Panattoni realiseert City Dock op een chemie-braak in Hannover

De projectontwikkelaar Panattoni realiseert in Hannover een nieuw, zogenaamd City Dock. Het is het eerste multi-tenant businesspark in Nedersaksen met ongeveer 23.000 m² aan gebruiksoppervlak. Eerst vond er een ingrijpende conversie van het voormalige chemiegebied van 47.000 m² plaats. Daarnaast moest in samenwerking met Brownfield-specialisten Hagedorn een vliegtuigbom uit de Tweede Wereldoorlog veilig worden ontmanteld.

(Hamburg/Hannover) Panattoni, de toonaangevende projectontwikkelaar van industrie- en logistiek vastgoed in Europa, ontwikkelt een businesspark volgens het concept “City Dock” in Hannover. Op een perceel van ongeveer 47.000 m² ontstaan ongeveer 16.400 m² aan warehouse- en productieoppervlak, ongeveer 3.600 m² kantoorruimte en ongeveer 3.600 m² flex-ruimte. De flex-ruimte bevindt zich onder de kantoren en kan qua gebruik worden aangepast aan de individuele behoeften van de huurder. In totaal worden er vijf autonome gebouwen gerealiseerd met een hoogte van 8,20 m UKB, die kunnen worden verdeeld in 13 bedrijfspark-eenheden van 1.000 m² tot 1.800 m². De City Docks worden ontwikkeld volgens de hoge kwaliteitsnormen van Panattoni en volgens de DGNB-goudstandaard. De duurzame gebouwontwikkeling vindt plaats in nauwe samenwerking met de deelstaathoofdstad Hannover en de verantwoordelijke afdeling Milieu en Stads groen, evenals het stedelijke klimaatbeschermingscentrum.

Gebruik na drie decennia stilstand

Het perceel ligt op ongeveer 20 minuten rijden van het stadscentrum van Hannover en heeft een uitstekende infrastructuurverbinding met het openbaar vervoer, evenals met de snelwegen A2 en A7 en de federale weg B65. Het betreft de braakliggende grond van de voormalige chemiehandel Kertess Chemie. Door de revitalisering van Hagedorn wordt het gebied dat al drie decennia stil ligt weer voor commerciële doeleinden gebruikt. Hiervoor zijn uitgebreide maatregelen nodig om milieuschade te verhelpen en verontreinigingen te verwijderen. Na het vinden van explosieven op het perceel werd een vijfhonderd kilo zware vliegtuigbom uit de Tweede Wereldoorlog succesvol ontmanteld.
Voor de ingrijpende ontwikkeling van het conversiegebied werkt Panattoni samen met de Hagedorn Groep, een fullservice dienstverlener voor sloop, sanering van verontreinigingen, grondwerken, afvalverwerking en materiaalstroombeheer, die verantwoordelijk is voor de sanering van het perceel. Axel Köster, afdelingshoofd van Hagedorn Revital GmbH, zegt over de gezamenlijke ontwikkeling van het perceel: “We zijn blij om samen met Panattoni aan deze revitalisering in Hannover te werken. Door onze inzet creëren we ruimte voor nieuwe ontwikkelingen en voorkomen we het verharding van nieuwe gebieden.” De werkzaamheden van Hagedorn zullen medio 2022 zijn afgerond. De definitieve oplevering van het City Dock is door Panattoni gepland voor begin 2023.

Oriëntatie laat huurdersdiversiteit toe

“Vanwege het economische belang van de locatie Hannover en de zeer goede infrastructuurverbinding van ons perceel zien we een groot potentieel voor vestigingen door bedrijven uit verschillende sectoren en met verschillende gebruiksinteresses. In ons City Dock voelen zowel kleine en middelgrote ondernemingen als start-ups en filiaalbedrijven zich thuis,” zegt Fred-Markus Bohne, Managing Partner van Panattoni. “Bij deze ontwikkeling is de samenwerking met de Hagedorn Groep, de deelstaathoofdstad Hannover, de afdeling Planning en Stadsontwikkeling en de economische ontwikkeling bijzonder te benadrukken.”
Het City Dock Hannover is het zevende City Dock-project dat Panattoni momenteel realiseert. Verdere innovatieve businessparken worden ontwikkeld in Berlijn, Baden-Württemberg en Noordrijn-Westfalen.
Foto: © Panattoni