{"id":53611,"date":"2021-11-19T19:08:43","date_gmt":"2021-11-19T18:08:43","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2021\/11\/19\/lip-con-rapporto-di-mercato-sulle-proprieta-logistiche-in-germania-per-q3-21\/"},"modified":"2021-11-19T19:08:43","modified_gmt":"2021-11-19T18:08:43","slug":"lip-con-rapporto-di-mercato-sulle-proprieta-logistiche-in-germania-per-q3-21","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/it\/2021\/11\/19\/lip-con-rapporto-di-mercato-sulle-proprieta-logistiche-in-germania-per-q3-21\/","title":{"rendered":"LIP con rapporto di mercato sulle propriet\u00e0 logistiche in Germania per Q3\/21"},"content":{"rendered":"<h5><strong>LIP Invest, principale gestore di investimenti per propriet\u00e0 logistiche in Germania, pubblica nell&#8217;ambito del suo rapporto di mercato trimestrale &#8220;LIP UP TO DATE \u2013 Propriet\u00e0 logistiche Germania&#8221; gli sviluppi attuali della classe di attivi molto richiesta delle propriet\u00e0 logistiche. Oltre a una retrospettiva sul terzo trimestre del 2021, il rapporto offre anche una prospettiva sull&#8217;evoluzione del mercato degli investimenti per il trimestre finale del 2021.<\/strong><\/h5>\n<p>(Monaco) Il rapporto di mercato include numeri e informazioni sul volume delle transazioni, sul fatturato degli spazi e sul volume delle nuove costruzioni, nonch\u00e9 sull&#8217;evoluzione dei rendimenti in funzione dell&#8217;et\u00e0 degli edifici, della posizione, della qualit\u00e0 dell&#8217;oggetto e della durata del contratto di locazione.<\/p>\n<p>Anche nel terzo trimestre del 2021, il mercato delle propriet\u00e0 logistiche tedesco continua la sua storia di successo: ora con un nuovo massimo storico del fatturato degli spazi nel periodo dei primi nove mesi. L&#8217;elevata domanda di spazi \u00e8 principalmente attribuibile alla continua crescita dell&#8217;e-commerce, ma anche all&#8217;aumento delle scorte di sicurezza in vista di continui colli di bottiglia nei materiali e difficolt\u00e0 di consegna. Questi fattori hanno portato a una maggiore attenzione per il settore logistico in Germania.<\/p>\n<p>I rendimenti per le propriet\u00e0 logistiche sono nuovamente diminuiti in tutte le classi di et\u00e0 e qualit\u00e0 degli oggetti. Il rendimento lordo di picco per le nuove costruzioni \u00e8 ora del 3,50 percento. Anche per gli edifici esistenti e gli oggetti in posizioni periferiche i rendimenti sono diminuiti.<\/p>\n<p>&#8220;Anche i rendimenti per le propriet\u00e0 costruite prima del 1990 si avvicinano ora al limite del 5 percento. Tuttavia, non ogni propriet\u00e0 esistente vale il rendimento di picco. I venditori si trovano attualmente in una buona posizione di negoziazione a causa dell&#8217;elevata domanda di propriet\u00e0 logistiche, per trattare prezzi di vendita elevati. Tuttavia, dovrebbe esserci una certa differenza di rendimento tra nuove costruzioni e oggetti esistenti. \u00c8 quindi ancora pi\u00f9 importante prestare attenzione alla posizione e alla qualit\u00e0 dell&#8217;oggetto&#8221;, afferma Bodo Hollung, socio e amministratore delegato di LIP Invest. Si prevede che i rendimenti per le nuove costruzioni e gli oggetti esistenti continueranno a diminuire leggermente fino alla fine dell&#8217;anno.<\/p>\n<h5><strong>Mercato degli investimenti<\/strong><\/h5>\n<p>Il volume delle transazioni di 1,9 miliardi di euro garantisce un forte risultato trimestrale nel mercato degli investimenti per le propriet\u00e0 logistiche in Germania. Con un volume totale di 6,2 miliardi di euro nei primi nove mesi, il volume delle transazioni \u00e8 finora solo leggermente al di sotto del precedente record del 2017. In questo contesto, prevale la quota delle transazioni singole; circa due terzi del volume derivano da transazioni singole.<\/p>\n<p>LIP analizza costantemente gli sviluppi nel mercato delle propriet\u00e0 logistiche tedesco. Ci\u00f2 include, tra l&#8217;altro, l&#8217;osservazione della situazione dell&#8217;offerta. Nel terzo trimestre del 2021, LIP ha offerto oggetti con un volume di circa 1,04 miliardi di euro in vendita. Per il trimestre finale dell&#8217;anno, che di solito \u00e8 forte, il volume previsto risulta quindi relativamente elevato.<\/p>\n<p>Con una quota del 60 percento, il gruppo di utenti dei fornitori di servizi logistici ha dominato chiaramente le propriet\u00e0 logistiche disponibili sul mercato. Al contrario, le aziende industriali come utenti erano rappresentate solo con una quota dell&#8217;8 percento.<\/p>\n<p>Le attivit\u00e0 di nuova costruzione sono state molto attive nei primi nove mesi, accumulando un volume di 3,8 milioni di metri quadrati. Di questi, 1,4 milioni di metri quadrati sono stati realizzati nel terzo trimestre. Ad esempio, ad agosto \u00e8 stata celebrata la posa della prima pietra per un nuovo centro di carico DHL Freight a Erlensee, vicino a Francoforte. Il centro logistico di 83.000 metri quadrati dovrebbe aumentare le capacit\u00e0 della rete DHL Freight ed \u00e8 una risposta alla crescente domanda di servizi logistici.<\/p>\n<h5><strong>Fatturato degli spazi<\/strong><\/h5>\n<p>Nei primi tre trimestri sono stati realizzati 5,8 milioni di metri quadrati \u2013 un nuovo massimo storico! La quota del terzo trimestre \u00e8 particolarmente elevata con 2,3 milioni di metri quadrati. Si \u00e8 osservato che la crescita \u00e8 distribuita geograficamente su numerosi centri urbani. Tra i significativi contratti di locazione del terzo trimestre c&#8217;\u00e8, tra l&#8217;altro, l&#8217;affitto del centro logistico Panattoni di circa 20.000 metri quadrati a Speyer da parte di Hornbach Baumarkt AG. LIP prevede fino alla fine dell&#8217;anno una continuazione dell&#8217;elevata domanda di spazi e una forte risposta da parte degli investitori.<\/p>\n<p><strong>Prospettive<\/strong><\/p>\n<p>L&#8217;anno 2020 ha cambiato in modo sostenibile il comportamento dei consumatori in Germania. Invece di fare acquisti nei supermercati o nei negozi al dettaglio, sempre pi\u00f9 persone hanno approfittato delle offerte dei negozi online e dei servizi di consegna. Questo ha dato un forte impulso alla crescita dell&#8217;e-commerce. Allo stesso tempo, \u00e8 emerso un Q: il Quick-Commerce. Diversi start-up garantiscono la consegna di generi alimentari e articoli per la cura personale in meno di un&#8217;ora. Per poter mantenere queste promesse di consegna, \u00e8 necessario una rete capillare di micro-hub, piccoli magazzini vicino al centro citt\u00e0 \u2013 la nascita di una nuova classe di attivi? Questa domanda viene valutata in modo molto diverso nel settore: a causa della piccola dimensione e dell&#8217;uso misto parziale degli spazi, i micro-hub non rientrano nei prodotti di investimento classici della classe di attivi delle propriet\u00e0 logistiche.<\/p>\n<h4><a href=\"https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Qui puoi trovare il rapporto<\/strong><\/a><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LIP Invest, principale gestore di investimenti per propriet\u00e0 logistiche in Germania, pubblica nell&#8217;ambito del suo rapporto di mercato trimestrale &#8220;LIP UP TO DATE \u2013 Propriet\u00e0 logistiche<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":11711,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-53611","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>LIP con rapporto di mercato sulle propriet\u00e0 logistiche in Germania per Q3\/21 - ITJ | International Transport Journal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/transportjournal.com\/it\/2021\/11\/19\/lip-con-rapporto-di-mercato-sulle-proprieta-logistiche-in-germania-per-q3-21\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"LIP con rapporto di mercato sulle propriet\u00e0 logistiche in Germania per Q3\/21 - ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"LIP Invest, principale gestore di investimenti per propriet\u00e0 logistiche in Germania, pubblica nell&#8217;ambito del suo rapporto di mercato trimestrale &#8220;LIP UP TO DATE \u2013 Propriet\u00e0 logistiche [\u2026]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/transportjournal.com\/it\/2021\/11\/19\/lip-con-rapporto-di-mercato-sulle-proprieta-logistiche-in-germania-per-q3-21\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-11-19T18:08:43+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minuto\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/it\/2021\/11\/19\/lip-con-rapporto-di-mercato-sulle-proprieta-logistiche-in-germania-per-q3-21\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/it\/2021\/11\/19\/lip-con-rapporto-di-mercato-sulle-proprieta-logistiche-in-germania-per-q3-21\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"LIP con rapporto di mercato sulle propriet\u00e0 logistiche in Germania per Q3\/21\",\"datePublished\":\"2021-11-19T18:08:43+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/it\/2021\/11\/19\/lip-con-rapporto-di-mercato-sulle-proprieta-logistiche-in-germania-per-q3-21\/\"},\"wordCount\":846,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/it\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/it\/2021\/11\/19\/lip-con-rapporto-di-mercato-sulle-proprieta-logistiche-in-germania-per-q3-21\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/transportjournal.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/12\/LIP_19.11.21.jpg\",\"articleSection\":[\"Forwarding &amp; 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