Projectontwikkelaar CTP ligt op koers in Duitsland

CTP Duitsland, vastgoedbeheerder, projectontwikkelaar en manager van logistieke, commerciële en industriële onroerend goed, is na de overname van Deutsche Industrie REIT-AG (“DIR”) ongeveer twee jaar geleden in de volgende groeifase in Duitsland gekomen.

(Stuttgart) Na de opbouw van de organisatie in 2022 en 2023 behaalde CTP in 2023 overtuigende operationele en financiële resultaten in zijn Duitse portefeuille. In 2023 verhuurde CTP 155.000 m² binnen de voormalige DIR-portefeuille, met een gemiddelde maandhuur van 5,1 euro per m². Dit was 57% hoger dan de gemiddelde maandhuur van het boekjaar (BJ) 2022. De gemiddelde maandhuur van de totale portefeuille lag in BJ 2023 op 3,5 euro per m². Dit biedt nog steeds aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden, aangezien bijna 50% van de huurovereenkomsten in de portefeuille de komende drie jaar afloopt, waardoor verdere huurverhogingen mogelijk zijn.

De capaciteit van de groep om de huren continu te verhogen, is bevestigd door onafhankelijke taxateurs, die de ERV (Estimated Rental Value) van de voormalige DIR-portefeuille in 2023 met 12% hebben verhoogd, terwijl er geen significante rendementverschuivingen de ontwikkeling hebben beïnvloed. De totale huurinkomsten van CTP in Duitsland zijn gestegen van 59,7 miljoen euro op het moment van de overname van DIR naar 69,7 miljoen euro aan het einde van 2023.

Team in Duitsland met 53 medewerkers

Het Duitse team van CTP bestaat nu uit 53 medewerkers, waarbij alle activiteiten van inkoop, bouw, verhuur, vastgoedbeheer tot boekhouding nu intern worden uitgevoerd, wat overeenkomt met het businessmodel van CTP. Dit heeft ook geleid tot een verlaging van de vastgoedbedrijfskosten in de gehele Duitse portefeuille, waardoor de NRI-(netto huurinkomsten) naar GRI-(bruto huurinkomsten) marge verbeterde van 71,6% in 2022 naar 83,7% in 2023. Een verdere verbetering wordt verwacht voor 2024.

De sterke organisatiestructuur en de financiële positie van CTP Duitsland betekenen dat het bedrijf de volgende groeifase kan ingaan. CTP is van plan nieuwe parken te ontwikkelen en vertrouwt daarbij op het beproefde CTP-concept voor de ontwikkeling van bedrijfsparken met een dynamische zakelijke omgeving.

In het voorjaar van 2023 kondigde CTP een meerjarig investeringsplan van 300 miljoen euro aan om zijn netwerk van CTParks in Duitsland uit te breiden. In 2023 verwierf CTP in totaal 781.000 m² grond met de mogelijkheid om in de komende jaren ongeveer 370.000 m² bruto verhuurbare oppervlakte (GLA) te ontwikkelen. Het bedrijf is al begonnen met de verbouwing en uitbreiding van de CTPark Weiden. Daar is het bedrijf Heineken huurder, waardoor de bruto verhuurbare oppervlakte van het park wordt uitgebreid tot 60.000 m². Daarnaast is CTP begonnen met de bouw van 32.400 m² bruto verhuurbare oppervlakte in de CTPark Bremen.

Recentste acquisitie: grond in Mülheim/Ruhr

Een van de recentste acquisities is een 335.000 m² groot perceel in Mülheim aan de Ruhr, waar CTP in samenwerking met de lokale gemeenschap een nieuw hightech bedrijfspark wil ontwikkelen. CTP ontwikkelt ook een 130.000 m² groot terrein in Wuppertal om een op onderzoek en ontwikkeling gericht bedrijfspark te creëren. In de CTPark Krefeld wordt bovendien een herinrichting en uitbreiding van 60.000 m² uitgevoerd.

Foto: © CTP