{"id":62415,"date":"2023-08-24T16:11:29","date_gmt":"2023-08-24T14:11:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2023\/08\/24\/rapporto-di-mercato-lip-logistica-immobili-secondo-trimestre-2023\/"},"modified":"2023-08-24T16:11:29","modified_gmt":"2023-08-24T14:11:29","slug":"rapporto-di-mercato-lip-logistica-immobili-secondo-trimestre-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/it\/2023\/08\/24\/rapporto-di-mercato-lip-logistica-immobili-secondo-trimestre-2023\/","title":{"rendered":"Rapporto di mercato LIP Logistica Immobili secondo trimestre 2023"},"content":{"rendered":"
LIP Invest, un fornitore leader di fondi immobiliari specializzati per investitori istituzionali nella classe di attivi immobiliari logistici in Germania, pubblica nel suo rapporto di mercato trimestrale “LIP UP TO DATE \u2013 Logistica Immobili Germania” gli sviluppi attuali della classe di attivi molto richiesta degli immobili logistici.<\/strong><\/h5>\n

(Monaco) Oltre a una retrospettiva sul secondo trimestre 2023, il rapporto offre anche una prospettiva sull’evoluzione del mercato degli investimenti per il terzo trimestre 2023. Il rapporto di mercato include numeri e informazioni sul volume delle transazioni, sul fatturato degli spazi e sul volume delle nuove costruzioni, sull’evoluzione dei rendimenti in relazione all’et\u00e0 degli edifici, alla posizione, alla qualit\u00e0 dell’oggetto e alla durata dei contratti di locazione, nonch\u00e9 sugli sviluppi dei tassi di interesse e del mercato.<\/p>\n

La grande volatilit\u00e0 del mercato dei capitali sembrava essere temporaneamente superata. La base per i finanziamenti a lungo termine si era stabilizzata negli ultimi mesi attorno al 3% per il swap a 10 anni. Questo ha facilitato la determinazione dei prezzi per l’acquisto e la vendita di immobili logistici. Di conseguenza, nel secondo trimestre i rendimenti iniziali lordi per gli immobili di nuova costruzione sono rimasti costanti rispetto al trimestre precedente, tra il 4,85% e il 5,10%.<\/p>\n

Un po’ a sorpresa, l’ultima aumento del tasso d’interesse di luglio 2023 ha avuto ancora un impatto sul tasso d’interesse a lungo termine, portando a un aumento di circa lo 0,20%. Questo aumento eserciter\u00e0 \u2013 sebbene solo leggermente, circa lo 0,10% a 0,15% \u2013 ulteriore pressione sui rendimenti logistici. Pertanto, ci aspettiamo nel terzo trimestre rendimenti iniziali lordi tra il 4,95% e il 5,20% per immobili logistici moderni di alta qualit\u00e0 in buone posizioni.<\/p>\n

A differenza di altre classi di attivi, le condizioni degli immobili logistici si sono adattate relativamente rapidamente alle condizioni di mercato. Nonostante i fattori in calo, i prezzi di acquisto per gli immobili logistici non risultano necessariamente pi\u00f9 bassi rispetto a prima delle variazioni del mercato dei capitali, poich\u00e9 affitti pi\u00f9 elevati tendono a compensare i fattori di acquisto pi\u00f9 bassi. Tuttavia, nel primo semestre del 2023 si \u00e8 registrata una certa cautela nel mercato delle transazioni, che si riflette in un volume di transazioni limitato. Tuttavia, il pipeline di oggetti per i prossimi trimestri \u00e8 ben riempito, in particolare con progetti di nuova costruzione, quindi ci sono potenzialit\u00e0 per transazioni nel corso dell’anno. Anche il numero di procedure di offerta strutturate \u00e8 aumentato nuovamente nel secondo trimestre.<\/p>\n

“Gli immobili logistici, dopo le variazioni del mercato dei capitali dello scorso anno, sono di nuovo tra le prime classi di attivi pronte a partire: ci sono oggetti di acquisto adatti; la domanda degli utenti \u00e8 ancora presente; i parametri del mercato dei capitali si sono stabilizzati, il che facilita la determinazione dei prezzi \u2013 per gli investitori decisivi, ora \u00e8 il momento giusto per entrare”, afferma Bodo Hollung<\/strong>, socio e amministratore delegato di LIP Invest.<\/p>\n

Mercato degli investimenti<\/strong><\/h5>\n

Nel secondo trimestre sono stati investiti circa 900 milioni di euro in immobili logistici tedeschi. Di conseguenza, il volume delle transazioni per il primo semestre scende a 1,8 miliardi di euro, il livello pi\u00f9 basso dal 2015. Nei primi sei mesi, sono state concluse poche transazioni di portafoglio di grande volume, il che influisce notevolmente sul risultato semestrale. Al contrario, emerge l’importanza di forti transazioni singole. Tra i pi\u00f9 grandi affari del secondo trimestre c’\u00e8, tra l’altro, la vendita di un immobile logistico di 81.800 metri quadrati a Pohlheim vicino a Gie\u00dfen, che genera un affitto netto annuale di 3,8 milioni di euro.<\/p>\n

Il rendimento iniziale lordo per le nuove costruzioni in posizioni TOP rimane costante tra il 4,85% e il 5,10%. Gli immobili esistenti classici sono stati scambiati raramente nella prima met\u00e0 dell’anno. I proprietari mantengono gli immobili nel proprio portafoglio a causa dei fattori di acquisto ridotti o si aspettano condizioni relativamente elevate. Di conseguenza, lo spread dei rendimenti iniziali lordi tra nuova costruzione ed esistente \u00e8 attualmente relativamente ridotto.<\/p>\n

Le attuali gare d’appalto e i processi di vendita \u2013 nel secondo trimestre sono stati nuovamente offerti anche pi\u00f9 immobili esistenti \u2013 contribuiranno a una migliore valutazione dell’ulteriore evoluzione dei rendimenti nel corso dell’anno.<\/p>\n

LIP analizza costantemente gli sviluppi nel mercato degli immobili logistici tedeschi. Ci\u00f2 include, tra l’altro, l’osservazione della situazione dell’offerta. Nel secondo trimestre 2023, LIP ha ricevuto offerte per oggetti con un volume di circa un miliardo di euro. Il volume potenziale degli investimenti rimane costante a un livello moderato di circa 1 miliardo di euro. Per il prossimo trimestre ci si aspetta un aumento dell’attivit\u00e0 nel mercato degli investimenti a causa dell’aumento delle procedure di offerta strutturate. Nel secondo trimestre, circa il 70% degli immobili sul mercato erano principalmente immobili logistici utilizzati da fornitori di servizi logistici.<\/p>\n

L’attivit\u00e0 di nuova costruzione \u00e8 aumentata nel secondo trimestre con circa 900.000 metri quadrati rispetto al primo trimestre, ma rimane comunque moderata. In totale, nel primo semestre sono stati costruiti circa 1,6 milioni di metri quadrati di nuovi spazi logistici. L’inizio dei lavori pi\u00f9 grande del trimestre \u00e8 lo sviluppo di progetto speculativo di P3 nel centro di trasporto merci Jade Weser Port Wilhelmshaven con circa 140.000 metri quadrati di superficie logistica. Rispetto agli anni precedenti, il volume di nuove costruzioni per l’intero anno sar\u00e0 probabilmente significativamente inferiore, il che potrebbe ulteriormente inasprire la scarsit\u00e0 dell’offerta.<\/p>\n

Fatturato degli spazi<\/strong><\/h5>\n

Nel secondo trimestre sono stati affittati o costruiti complessivamente 1,3 milioni di metri quadrati di spazi logistici, un risultato simile a quello del trimestre precedente. Il fatturato degli spazi del primo semestre ammonta quindi a 2,5 milioni di metri quadrati. Tra l’altro, il produttore automobilistico BMW ha affittato un centro logistico di 82.000 metri quadrati a Pilsting, in Bassa Baviera.<\/p>\n

Attualmente si osserva un leggero aumento delle sublocazioni, poich\u00e9 le capacit\u00e0 di riserva o di buffer create lo scorso anno non sono sempre necessarie. Gli immobili logistici utilizzabili per terzi possono talvolta essere subaffittati a condizioni pi\u00f9 elevate. Un calo della domanda in alcune regioni \u00e8 dovuto a un ricalcolo da parte dei fornitori di servizi logistici a causa dell’aumento significativo dei prezzi di affitto e alla scomparsa degli effetti speciali dello scorso anno. In molte regioni, la mancanza di offerta di spazi rimane il fattore limitante.<\/p>\n

Gli immobili logistici arriveranno presto dalla stampante 3D?<\/strong><\/h5>\n

Le tecnologie di stampa 3D sono gi\u00e0 utilizzate in molti campi applicativi del settore logistico, ad esempio nella logistica dei ricambi. Anche nel settore immobiliare sono stati gi\u00e0 condotti esperimenti con la tecnologia 3D. Cos\u00ec, nel comune di Beckum, in Vestfalia, \u00e8 stato creato in meno di 4 giorni il prototipo di una casa unifamiliare, mentre a Heidelberg \u00e8 in fase di costruzione il pi\u00f9 grande edificio d’Europa con calcestruzzo riciclabile, strato dopo strato “stampato”. Il processo di stampa delle case potrebbe contribuire in modo significativo a rendere la costruzione pi\u00f9 rapida, economica e rispettosa dell’ambiente in futuro. Tuttavia, la tecnologia non \u00e8 ancora pronta per il mercato di massa, ma \u00e8 pi\u00f9 un’impresa costosa che solo poche aziende in Germania offrono. Ci vorr\u00e0 quindi ancora del tempo prima che gli immobili logistici possano essere stampati in tempi brevi. Le aziende logistiche che gi\u00e0 svolgono attivit\u00e0 di produzione leggera potrebbero anche offrire la stampa 3D nei loro stabilimenti e cos\u00ec forse generare ulteriore domanda di spazi.<\/p>\n

Scarica lo studio qui<\/a> <\/strong><\/h4>\n

Foto: \u00a9 LIP Invest<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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