LIP Invest publiceert marktbericht “Logistiek vastgoed Duitsland” voor Q1 2022

LIP Invest, toonaangevende aanbieder van vastgoed-speciale fondsen voor institutionele investeerders in de activaklasse logistiek vastgoed Duitsland, publiceert in het kader van zijn kwartaalrapport “LIP UP TO DATE – Logistiek vastgoed Duitsland” actuele ontwikkelingen van de sterk gevraagde activaklasse logistiek vastgoed. Naast een terugblik op het eerste kwartaal van 2022 biedt het rapport ook een vooruitblik op de ontwikkeling van de investeringsmarkt voor het tweede kwartaal van 2022.

(München) Logistiek vastgoed heeft in de eerste drie maanden van het jaar zijn tweede plaats onder de activaklassen van de commerciële vastgoedmarkt verstevigd. Met een sterke start van het jaar op de investeringsmarkt en een aanhoudend hoge vraag naar ruimte, zet de logistiek vastgoedmarkt zijn opmars onverminderd voort.

Bovendien heeft de oorlog in Oekraïne merkbare gevolgen voor de leveringsroutes. De treinen over de Nieuwe Zijderoute hebben zich de afgelopen jaren als alternatief voor lucht- en zeevracht gevestigd. Op de routes door Rusland zijn de transporten nu sterk afgenomen. De Zuidcorridor via Kazachstan en Turkije wordt steeds vaker als alternatieve verbinding gebruikt. In totaal wordt er aan de uitbreiding van verdere routes op de Nieuwe Zijderoute gewerkt.

In de logistiek vastgoedsector zijn de gevolgen op het gebied van nieuwbouw voelbaar: “In het verleden profiteerde de sector van goed te berekenen bouwkosten en planningsmogelijkheden. De stabiele prijzen konden door hoofdaannemers aan de projectontwikkelaar en uiteindelijk aan de eindinvesteerder worden doorgegeven. Vanwege de huidige situatie veranderen de bouwkosten zeer snel en bemoeilijken de planningsmogelijkheden. Hoofdaannemers gaan nu steeds vaker over tot het overeenkomen van glijdende clausules en passen de voorwaarden aan volgens de bouwkostenindex. Dit leidt er soms toe dat ook de huren voor nieuwbouw aan de bouwkostenindex worden gekoppeld,” legt Natalie Weber, procuratiehouder en hoofd fondsbeheer bij LIP Invest, uit.

De rendementen bevinden zich voor het eerst sinds de economische crisis van 2008/2009 in een opwaartse trend: In het eerste kwartaal van 2022 stegen de bruto aanvangsrendementen naar 3,50%. De reden hiervoor is een veranderd marktklimaat door sterk gestegen rentes en de oorlog in Oekraïne. LIP Invest verwacht ook in de verdere loop van het jaar een licht stijgende tendens, aangezien de werkelijke effecten aan de kapitaalmarktzijde pas met enige vertraging op de vastgoedmarkt aankomen.

Investeringsmarkt

Met een transactievolume van 4,2 miljard euro begon de investeringsmarkt sterk aan het jaar 2022. De aanhoudende grote interesse van beleggers in logistiek vastgoed investeringen spreekt uit de opnieuw hoge omzet met individuele deals, hoewel portfoliotransacties en bedrijfsovernames het grootste deel van de investeringen in het eerste kwartaal uitmaakten. Daaronder valt bijvoorbeeld de overname van de meerderheidsbelangen in VIB Vermögen met een volume van meer dan 500 miljoen euro.

LIP analyseert voortdurend de ontwikkelingen op de Duitse logistiek vastgoedmarkt. Dit omvat onder andere de observatie van de aanbodssituatie. De jaarstart verloopt over het algemeen iets rustiger, zodat LIP in het eerste kwartaal objecten met een volume van ongeveer 600 miljoen euro te koop aanbood. Logistieke dienstverleners waren opnieuw de overwegende gebruikersgroep van de op de markt beschikbare logistiek vastgoed.

Bijna driekwart van de in het eerste kwartaal aangeboden objecten waren nieuwbouw. De nieuwbouwactiviteit blijft met 1,2 miljoen vierkante meter hoog. Het aandeel van nieuwbouw in de totale ruimteomzet ligt rond de 60 procent en overtreft de voorgaande periode met ongeveer 18 procent. In februari vond bijvoorbeeld de bouwstart plaats voor de eerste drie van tien geplande logistiek vastgoedobjecten in het Louis-Krages-logistiekpark in Bremen. Projectontwikkelaar Mileway plant hier meer dan 100.000 vierkante meter logistieke ruimte.

Ruimteomzet

De ruimteomzet ligt met 2,0 miljoen verhandelde vierkante meter duidelijk boven het langjarige gemiddelde. De verhuur van ongeveer 62.000 vierkante meter aan de Airbus-dochter Satair op de begane grond van het twee verdiepingen tellende Four Parx-logistiek vastgoed “Mach 2” behoort tot de grootste transacties in het eerste kwartaal. Tegen de achtergrond van de oorlog in Oekraïne en de aanhoudende leveringsproblemen zal de vraag naar logistieke ruimtes ook in de verdere loop van het jaar hoog blijven.

Vooruitblik

Kunnen groene daken CO2 binden en op deze manier een effectieve bijdrage aan de klimaatbescherming leveren? Deze vraag wordt onderzocht door een onderzoeksgroep van de Technische Universiteit Braunschweig met een uitgebreide meetstudie op het 71.000 vierkante meter grote dak van ons logistiek vastgoed in Obernburg. Hier bieden zich nieuwe onderzoeks mogelijkheden voor de wetenschappelijke werkgroep. De meetstudie is aanvankelijk opgezet voor een periode van een jaar, zodat seizoensgebonden schommelingen als gevolg van weer- en vegetatiecycli kunnen worden afgebeeld. Een positief resultaat van de studie zou het belang van groene daken op logistiek vastgoed als een effectieve bijdrage aan de klimaatbescherming nogmaals onderstrepen.

Alle geïnteresseerden kunnen het marktbericht gratis downloaden op https://www.lip-invest.com/de/research-forschung#forschung.

Afbeelding: © LIP Invest GmbH