CTP sviluppa a Düsseldorf il più grande progetto in Germania

CTP, sviluppatore e gestore di immobili logistici e industriali, sta sviluppando con il CTPark Düsseldorf, Renania Settentrionale-Vestfalia, il suo progetto più grande in Germania fino ad oggi. È anche il più grande progetto di riqualificazione dell’azienda in Europa. A tal fine, CTP acquisisce un’area di oltre 830.000 mq vicino al centro di Düsseldorf da uno dei principali produttori mondiali di sistemi di tubazioni, Vallourec. Questa è la seconda transazione congiunta: già a dicembre 2023, CTP aveva acquisito un terreno di 335.000 mq a Mülheim an der Ruhr, sempre in Renania Settentrionale-Vestfalia, per la riqualificazione di Vallourec.

(Berlino/Düsseldorf) Il prezzo di acquisto è di 155 milioni di euro. Con un investimento totale previsto di oltre 700 milioni di euro, lo sviluppatore prevede la realizzazione di un moderno parco multi-utente per un’ampia gamma di settori industriali e produttivi, light-industrial, nonché per la ricerca e lo sviluppo, completato da uffici e concetti di boarding house. Tra gli utenti ci sono anche aziende del settore high-tech come i produttori di chip. Inoltre, è previsto un parziale trasferimento a imprese municipali, tra cui la Rheinbahn.

Con questo progetto, CTP risponde alla sua strategia di sviluppare aree in modo il più sostenibile e rispettoso delle risorse possibile. A tal fine, lo sviluppatore utilizza principalmente aree industriali dismesse per costruire immobili che soddisfano sia le moderne esigenze dei clienti che i più recenti requisiti ESG. Esempi particolari sono progetti a Mülheim an der Ruhr, Wuppertal e Brema. Per quest’ultimo, CTP è stata premiata nel maggio 2024 con il Brownfield24 Award nella categoria Miglior Progetto Brownfield (Logistica). Nella costruzione del CTPark Düsseldorf è prevista la completa demolizione di tutti gli edifici esistenti. Solo alcuni edifici esistenti sotto tutela saranno mantenuti e integrati nel nuovo concetto commerciale e urbanistico.

“L’acquisizione del progetto a Düsseldorf segna il culmine delle nostre attività di quest’anno. Sarà il più grande e il più ampio progetto di riqualificazione in Germania fino ad oggi. Il nostro concetto di parco e la nostra esperienza internazionale di decenni pongono le basi per questo”, commenta Alexander Hund, Managing Director Germania & Austria di CTP. “Attualmente, nel mercato tedesco stanno emergendo molti nuovi e innovativi settori, come l’industria dei semiconduttori, ma anche settori legati a soluzioni per un approvvigionamento energetico privo di combustibili fossili. A ciò si aggiungono le crescenti esigenze degli utenti immobiliari per edifici sostenibili, al fine di soddisfare i propri obiettivi ESG. Proprio questa domanda di parchi industriali e logistici di alta qualità e sviluppati in modo sostenibile possiamo soddisfare.”

Attesa per il nuovo anno

“Ringraziamo la città di Düsseldorf e Vallourec per la collaborazione fiduciosa e costruttiva e guardiamo con entusiasmo al nuovo anno per portare avanti lo sviluppo del CTPark Düsseldorf il più rapidamente possibile. Affrontiamo questo progetto molto speciale e le sfide ad esso associate con grande determinazione. Con questa transazione consideriamo i nostri piani di acquisizione in Germania come non ancora conclusi, ma vogliamo, al contrario, espandere ulteriormente il nostro pipeline di sviluppo con progetti interessanti”, aggiunge Timo Hielscher, Managing Director M&A.

L’area per la realizzazione del parco si trova nel nord-est di Düsseldorf, nel quartiere Rath, ed è ben collegata alla rete di trasporti locale. L’autostrada A52 è raggiungibile direttamente dal terreno a soli 300 m di distanza. Anche l’A44 e l’A3 si trovano a soli 4 km e 9 km di distanza dal terreno. L’aeroporto di Düsseldorf si trova a 2 km, il centro città a 8 km di distanza. Oltre alle aree a Wuppertal, Aquisgrana, Krefeld e Mülheim an der Ruhr, è il quinto sito industriale che CTP acquisisce in Renania Settentrionale-Vestfalia. Inoltre, nel 2024, lo sviluppatore ha acquisito aree nel BrainergyPark a Jülich, dove CTP realizzerà un impianto di produzione high-tech di circa 20.000 mq per l’azienda taiwanese Quanta Computer.

Pianificazioni già iniziate

I piani per il CTPark Düsseldorf sono già iniziati, con l’acquisizione delle aree prevista per il 31.12.2024. Lo sviluppo è previsto per i prossimi anni.

Foto: © CTP Germania