LIP met Marktbericht Logistiekvastgoed Duitsland voor Q3/21

LIP Invest, toonaangevende investeringsmanager voor logistiek vastgoed in Duitsland, publiceert in het kader van zijn kwartaalrapport “LIP UP TO DATE – Logistiekvastgoed Duitsland” actuele ontwikkelingen van de sterk gevraagde activaklasse logistiek vastgoed. Naast een terugblik op het derde kwartaal van 2021 biedt het rapport ook een vooruitblik op de ontwikkeling van de investeringsmarkt voor het afsluitkwartaal van 2021.

(München) Het marktbericht bevat cijfers en informatie over het transactievolume, de oppervlakteverkoop en het nieuwbouwvolume, evenals over de rendementontwikkeling afhankelijk van de leeftijd van het gebouw, de locatie, de objectkwaliteit en de huurcontractduur.

Ook in het derde kwartaal van 2021 zet de Duitse logistiekvastgoedmarkt zijn succesverhaal voort: nu met een nieuwe recordhoogte van de oppervlakteverkoop in de eerste negen maanden. De hoge vraag naar oppervlakte is vooral te wijten aan de nog steeds groeiende e-commerce, maar ook aan de aanvulling van buffervoorraden in het licht van steeds nieuwe materiaalschaarste en leveringsproblemen. Deze hebben geleid tot een verhoogde aandacht voor de logistieke sector in Duitsland.

De rendementen voor logistiek vastgoed zijn opnieuw gedaald over alle leeftijdscategorieën en objectkwaliteiten heen. Het bruto top rendement voor nieuwbouw ligt nu op 3,50 procent. Voor bestaande gebouwen en objecten op perifere locaties zijn de rendementen ook gedaald.

“Zelfs de rendementen voor vastgoed met een bouwjaar voor 1990 komen inmiddels dicht bij de 5 procent-grens. Daarbij is niet elk bestaand vastgoed de top rendement waard. Verkopers bevinden zich bij de hoge vraag naar logistiek vastgoed momenteel in een goede onderhandelingspositie om hoge verkoopprijzen te bedingen. Een bepaald rendementverschil tussen nieuwbouw en bestaande objecten zou echter wel aanwezig moeten zijn. Daarom is het ook des te belangrijker om goed op locatie en objectkwaliteit te letten,” zegt Bodo Hollung, aandeelhouder en directeur bij LIP Invest. Naar verwachting zullen de rendementen voor zowel nieuwbouw als bestaande objecten tegen het einde van het jaar verder licht dalen.

Investeringsmarkt

Het transactievolume van 1,9 miljard euro zorgt voor een sterk kwartaalresultaat op de Duitse investeringsmarkt voor logistiek vastgoed. Met een totaalvolume van 6,2 miljard euro binnen de eerste negen maanden ligt het transactievolume tot nu toe slechts licht onder het vorige record uit 2017. Daarbij overheerst het aandeel van de enkele deals; ongeveer twee derde van het volume is terug te voeren op enkele transacties.

LIP analyseert voortdurend de ontwikkelingen op de Duitse logistiekvastgoedmarkt. Dit omvat onder andere de observatie van de aanbodssituatie. In het derde kwartaal van 2021 werden LIP-objecten met een volume van ongeveer 1,04 miljard euro te koop aangeboden. Voor het doorgaans sterke afsluitkwartaal valt het voorspelde volume daarmee weer relatief hoog uit.

Met een aandeel van 60 procent domineerde de gebruikersgroep logistieke dienstverleners duidelijk de op de markt beschikbare logistiek vastgoed. In tegenstelling tot dat waren industriële bedrijven als gebruikers met een aandeel van 8 procent nauwelijks op de markt vertegenwoordigd.

De nieuwbouwactiviteiten waren in de eerste negen maanden over het algemeen zeer levendig en cumuleren een volume van 3,8 miljoen vierkante meter. Van dit volume viel 1,4 miljoen vierkante meter in het derde kwartaal. In augustus werd bijvoorbeeld de eerste paal geslagen voor een nieuw DHL Freight vrachtcentrum in Erlensee bij Frankfurt. Het 83.000 vierkante meter grote logistieke centrum moet de capaciteiten van het DHL Freight-netwerk vergroten en is een reactie op de stijgende vraag naar logistieke diensten.

Oppervlakteverkoop

In de eerste drie kwartalen werden 5,8 miljoen vierkante meter gerealiseerd – een nieuwe recordwaarde! Het aandeel van het derde kwartaal valt met 2,3 miljoen vierkante meter bijzonder hoog uit. Opmerkelijk was dat de groei zich geografisch over talrijke stedelijke gebieden verspreidde. Tot de belangrijke huurcontractafsluitingen van het derde kwartaal behoort onder andere de verhuur van het ongeveer 20.000 vierkante meter grote Panattoni logistiekcentrum in Speyer aan de Hornbach Baumarkt AG. LIP rekent tot het einde van het jaar op een voortzetting van de hoge vraag naar oppervlakte en sterke respons van investeerders.

Vooruitzicht

Het jaar 2020 heeft het consumptiegedrag in Duitsland blijvend veranderd. In plaats van in de supermarkt of in winkels te winkelen, maakten steeds meer mensen gebruik van de aanbiedingen van webwinkels en bezorgdiensten. Dit heeft de e-commerce een sterke groeistoot gegeven. Tegelijkertijd heeft zich bij de E een Q gevoegd: de Quick-Commerce. Meerdere start-ups garanderen de levering van levensmiddelen en drogisterijartikelen binnen een uur. Om deze leverbelofte te kunnen nakomen, is er een dekkend netwerk van micro-hubs nodig, kleinschalige magazijnen in de buurt van stadscentra – de geboorte van een nieuwe activaklasse? Deze vraag wordt in de sector zeer verschillend beoordeeld: Vanwege de kleinschaligheid en het deels gemengde gebruik van de ruimtes vallen micro-hubs niet onder de klassieke beleggingsproducten van de activaklasse logistiek vastgoed.

Hier gaat het naar het rapport