Logistiekvastgoedmarkt trekt aan in het eerste halfjaar van 2024

Met een positief signaal sluit de Duitse logistiekvastgoedmarkt het eerste halfjaar van 2024 af. Na evaluatie van de eigen onderzoeksgegevens meldt de integrale logistiekvastgoedadviseur Logivest de start van de bouw van in totaal ongeveer 2,3 miljoen vierkante meter logistieke nieuwbouwoppervlakte. Basis van de gegevens is daarbij steeds het moment van de eerste schop in de grond.

(München) Na de ineenstorting in het vierde kwartaal van 2023 tot een historisch dieptepunt van onder de 500.000 vierkante meter, toont de markt zich in de eerste twee kwartalen van 2024 met gemiddeld meer dan een miljoen vierkante meter weer duidelijk actiever.

„Het afgelopen jaar was zeer uitdagend voor de Duitse logistiekvastgoedmarkt. Kostenstijgingen en economische onzekerheden hebben geleid tot een sterke terughoudendheid bij nieuwbouwontwikkelingen. Maar de bodem lijkt bereikt. Al in het eerste halfjaar kunnen enkele regio’s meer nieuwbouwactiviteiten registreren dan in het hele afgelopen jaar“, aldus Kuno Neumeier, CEO van de Logivest Groep.

Oberrhein verrassend in de Top 5      

Voor de tweede keer op rij kan Leipzig/Halle zich aan de top van de Duitse top-logistiekregio’s positioneren. Met ongeveer 270.000 vierkante meter bereikt de regio al in het eerste halfjaar bijna haar niveau van het hele afgelopen jaar van ongeveer 275.000 vierkante meter. Bepalend hiervoor zijn vooral een nieuwbouwproject van BentalGreenOak van ongeveer 90.000 vierkante meter in Halle aan de Salle en het logistiekpark van Panattoni in Könnern. Beide projecten worden speculatief ontwikkeld – een positief signaal dat spreekt voor een stabilisatie van de markt, aldus Neumeier.

De gevestigde regio’s Kölner Bucht en Duisburg/Niederrhein winnen in het eerste halfjaar van 2024 ook weer aan kracht en keren met een nieuwbouwvolume van elk ongeveer 225.000 vierkante meter zoals verwacht terug in de Top 3 logistiekregio’s. Zowel Duisburg/Niederrhein als Leipzig/Halle zijn al in de Logistikimmobilien Seismograph 2023/2024 door Logivest geïdentificeerd als de regio’s met het grootste potentieel. Minder positief heeft zich echter het Oostelijke Ruhrgebied ontwikkeld, dat ver onder het niveau van de afgelopen jaren blijft.

Verrassend is de regio Oberrhein, die met ongeveer 135.000 vierkante meter aan nieuwbouwontwikkelingen haar veruit beste resultaat van de afgelopen vijf jaar laat zien. Basis hiervoor is het nieuwe logistiekcentrum van Mercedes-Benz in Bischweier in de Landkreis Rastatt. Met ongeveer 130.000 vierkante meter is de door Panattoni gerealiseerde nieuwbouw het grootste project van het eerste halfjaar en katapulteert de regio Oberrhein voor het eerst in de Top 5 logistiekregio’s. Maar ook de vooruitzichten voor de komende kwartalen zijn behoorlijk positief. Nog meer dan 100.000 vierkante meter zijn met concrete projecten in de regio gepland en zouden nog dit jaar ontwikkeld kunnen worden.

Optimisme voor verdere stabilisatie van de markt

„Aan het begin van het jaar spraken we over een marktherstel vanaf de tweede helft van het jaar. Met het oog op de geprojecteerde oppervlakten en de lichte toename van speculatieve bouw ben ik voorzichtig optimistisch dat de markt in de tweede helft van 2024 verder zal stabiliseren“, zegt Neumeier.

Foto/Grafik: ©  Logivest