LIP met Marktbericht Q2/21 “Logistiekvastgoed Duitsland”

De logistiekvastgoed-expert LIP Invest publiceert zijn marktbericht “Logistiekvastgoed Duitsland” voor het tweede kwartaal van 2021. Het transactievolume wordt verder bepaald door individuele deals. De vraag naar ruimte leidt tot een recordhalfjaar. De huren voor nieuwbouw liggen deels aanzienlijk onder het marktniveau.

(München) LIP Invest, toonaangevende investeringsmanager voor logistiek vastgoed in Duitsland, publiceert in het kader van zijn per kwartaal verschijnende marktbericht “LIP UP TO DATE – Logistiekvastgoed Duitsland” actuele ontwikkelingen van de steeds meer gevraagde activaklasse logistiek vastgoed. Naast een terugblik op het tweede kwartaal van 2021 geeft het rapport ook een vooruitblik op de ontwikkeling van de investeringsmarkt voor het derde kwartaal van 2021. Het marktbericht bevat cijfers en informatie over het transactievolume, de ruimteverkoop en het nieuwbouwvolume, evenals over de rendementontwikkeling afhankelijk van de leeftijd van het gebouw, de locatie, de objectkwaliteit en de huurcontractduur.

Marktoverzicht

De activaklasse logistiek vastgoed heeft een succesvol tweede kwartaal genoteerd en staat op de tweede plaats onder de meest gevraagde activaklassen op de commerciële vastgoedmarkt in Duitsland. Zowel de ruimteverkoop als het nieuwbouwvolume vallen op met opmerkelijke resultaten. Het feit dat het merendeel van de speculatieve objecten al voor de oplevering kan worden verhuurd, spreekt voor de hoge dynamiek op de logistiek vastgoedmarkt. Echter, door het steeds schaarser wordende aanbod van geschikte percelen ontstaat er een toenemende concurrentiesituatie onder investeerders en projectontwikkelaars. Dit komt vooral de huurders van nieuwbouw ten goede. Zij kunnen soms huurprijzen bedingen die aanzienlijk onder het plaatselijke huurniveau liggen.
“Bij actuele nieuwbouwaanbestedingen proberen veel projectontwikkelaars elkaar te onderbieden. Voor de gebruikers als opdrachtgever van een nieuwbouw is dat natuurlijk een goede uitgangspositie voor huurcontractonderhandelingen. Ook de gemeenten die ruimte aanbieden kunnen de hoge vraag in hun voordeel gebruiken en de grondprijzen verhogen. Al deze factoren zijn merkbaar in de gestegen aankoopprijzen. De bedongen lage huurprijzen voor projectontwikkelingen bieden echter uiteindelijk een huurverhogingspotentieel bij aflopende contracten,” zegt Bodo Hollung, aandeelhouder en directeur bij LIP Invest.
LIP verwacht gedurende het jaar een voortzetting van de hoge vraag naar ruimte en sterke respons van investeerders.

Investeringsmarkt

Het transactievolume sluit het tweede kwartaal af met een totaalbedrag van 2 miljard euro en zet zo de recordresultaten van de afgelopen kwartalen voort. De overschrijding van de 7 miljard-mark voor het totaaljaar 2021 lijkt daarmee zeker. Het merendeel van het volume is nog steeds afkomstig van individuele transacties. Hier valt bijvoorbeeld de aankoop door Tchibo van het 183.000 vierkante meter grote logistieke complex van BLG Logistics in het GVZ Bremen op.
De bruto piekrendement voor absolute TOP-vastgoed op de beste locaties met lange huurcontracten is in het tweede kwartaal gedaald naar 3,70 procent. De rendementen zijn over alle leeftijdscategorieën en objectkwaliteiten gedaald. De run op de activaklasse, terwijl de productbeschikbaarheid beperkt is, zal naar verwachting in de tweede helft van het jaar leiden tot een voortzetting van de rendementcompressie.

Observatie van de aanbodssituatie

LIP analyseert voortdurend de ontwikkelingen op de Duitse logistiek vastgoedmarkt. Dit omvat onder andere de observatie van de aanbodssituatie. In het tweede kwartaal van 2021 werden LIP-objecten met een volume van ongeveer 985 miljoen euro te koop aangeboden. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal betekent dit een lichte daling. De op de markt beschikbare logistiek vastgoed werd voor meer dan 50 procent gebruikt door logistieke dienstverleners. De gebruikersgroepen handel en industrie liggen qua resterende aandelen bijna gelijk.
De nieuwbouwactiviteiten bedroegen in het tweede kwartaal 1,4 miljoen vierkante meter, wat het halfjaarcijfer van 2021 sterk stimuleert. De sector is tot nu toe niet getroffen door het grondstoftekort in de bouwsector. In het bijzonder kan de logistieke regio Münster/Osnabrück met de start van de bouw van 90.000 vierkante meter, verdeeld over drie logistiek vastgoedobjecten, in het Niedersachsenpark in Rieste een duidelijke toename van de nieuwbouwdynamiek noteren.

Ruimteverkoop

De vraag naar logistieke ruimte zorgt voor een recordresultaat van 2,1 miljoen vierkante meter voor de ruimteverkoop in het tweede kwartaal van 2021. Dit is zowel ten opzichte van het voorgaande kwartaal als in vergelijking met het kwartaal van het voorgaande jaar een duidelijke stijging. In de eerste helft van het jaar zijn tot nu toe ongeveer 3,5 miljoen vierkante meter gerealiseerd.
Een aanzienlijk aandeel in het kwartaalresultaat heeft onder andere de kledingfabrikant s.Oliver. In het Panattoni Logistikpark in Würzburg zal voor de modehandelaar een centraal magazijn van 78.000 vierkante meter worden gerealiseerd.

Vooruitblik

Met een jaarlijkse ESG-rapportage zal LIP in de toekomst rapporteren over de activiteiten op het gebied van milieu, sociale zaken en bedrijfsvoering. In onze schakelrol tussen de logistiek-, vastgoed- en investeringsmarkt hebben we een grote speelruimte om duurzaamheidsmaatregelen te integreren.
“Het rapport belicht enerzijds onze uitgevoerde maatregelen op bedrijfs-, fonds- en objectniveau in gebieden zoals hulpbronnenverbruik of sociaal engagement. Anderzijds laat de rapportage zien welke doelen we ons nog hebben gesteld, waaronder de verdere bevordering van biodiversiteit en de uitbreiding van zonnepanelen,” legt Natalie Weber, hoofd Logistiek & Onderzoek bij LIP Invest, uit.

Download Marktbericht hier:

https://www.lip-invest.com/de/research-forschung#forschung beschikbaar.

Foto: © LIP Invest