{"id":52601,"date":"2021-10-11T16:35:34","date_gmt":"2021-10-11T14:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2021\/10\/11\/immobili-industriali-e-logistiche-ai-livelli-record\/"},"modified":"2021-10-11T16:35:34","modified_gmt":"2021-10-11T14:35:34","slug":"immobili-industriali-e-logistiche-ai-livelli-record","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/it\/2021\/10\/11\/immobili-industriali-e-logistiche-ai-livelli-record\/","title":{"rendered":"Immobili industriali e logistiche ai livelli record"},"content":{"rendered":"<h5><strong>Secondo il consulente immobiliare Colliers, il volume degli investimenti per immobili industriali e logistici nei primi nove mesi del 2021 ha raggiunto un risultato record, con circa 5,9 miliardi di euro di volume d&#8217;investimento. La logistica contribuisce con una quota di mercato a doppia cifra (15 percento).<\/strong><strong>A causa dell&#8217;alta domanda, il rendimento lordo continua a scendere al 3,4 percento.<\/strong><\/h5>\n<p>(Francoforte sul Meno) Nei primi nove mesi \u00e8 stata investita una somma record di 5,9 miliardi di euro in immobili industriali e logistici tedeschi. Secondo Colliers, questo \u00e8 il secondo miglior risultato mai registrato alla fine di un terzo trimestre dopo il 2017. Rispetto all&#8217;anno precedente, il risultato \u00e8 superiore di circa il 19 percento e in media su quattro anni \u00e8 stato generato un incremento del 18 percento.<\/p>\n<p>Nicolas Roy, responsabile del settore Industrial &amp; Logistics Germany presso Colliers: &#8220;L&#8217;andamento del mercato nei primi nove mesi dell&#8217;anno \u00e8 stato fortemente influenzato dalla domanda da parte delle aziende di e-commerce. Il cambiamento nel comportamento d&#8217;acquisto, causato dalla pandemia, ha permesso a molti fornitori di e-food e servizi di consegna di entrare nel mercato. I nuovi partecipanti rendono il mercato degli immobili logistici pi\u00f9 attraente per molti investitori. Di conseguenza, la classe di attivi logistica ha raggiunto una notevole quota di mercato del 15 percento ed \u00e8 attualmente una delle classi di attivi pi\u00f9 interessanti.&#8221;<\/p>\n<h5><strong>Gli investitori europei si mostrano particolarmente attivi<\/strong><\/h5>\n<p>A causa della pandemia in corso e delle restrizioni di viaggio, circa il 56 percento del capitale proviene da investitori nazionali. Questo corrisponde al risultato della prima met\u00e0 dell&#8217;anno e dimostra che l&#8217;interesse degli investitori nazionali rimane molto alto. Nel terzo trimestre, Patrizia si \u00e8 dimostrata particolarmente attiva, acquisendo un portafoglio composto da cinque immobili DHL. Inoltre, Catella \u00e8 riuscita ad acquisire con successo quattro immobili logistici per i suoi fondi speciali.<\/p>\n<p>Con circa il 44 percento del volume totale delle transazioni, la quota di capitale internazionale rimane stabile. Rispetto ai livelli pre-pandemia, il valore \u00e8 inferiore di circa 14 punti percentuali rispetto al risultato del 2019 (58 percento). \u00c8 notevole che circa due terzi del capitale internazionale provenga da investitori europei. Tra gli investitori europei, gli investitori britannici hanno acquisito un numero record di quasi 40 immobili logistici in Germania. Circa due terzi dei fondi britannici sono stati investiti in immobili logistici al di fuori dei sette principali centri di investimento.<\/p>\n<h5><strong>La quota degli acquisti singoli ai livelli record<\/strong><\/h5>\n<p>Rispetto allo stesso periodo dell&#8217;anno precedente, la quota degli acquisti di portafoglio \u00e8 rimasta stabile a circa il 31 percento. Nei mesi di aprile e giugno, si sono registrate le maggiori transazioni di portafoglio con sette vendite di pacchetti. Nel terzo trimestre sono stati scambiati solo tre portafogli di grandi dimensioni. Tra l&#8217;altro, Swiss Life Asset Managers ha acquistato dieci immobili logistici europei, sei dei quali in Germania, per un importo di sei cifre. Gli immobili facevano parte del portafoglio Coldplay del 2019. Inoltre, Europa Capital ha venduto otto immobili logistici, tra cui immobili che aveva acquistato solo un anno fa, all&#8217;azienda australiana Arrow Capital Partners. Nel confronto a lungo termine, la quota delle vendite di portafoglio rimane significativamente al di sotto del livello pre-pandemia del 2019, con 7 punti percentuali.<\/p>\n<p>Tra le transazioni singole pi\u00f9 significative nel terzo trimestre c&#8217;\u00e8 stata l&#8217;acquisizione di un immobile logistico a Gro\u00dfbeeren, vicino a Berlino. \u00c8 stata la pi\u00f9 grande transazione core di un singolo asset dell&#8217;anno nel settore logistico a Berlino e anche a livello nazionale. In totale, nel terzo trimestre circa due terzi di tutte le transazioni singole sono state effettuate da investitori nazionali, mentre i portafogli sono stati principalmente venduti a investitori stranieri.<\/p>\n<h5><strong>La competizione sui prezzi si intensifica ulteriormente<\/strong><\/h5>\n<p>A causa dell&#8217;alta domanda e dell&#8217;offerta limitata, la situazione sul mercato si sta ulteriormente intensificando. Il livello di rendimento per immobili logistici core nelle posizioni di punta con inquilini di alta solvibilit\u00e0 \u00e8 sceso ulteriormente al 3,4 percento nel terzo trimestre. Questo corrisponde a un calo di 50 punti base rispetto allo stesso periodo dell&#8217;anno precedente. &#8220;In particolare, dalla seconda met\u00e0 del 2020, i rendimenti sono in caduta libera. Dalla quarta trimestre del 2020, abbiamo notato che in media i rendimenti si muovono verso il basso di circa 50 punti base da un trimestre all&#8217;altro. A met\u00e0 anno, sono state effettuate le prime transazioni con un fattore di prezzo d&#8217;acquisto di circa 30 volte e ci aspettiamo ulteriori transazioni altrettanto costose per l&#8217;ultimo trimestre&#8221;, spiega Roy.<\/p>\n<h5><strong>Prospettive<\/strong><\/h5>\n<p>&#8220;L&#8217;attuale situazione di mercato promette alcune transazioni attraenti nel quarto trimestre. Ci aspettiamo che il risultato annuale superer\u00e0 il volume di transazioni record dell&#8217;anno precedente. L&#8217;aumento dei costi di costruzione continuer\u00e0 a far lievitare i prezzi di acquisto per gli sviluppi di progetti. La situazione economica generale e le restrizioni di viaggio legate alla pandemia si stabilizzeranno ulteriormente nel corso dell&#8217;anno. Di conseguenza, ci aspettiamo un aumento del numero di acquirenti internazionali, che intensificheranno ulteriormente la competizione sui prezzi&#8221;, conclude Roy.<\/p>\n<p>Foto: \u00a9 Loginfo24<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Secondo il consulente immobiliare Colliers, il volume degli investimenti per immobili industriali e logistici nei primi nove mesi del 2021 ha raggiunto un risultato record, con<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":12139,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1560,1561],"tags":[],"class_list":["post-52601","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-intralogistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobili industriali e logistiche ai livelli record - ITJ | International Transport Journal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/transportjournal.com\/it\/2021\/10\/11\/immobili-industriali-e-logistiche-ai-livelli-record\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobili industriali e logistiche ai livelli record - ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Secondo il consulente immobiliare Colliers, il volume degli investimenti per immobili industriali e logistici nei primi nove mesi del 2021 ha raggiunto un risultato record, con [\u2026]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/transportjournal.com\/it\/2021\/10\/11\/immobili-industriali-e-logistiche-ai-livelli-record\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-10-11T14:35:34+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minuto\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/it\\\/2021\\\/10\\\/11\\\/immobili-industriali-e-logistiche-ai-livelli-record\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/it\\\/2021\\\/10\\\/11\\\/immobili-industriali-e-logistiche-ai-livelli-record\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"Immobili industriali e logistiche ai livelli record\",\"datePublished\":\"2021-10-11T14:35:34+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/it\\\/2021\\\/10\\\/11\\\/immobili-industriali-e-logistiche-ai-livelli-record\\\/\"},\"wordCount\":814,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/it\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/it\\\/2021\\\/10\\\/11\\\/immobili-industriali-e-logistiche-ai-livelli-record\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/2\\\/2025\\\/12\\\/Colliers_11.10.21.jpg\",\"articleSection\":[\"Forwarding &amp; 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