{"id":71000,"date":"2025-11-06T14:14:33","date_gmt":"2025-11-06T13:14:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2025\/11\/06\/lip-invest-pubblica-studio-di-mercato-sulle-proprieta-logistiche-q3-25\/"},"modified":"2025-11-06T14:14:33","modified_gmt":"2025-11-06T13:14:33","slug":"lip-invest-pubblica-studio-di-mercato-sulle-proprieta-logistiche-q3-25","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/it\/2025\/11\/06\/lip-invest-pubblica-studio-di-mercato-sulle-proprieta-logistiche-q3-25\/","title":{"rendered":"LIP Invest pubblica studio di mercato sulle propriet\u00e0 logistiche Q3\/25"},"content":{"rendered":"
LIP Invest, fornitore di fondi immobiliari specializzati con un focus esclusivo sulla classe di attivo delle propriet\u00e0 logistiche in Germania, pubblica nel suo rapporto di mercato trimestrale “LIP UP TO DATE \u2013 Propriet\u00e0 logistiche in Germania” gli sviluppi attuali nella classe di attivo delle propriet\u00e0 logistiche. Oltre a uno sguardo retrospettivo sul terzo trimestre del 2025, il rapporto fornisce anche una previsione sull’evoluzione del mercato degli investimenti per il quarto trimestre del 2025.<\/strong><\/h5>\n

(Monaco) Gli eventi globali continuano a generare incertezze: dazi, dipendenza economica, conflitti bellici, tutto ci\u00f2 influisce sui flussi di merci quotidiani e quindi sulla logistica. La globalizzazione non viene interrotta, ma piuttosto modificata e potrebbe anche assumere una forma pi\u00f9 regionale.<\/p>\n

Recentemente \u00e8 emerso che il fornitore cinese di una flotta di autobus elettrici di Oslo ha accesso ai sistemi di controllo per aggiornamenti software e diagnosi tramite cellulare. Questo potrebbe essere utilizzato per manipolare o fermare i veicoli da remoto. Tali preoccupazioni per la sicurezza, che si stanno manifestando sempre pi\u00f9 anche in relazione al software statunitense, potrebbero influenzare in misura maggiore la situazione della domanda in futuro.<\/p>\n

\"\" Natalie Weber<\/caption>\n

“Attualmente, i flussi commerciali internazionali continuano ad aumentare nonostante i cambiamenti politici ed economici. Ma forse presto vedremo di nuovo pi\u00f9 ‘Made in Germany’. Perch\u00e9 chi vorrebbe avere un’auto cinese controllata da remoto?”, si chiede Natalie Weber, procuratrice e responsabile della gestione dei fondi presso LIP Invest.<\/p>\n

Nonostante l’ambiente di mercato impegnativo, sia il mercato degli investimenti logistici che quello degli spazi hanno guadagnato attivit\u00e0 nel terzo trimestre e mostrano i volumi pi\u00f9 alti dell’anno fino ad ora. Nel mercato degli affitti, attualmente si fa sentire soprattutto la crescente domanda proveniente dall’e-commerce e dal settore farmaceutico.<\/p>\n

Mercato degli investimenti<\/strong><\/h5>\n

Con un volume di transazioni di 1,5 miliardi di euro, gli ultimi tre mesi rappresentano il trimestre pi\u00f9 forte dell’anno. In totale, nel corso dell’anno sono stati investiti 4,1 miliardi di euro in propriet\u00e0 logistiche tedesche. Anche se questo risultato \u00e8 ancora sostenuto da affari singoli piuttosto piccoli, anche le transazioni di portafoglio e di grandi dimensioni stanno lentamente riprendendo slancio. Dal lato degli investimenti, si fa notare un crescente interesse per le propriet\u00e0 di smistamento e i magazzini refrigerati, dovuto alla crescente domanda dell’e-commerce e dell’industria farmaceutica. A Delmenhorst, ad esempio, una propriet\u00e0 logistica refrigerata di circa 11.500 metri quadrati ha cambiato proprietario.<\/p>\n

I tassi d’interesse, in particolare il tasso SWAP a 10 anni per finanziamenti a lungo termine, si sono stabilizzati negli ultimi mesi. Questo contribuisce a mantenere costanti anche i rendimenti nel terzo trimestre. Il rendimento massimo (BAR) per i nuovi edifici si attesta tra il 4,90 e il 5,10 percento.<\/p>\n

LIP analizza costantemente gli sviluppi nel mercato delle propriet\u00e0 logistiche tedesche. Ci\u00f2 include, tra l’altro, l’osservazione della situazione dell’offerta. Nel terzo trimestre del 2025, sono stati offerti oggetti LIP con un volume di 900 milioni di euro. Il volume potenziale degli investimenti \u00e8 leggermente inferiore, poich\u00e9 le offerte riguardano per lo pi\u00f9 oggetti piccoli e medi.<\/p>\n

Vendita di spazi<\/strong><\/h5>\n

Nel terzo trimestre, il volume delle vendite di spazi ammonta a 1,6 milioni di metri quadrati, contribuendo cos\u00ec al risultato annuale fino ad ora: in totale, nei primi nove mesi sono stati affittati o costruiti 4,2 milioni di metri quadrati di spazi logistici. Le aziende si stanno gradualmente allontanando dalla loro posizione cauta e si stanno orientando verso contratti di affitto con scadenze pi\u00f9 brevi e opzioni pi\u00f9 personalizzate, per mantenere la massima flessibilit\u00e0. In particolare, l’e-commerce sta generando domanda di spazi: l’azienda Blitz Distribution ha affittato nel terzo trimestre sia a Werne 38.000 metri quadrati che a Brema 35.000 metri quadrati.<\/p>\n

Nel terzo trimestre, l’attivit\u00e0 di costruzione con un volume di nuovi edifici di 800.000 metri quadrati rimane moderata. Nei primi nove mesi, sono stati costruiti circa 2,3 milioni di metri quadrati di nuove propriet\u00e0 logistiche. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto anche al fatto che ci sono poche sviluppi di progetti superiori a 50.000 metri quadrati o progetti speculativi. Tra le propriet\u00e0 logistiche per le quali \u00e8 stata celebrata la posa della prima pietra nel terzo trimestre, c’\u00e8 ad esempio uno sviluppo di 24.000 metri quadrati di Complemus Real Estate a Euskirchen, nel Nord Reno-Westfalia. Come primo inquilino, l’azienda MM Flowers Europe \u00e8 gi\u00e0 confermata.<\/p>\n

Tendenze dalla logistica \u2013 Driver di spazio nel settore farmaceutico<\/strong><\/h5>\n

L’industria farmaceutica \u00e8 uno dei principali driver della domanda di spazi logistici in Germania. Aziende tedesche ad alto fatturato forniscono numerosi paesi in tutto il mondo con medicinali. Per evitare in particolare carenze di approvvigionamento nel sistema sanitario tedesco, nel 2023 \u00e8 entrata in vigore una nuova legge. Da allora, la domanda di soluzioni di stoccaggio e trasporto a temperatura controllata \u00e8 aumentata. Molti farmaci \u2013 come i vaccini, l’insulina o i biopharmaceuticali \u2013 devono essere conservati costantemente tra +2\u00b0C e +8\u00b0C o addirittura a -70\u00b0C. Per tali propriet\u00e0 logistiche a temperatura controllata, ci sono requisiti speciali in termini di sicurezza e controllo. L’equipaggiamento con tecnologia di refrigerazione e sistemi IT comporta anche un elevato fabbisogno energetico. Allo stesso tempo, questi investimenti nell’equipaggiamento delle propriet\u00e0 logistiche significano che vengono stipulati contratti di affitto a lungo termine.<\/p>\n

Informazioni sul rapporto di mercato<\/strong><\/h5>\n

Il rapporto di mercato include dati e informazioni sul volume delle transazioni, sul volume delle vendite di spazi e sul volume di nuove costruzioni, sull’evoluzione dei rendimenti in relazione all’et\u00e0 degli edifici, alla posizione, alla qualit\u00e0 dell’oggetto e alla durata del contratto di affitto, nonch\u00e9 sugli sviluppi dei tassi d’interesse e del mercato.<\/p>\n

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Foto: \u00a9 LIP Invest<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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