CTP ontvangt Brownfield24 Award voor beste project Logistiek

CTP, beursgenoteerde ontwikkelaar, eigenaar en beheerder van industrie- en logistiek vastgoed, heeft met zijn eerste Duitse nieuwbouwproject de Brownfield24 Award 2023 gewonnen in de categorie Beste Brownfield Project: Logistiek. Het met de prijs bekroonde object, de CTPark Bremen-Hemelingen, ligt op het terrein van een voormalige stedelijke vuilstort aan de rand van Bremen.

(Berlijn/Bremen) Na intensieve sloop- en saneringswerkzaamheden door CTP Duitsland, zal er tot 1 juni 2024 een modern business- en logistiek park ontstaan met ongeveer 28.700 vierkante meter nieuwbouw-logistieke ruimte.

Het project stond in het teken van bijzondere uitdagingen met verontreinigde aanvulmaterialen en bodembescherming. Al aan het begin van de grondwerkzaamheden werd duidelijk dat het vrijkomende materiaal verontreinigd was door een mengsel van huishoudelijk afval (>20% van de totale massa) en daarom alleen tegen hoge kosten kon worden afgevoerd. Het doel van het bodemmanagementconcept was dan ook om zo min mogelijk stortmateriaal van het terrein af te voeren en te verwijderen. Hiervoor werd een oplossingsgericht en creatief geotechnisch concept ontwikkeld, bestaande uit bodemmanagement en speciale funderingen.

Het afgegraven materiaal werd na scheiding en verwijdering van niet-recycleerbare bestanddelen (huishoudelijk afval zoals plastic, folies, metalen delen, stofresten, enz.) op de op te vullen terreinen aangebracht. De nivellering van de funderingslaag werd in wezen bereikt door het verplaatsen van materialen van het stortlichaam (cut & fill). De noodzakelijke afgraving bedroeg ongeveer 16.200 kubieke meter bij een opdrachtvolume van ongeveer 19.800 kubieke meter. Dit proces heeft als voordeel dat er geen grondafgraving en dus geen verwijderingskosten ontstaan. Dit is grondstofbesparend en optimaal geschikt voor de verontreinigde bodems die in het bouwgebied voorkomen.

Door de volledige verdringingsmethode worden bovendien bij de vervaardiging van de kolommen geen doorgangen in waterdichte lagen (grondwaterdekkende lagen) gecreëerd, zodat ook de bescherming van het grondwater gewaarborgd is. Een passieve gasafvoer en een gasafdichting van de vloer van de hal voorkomen bovendien de instroom van stortgas.

Omvangrijke vernieuwing van de stedelijke infrastructuur

Als winnaar van de Brownfield24 Award voor Beste Brownfield Project (Logistiek) behoort het terrein tot de huidige paradevoorbeelden van geslaagde revitalisering van braakliggende terreinen, waarbij in plaats van het gebruik van greenfields gekozen wordt voor de revitalisering van brownfields, wat bijdraagt aan het voorkomen van verdere verharding van grond (greenfields) in het belang van bodembescherming. Maar ook de hergebruik van bestaande middelen en de implementatie van moderne milieutechnologieën dragen bij aan de bescherming van waardevolle natuurlijke hulpbronnen, het verminderen van de milieubelasting en het bevorderen van duurzame ontwikkelingsmogelijkheden. Zo voldoet het vastgoed aan de criteria voor een gouden certificaat van de DGNB en beschikt het over een fotovoltaïsche installatie en luchtwarmtepompen.

De kostbare terreinvoorbereiding blijkt ook lonend gezien de hoogwaardige locatie aan het GVZ Bremen, het grootste goederenvervoercentrum van Europa en het vierde grootste containerhub in Noord-Europa. Gelegen in een speciaal aangewezen industriegebied is het park 24 uur per dag toegankelijk en goed bereikbaar met het openbaar vervoer in de universiteitsstad met bijna 600.000 inwoners. Het object bevindt zich direct aan het knooppunt A27/A1 en biedt aantrekkelijke verkeersverbindingen naar het centrum van Bremen, naar het noordoosten en naar het westen van Duitsland. Door de locatie is het park bovendien uniek verbonden met de (wind)energiebranche. Bijna de gehele waardeketen wordt gedekt met onderzoek, ontwikkeling, service en onderhoud in Bremen en Bremerhaven.

Alexander Hund, Managing Director van CTP Duitsland, verklaart: “Wij geloven dat de vernieuwing van brownfields voor veel regio’s in Duitsland de beste oplossing is voor de ruimteproblematiek. Dit geldt vooral voor hoogwaardige locaties en ook wanneer de sanering uitdagend is. Dit was het geval bij de CTPark Bremen en we zijn dan ook bijzonder blij met deze onderscheiding.”

Geologisch uitdagend terrein opgewaardeerd

Lars Satthoff, Construction Director Region North bij CTP Duitsland, voegt toe: “Met de CTPark Bremen hebben we niet alleen ons eerste bouwproject op Duitse bodem gerealiseerd; het is ons ook gelukt om een geologisch uitdagend terrein zowel vanuit economisch perspectief als in termen van duurzaamheid voorbeeldig op te waarderen. Goldbeck International was als uitvoerend bedrijf partner in dit succes, waarvoor we hen bedanken voor de uitstekende samenwerking.”

Foto: © CTP Duitsland