Garbe verwerft 42.500 m2 groot perceel in Rüdenhausen

De Garbe Industrial Real Estate GmbH heeft in Rüdenhausen, ongeveer 35 kilometer ten oosten van Würzburg, opnieuw een perceel verworven. Op het ongeveer 42.500 vierkante meter grote terrein plant de Hamburger projectontwikkelaar een logistiek centrum met een totale oppervlakte van ongeveer 19.200 vierkante meter. Het investeringsvolume bedraagt ongeveer 27 miljoen euro.

(Hamburg/Rüdenhausen) Al vorig jaar had Garbe Industrial Real Estate in Rüdenhausen het terrein van een voormalige kwekerij als brownfield verworven en bouwt daar momenteel een logistiek vastgoed dat in het eerste kwartaal van 2025 moet worden opgeleverd. “De aankoop van een ander perceel op deze locatie met zijn zeer goede ligging en het ontwikkelingspotentieel dat de regio Würzburg biedt als een van de belangrijkste economische gebieden in Zuid-Duitsland, was voor ons een logische stap,” zegt Adrian Zellner, lid van de directie van Garbe Industrial Real Estate. “Ook voor ons eerste perceel, dat we perspectiefvol en zonder vaste huurovereenkomst willen realiseren, zijn de reacties van potentiële huurders veelbelovend. We verwachten dat we met het nu verworven nieuwe terrein direct in de tweede bouwfase kunnen starten.” De bouw van het vastgoed is gepland om in het derde kwartaal van 2025 te beginnen. De oplevering is dan voorzien in het vierde kwartaal van 2026.

De Terrae Immobilien GmbH uit het Neder-Beierse Mainburg realiseert de perceelsontwikkeling en ondersteunt bij de planningsconcepten. Verkoper van het perceel is de Beuerlein Groep, die het terrein bouwrijp aan Garbe Industrial Real Estate zal overdragen. Het bevindt zich in de directe nabijheid van de A 3, die de locatie in westelijke richting met Frankfurt am Main en in oostelijke richting met Neurenberg verbindt. De op slechts ongeveer één kilometer afstand gelegen afrit Wiesentheid is zonder doorkruising van de plaats bereikbaar. “De aansluiting op het openbaar vervoer is dankzij een bushalte op 100 meter afstand ook uitstekend,” aldus Adrian Zellner.

In totaal plant Garbe Industrial Real Estate op het gehele terrein logistieke nieuwbouw met samen ongeveer 35.200 vierkante meter oppervlakte. Van het vastgoed van de tweede bouwfase komt ongeveer 19.200 vierkante meter voor rekening, waarvan ongeveer 18.500 vierkante meter halruimte en opslagmezzanine en 700 vierkante meter kantoorruimte. Voor het laden en lossen van vrachtwagens zal het vastgoed worden uitgerust met 16 laaddocks en twee gelijkvloerse sectionaaldeuren. Op het buitenterrein zijn parkeerplaatsen voor 63 personenauto’s en drie vrachtwagens gepland.

Rekening houdend met actuele ESG-richtlijnen

Zoals bij alle projectontwikkelingen zal Garbe Industrial Real Estate de nieuwbouw realiseren met inachtneming van actuele ESG-criteria. Er wordt gestreefd naar een certificering volgens de Gold-standaard van de Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) – inclusief certificering volgens de EU-taxonomie. Om dit te bereiken, zal het logistiek centrum bijvoorbeeld worden voorbereid voor de installatie van een fotovoltaïsche installatie voor de winning van hernieuwbare energie. Op het gebied van de mezzanine wordt het dakoppervlak vergroend. De verwarming van het gebouw gebeurt met behulp van een warmtepompsysteem. Daarnaast behoort een energiezuinig LED-verlichtingssysteem tot de uitrusting. Op het buitenterrein worden bovendien broed- en nestkasten voor vogels en vleermuizen geplaatst.

Foto: © Garbe