in 2014 al een 30.000 vierkante meter groot logistiek vastgoed gerealiseerd op het terrein in Salzgitter. Het nu verworven perceel ligt in de directe nabijheid.

Voor de start van de bouw moet het perceel worden ontdaan van verontreinigingen – waaronder fundamenten van vroegere gebouwen, betonplaten, schachten en mogelijk ook explosieven. De mogelijk verontreinigde grond wordt zorgvuldig afgegraven en op de juiste manier afgevoerd. Vervolgens wordt er een egalisatielaag aangebracht en wordt het oppervlak volledig afgesloten. “Daarbij brengen we onze jarenlange ervaring in de omgang met zogenaamde brownfields in,” benadrukt Adrian Zellner, lid van de directie van Garbe Industrial Real Estate. “Met de revitalisering van dit al jaren braakliggende terrein verhogen we de waarde van de grond enorm, benutten we tot nu toe ongebruikte perceelreserves zonder verharding van waardevolle groenruimtes en creëren we zo belangrijke vestigingsmogelijkheden.”

Het ingrijpende conversieproces wordt afgesloten met de bouw van een modern logistiek vastgoed met een totale oppervlakte van 32.000 vierkante meter in drie brandcompartimenten. Ter bescherming wordt er onder de vloerplaat een folie aangebracht, zodat ook watergevaarlijke stoffen opgeslagen kunnen worden. Voor de laad- en losactiviteiten van vrachtwagens zijn er minimaal 28 laaddocks en drie gelijkvloerse sectionaaldeuren voorzien. Op het buitenterrein zullen 140 parkeerplaatsen voor personenauto’s en zes voor vrachtwagens worden gerealiseerd. Deze worden deels uitgerust met oplaadpunten voor elektrische voertuigen.

Voor de opwekking van hernieuwbare energie wordt er op het gehele dakoppervlak een zonnepaneleninstallatie aangelegd. Op het perceel zijn verschillende groenruimtes voorzien. Bovendien wordt bij de energievoorziening van het logistiek vastgoed afgezien van het gebruik van fossiele brandstoffen. Dit sluit volledig aan bij de bedrijfsstrategie van Garbe om projectontwikkelingen met inachtneming van alle ESG-criteria altijd met de hoogste duurzaamheidsnormen te realiseren. Garbe Industrial Real Estate streeft daarom ook naar een certificering van minimaal de gouden standaard van de Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen voor het vastgoed.

De locatie kenmerkt zich door zijn centrale ligging ten zuiden van het stedendriehoek Hannover, Wolfsburg en Braunschweig. Tot de A 39, die Salzgitter in noordelijke richting met Wolfsburg en de A 2 Dortmund – Berlijn en in zuidelijke richting met de A 7 Hamburg – Ulm verbindt, is het slechts enkele kilometers. Daarnaast is er een aansluiting op het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op 200 meter afstand.

Eerste gesprekken met potentiële gebruikers van het logistiek centrum zijn al gaande. Garbe Industrial Real Estate rekent nog tijdens de bouw op verhuur.

Foto: © Garbe Industrial Real Estate