LIP koopt logistiek vastgoed in Kitzingen en verhuurt aan BLG

LIP Invest heeft van de projectontwikkelaar Scannell Properties een recentelijk gebouwd distributiecentrum verworven voor een van zijn logistieke fondsen. Het nieuwe gebouw in Kitzingen in het technologiepark conneKT 38 is bij oplevering verhuurd aan de logistieke dienstverlener BLG LOGISTICS. De gebruiksoppervlakte van het complex bedraagt 16.400 vierkante meter.

(München/Kitzingen) LIP heeft het object veiliggesteld in een off-market transactie van Scannell Properties, die tegelijkertijd de verkoper van het vastgoed was. Goldbeck fungeerde als hoofdaannemer. LIP werd in het aankoopproces technisch ondersteund door albrings+müller, juridisch door REIUS, fiscaal door Ebner Stolz en bij de ESG Due Diligence door ES EnviroSustain.

Op een perceel van 32.200 vierkante meter heeft Scannell Properties 6.000 vierkante meter buitenruimte en een logistiek vastgoed met een totale verhuurbare oppervlakte van 19.000 vierkante meter gebouwd. De hal van 16.400 vierkante meter kan worden onderverdeeld in twee aparte units en wordt aangevuld met 1.600 vierkante meter mezzanine- en 1.000 vierkante meter kantoor- en sociale ruimtes. De vloerbelasting bedraagt 5 ton per meter bij een vloerhoogte van 12 meter. De bevoorrading vindt plaats via 18 laaddocks, waarvan twee zijn uitgerust met jumbo-laadbruggen, en twee gelijkvloerse toegangspoorten. Het pand beschikt over 52 parkeerplaatsen voor auto’s, 5 voor vrachtwagens en 40 overdekte fietsenstallingen.

Distributiecentrum met centrale ligging

Scannell Properties heeft het object in het onderfrankische Kitzingen, ten oosten van Würzburg, speculatief gebouwd. Onmiddellijk na oplevering verhuurde de ontwikkelaar het volledig aan BLG Handelslogistik, een dochteronderneming van de BLG LOGISTICS Group, die daar haar logistieke opdracht voor Puma afhandelt. Het distributiecentrum is geschikt voor contractdiensten ter ondersteuning van de regionale industrie, evenals voor logistieke afhandelingen in de groeiende online business. De huurder profiteert in de operationele werking van de late cut-off tijden in de regio: Door de centrale ligging binnen Duitsland kunnen zendingen laat worden aangenomen en toch de volgende dag worden bezorgd. Gezien de vele locatievoordelen zal Scannell Properties in de komende maanden ook op aangrenzende percelen verdere vastgoedprojecten ontwikkelen.

„Het technologiepark Kitzingen is ontworpen voor 24/7 gebruik. Dit maakt een snelle pakketverdeling mogelijk, vooral omdat DHL in het noorden van Kitzingen een distributiecentrum exploiteert. Daar kunnen zendingen bijzonder snel in het Duitse pakketnetwerk worden ingevoerd. Het nieuwe gebouw is bovendien optimaal verbonden met de A3 en de A7 en kenmerkt zich door de snelle bereikbaarheid van de omliggende stedelijke gebieden, zoals het Rijn-Main-gebied of Neurenberg“, zegt Bodo Hollung, directeur en aandeelhouder van LIP Invest. Als multimodale overslagmogelijkheden bieden ook de nabijgelegen haven van Würzburg of de luchthaven van Neurenberg zich aan.

Veelbelovende toekomstlocatie

Geoffrey Pizzanelli, hoofd van Capital Deployment in Europa voor Scannell Properties, beschrijft het verkochte perceel: „We hebben Kitzingen geïdentificeerd als een veelbelovende toekomstlocatie in het hart van Duitsland, waar we meerdere bouwprojecten plannen. Aangezien de Duitse en Europese logistieke markt blijft bloeien en de concurrentie om ruimte niet afneemt, werd dit project aanvankelijk speculatief gepland. Dankzij de uitstekende verkeersverbindingen en de moderne, duurzame uitrusting kon het vastgoed al voor de verkoop succesvol worden verhuurd en vormt het een toekomstbestendige investering voor LIP Invest. We bedanken alle betrokken partners voor de goede samenwerking tot de succesvolle oplevering van dit project.“

Logistiek vastgoed met lage primaire energiebehoefte

Twintig procent van het perceel is onverhard. Het wordt begrensd door een rondom lopende groenstrook, die aan de zuidzijde door een herder met zijn kudde wordt beheerd. Ook is er een hagedissenhabitat aangelegd. De verwarming van het logistiek vastgoed wordt verzorgd door warmte uit de verbranding van houtsnippers, een hernieuwbare grondstof. Hierdoor is de primaire energiebehoefte lager dan bij traditionele verwarmingsmethoden. Daarnaast zal LIP op het dak een zonnepaneleninstallatie aanleggen voor de opwekking van aanvullende hernieuwbare energie. Voor auto’s en fietsen zijn er meerdere oplaadpunten beschikbaar. Het gebouw heeft een DGNB Gold-certificering.

Foto: © LIP Invest