(Monaco) “Secondo le attuali stime, nel 2024 abbiamo oltre 4 milioni di metri quadrati di nuove costruzioni logistiche”, conferma Kuno Neumeier, CEO di Logivest. Allo stesso tempo, anche i prezzi degli affitti si stanno normalizzando e si stabilizzano nuovamente a un livello pi\u00f9 basso grazie alla diminuzione dei costi di costruzione. Secondo Neumeier, nel 2024 ci saranno di nuovo progetti sotto i sei euro al metro quadrato.<\/p>\n
A differenza dello scorso anno 2023, anche le costruzioni speculative sono tornate in auge. “Uno dei pi\u00f9 grandi sviluppi di progetto del 2024, il Log Plaza a Francoforte sull’Oder, \u00e8 attualmente in fase di sviluppo da Alcaro senza prenotazione anticipata. Un segnale positivo che dimostra quanto sia grande la fiducia degli sviluppatori di progetti nella stabilit\u00e0 del mercato immobiliare logistico tedesco”, afferma Neumeier. \u00c8 evidente che nei progetti di nuova costruzione c’\u00e8 anche un forte focus continuo sul tema della sostenibilit\u00e0.<\/p>\n
Nonostante tutto l’ottimismo, il CEO di Logivest vede anche le sfide. “Proprio nel settore esistente abbiamo alcune aree vuote, e anche per i fornitori di servizi logistici il 2024 \u00e8 stato un anno difficile. Anche durante l’alta stagione \u2013 dal Black Friday fino al periodo natalizio \u2013 il mercato degli spazi di magazzino gestiti ha registrato molti spazi liberi. Basandoci sui dati della nostra piattaforma di fornitori di servizi logistici Logivisor.com, attualmente stimiamo un mercato grigio di almeno 2 milioni di metri quadrati”.<\/p>\n
Anche gli sviluppi del settore automotive volatile metteranno alla prova il mercato immobiliare logistico a lungo termine. Sebbene nel 2024 il centro logistico di Mercedes Benz a Bischweier, con una superficie utile di circa 100.000 metri quadrati, sia ancora il pi\u00f9 grande progetto di nuova costruzione dell’anno, la concorrenza delle auto elettriche, soprattutto dalla Cina, \u00e8 in aumento. Si vedr\u00e0 in che misura il calo della produzione dei costruttori automobilistici tedeschi influenzer\u00e0 anche il fabbisogno di spazio dell’industria dei fornitori.<\/p>\n
Nonostante tutte le avversit\u00e0, “il mercato immobiliare logistico nel 2025 si stabilizzer\u00e0 ulteriormente. Anche nuovi richiedenti di spazio, come il crescente settore della difesa, giocheranno un ruolo”, riassume Neumeier. I dati dettagliati sulle nuove costruzioni del 2024, inclusa una previsione per il 2025, saranno pubblicati a met\u00e0 gennaio nel Logivest Logistikimmobilien Seismograph 2024\/2025.<\/p>\n
Foto: \u00a9 Loginfo24<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La recessione si riflette nel 2024 anche sul mercato immobiliare logistico tedesco. Il mercato degli affitti \u00e8 fortemente diminuito, i magazzini di buffer vengono ridotti e [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":5577,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-67627","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"\n