Garbe begint met de sanering van haar brownfield in Duisburg

De Garbe Industrial Real Estate GmbH is begonnen met de saneringswerkzaamheden op haar terrein in de Duisburgse wijk Meiderich. Het 56.000 vierkante meter grote brownfield, dat de Hamburgse projectontwikkelaar iets meer dan twee jaar geleden heeft verworven, bevindt zich op het zogenaamde “Zeus-terrein”, dat tot het einde van de 20e eeuw door de staalindustrie werd gebruikt.

(Hamburg/Duisburg) Hier moet een multi-user park ontstaan met in totaal ongeveer 29.000 vierkante meter oppervlakte voor gecombineerde commerciële en logistieke doeleinden. Nadat de bouwvergunning voor het project inmiddels is verleend, is de start van de bouw nu gepland voor het eerste kwartaal van 2024. In totaal zal Garbe Industrial Real Estate ongeveer 50 miljoen euro investeren in het multi-user park.

De nu ingezette sanering van het terrein wordt uitgevoerd volgens het saneringsplan voor het Zeus-terrein, dat in 2007 door de stad Duisburg is opgesteld en bindend is vastgesteld. “In het kader van ons bouwproject is dit plan in nauwe samenwerking met de onderliggende bodembeschermingsautoriteit van de stad geconcretiseerd voor ons project”, zegt Maik Zeranski, lid van de directie van Garbe Industrial Real Estate.

Drukvaste lagen tot 22 meter diep

“Bouwtechnisch moeten we in de terreingebieden waar in de pre-industriële tijd gichtslibvijvers zijn aangelegd, aanvullende speciale funderingsmaatregelen uitvoeren”, legt Maik Zeranski uit. “Deze gebieden zijn vanwege hun samenstelling met een hoog watergehalte een ongunstige bouwgrond. Tot de onderliggende drukvaste lagen is het soms 22 meter.” Voor Garbe Industrial Real Estate is dit echter geen nieuwe uitdaging, aangezien het bedrijf over jarenlange ervaring beschikt in de revitalisering en bebouwing van industriële braakliggende terreinen.

Twee multi-user hallen van ongeveer 13.500 m2 gebruiksoppervlakte

Op het Zeus-terrein moeten twee multi-user hallen worden gebouwd met in totaal ongeveer 13.500 vierkante meter hal- en mezzanineoppervlakte. 570 vierkante meter is bestemd voor kantoren. Ook zijn er twee commerciële parkblokken gepland, die in totaal bijna 14.500 vierkante meter hal- en mezzanineoppervlakte en 1.500 vierkante meter kantoorruimte zullen hebben. Zoals bij alle projectontwikkelingen legt Garbe Industrial Real Estate een bijzondere focus op het thema duurzaamheid. Voor de opwekking van hernieuwbare energie zal op het gehele dakoppervlak van het multi-user park een fotovoltaïsche installatie worden geïnstalleerd. Ook moet het nieuwe gebouw worden gecertificeerd volgens de gouden standaard van de Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). De oplevering van het park is gepland voor december 2024.

Tot nu toe nog geen huurovereenkomsten

Het project wordt ontwikkeld zonder vaste huurovereenkomsten. Vooral middelgrote bedrijven uit verschillende sectoren moeten met het multi-user park worden aangesproken. “Vrije ruimtes in de stedelijke agglomeratie van het westelijke Ruhrgebied zijn uiterst schaars - de vraag naar moderne commerciële vastgoed is dan ook correspondingly hoog”, zegt Maik Zeranski. Een ander pluspunt voor de locatie is de zeer goede ligging in het noorden van Duisburg. De afstand tot het knooppunt Duisburg-Noord, dat de A 59 Dinslaken - Bonn met de A 42 Moers - Dortmund verbindt, is slechts enkele honderden meters. Via de A 42 en A 3 is de locatie aangesloten op de A 2, een van de belangrijkste west-oostverbindingen in Duitsland. Op een afstand van ongeveer drie kilometer bevindt zich met de haven van Duisburg de logistieke draaischijf voor Europa.

Foto: © Garbe