LIP Invest pubblica il rapporto di mercato “Immobili logistici in Germania” per il Q1 2022

LIP Invest, fornitore leader di fondi immobiliari specializzati per investitori istituzionali nella classe di attivi immobili logistici in Germania, pubblica nell’ambito del suo rapporto di mercato trimestrale “LIP UP TO DATE – Immobili logistici in Germania” gli sviluppi attuali della classe di attivi molto richiesta degli immobili logistici. Oltre a una retrospettiva sul primo trimestre del 2022, il rapporto fornisce anche una previsione sull’andamento del mercato degli investimenti per il secondo trimestre del 2022.

(Monaco) Gli immobili logistici hanno consolidato il loro secondo posto tra le classi di attivi del mercato immobiliare commerciale nei primi tre mesi dell’anno. Con un forte avvio dell’anno sul mercato degli investimenti e una domanda di superficie costantemente alta, il mercato degli immobili logistici continua la sua ascesa senza sosta.

Inoltre, la guerra in Ucraina ha avuto un impatto tangibile sulle vie di approvvigionamento. I treni lungo la Nuova Via della Seta si erano affermati negli ultimi anni come un’alternativa al trasporto aereo e marittimo. Sulle rotte attraverso la Russia, i traffici sono ora diminuiti drasticamente. Il Corridoio Meridionale attraverso il Kazakistan e la Turchia viene sempre più utilizzato come collegamento alternativo. In totale, si sta lavorando all’espansione di ulteriori rotte lungo la Nuova Via della Seta.

Nel settore degli immobili logistici, gli effetti si fanno sentire anche nel settore delle nuove costruzioni: “In passato, il settore ha beneficiato di costi di costruzione ben calcolabili e tempi pianificabili. I prezzi stabili potevano essere trasferiti dall’appaltatore generale al promotore del progetto e infine all’investitore finale. A causa della situazione attuale, i costi di costruzione stanno cambiando molto rapidamente, rendendo difficile la pianificazione. Gli appaltatori generali stanno ora sempre più adottando clausole di flessibilità e adattando le condizioni in base all’indice dei costi di costruzione. Questo porta in parte a un legame degli affitti per le nuove costruzioni con l’indice dei costi di costruzione”, spiega Natalie Weber, procuratrice e responsabile della gestione dei fondi presso LIP Invest.

I rendimenti sono in aumento per la prima volta dalla crisi economica del 2008/2009: nel primo trimestre del 2022, i rendimenti iniziali lordi hanno registrato un aumento al 3,50%. La causa è un ambiente di mercato cambiato a causa dell’aumento dei tassi di interesse e della guerra in Ucraina. LIP Invest prevede anche una leggera tendenza al rialzo nel corso dell’anno, poiché gli effetti reali sul mercato dei capitali arrivano al mercato immobiliare solo con un certo ritardo.

Mercato degli investimenti

Con un volume di transazioni di 4,2 miliardi di euro, il mercato degli investimenti ha iniziato il 2022 con un forte segnale. L’interesse costante degli investitori per gli investimenti in immobili logistici è dimostrato dall’ennesimo alto volume di fatturato con singole transazioni, anche se le transazioni di portafoglio e le acquisizioni aziendali hanno costituito la maggior parte degli investimenti nel primo trimestre. Tra queste c’è, ad esempio, l’acquisizione della maggioranza delle azioni di VIB Vermögen con un volume di oltre 500 milioni di euro.

LIP analizza costantemente gli sviluppi nel mercato degli immobili logistici in Germania. Questo include, tra l’altro, l’osservazione della situazione dell’offerta. L’inizio dell’anno si presenta tendenzialmente un po’ più tranquillo, quindi LIP ha offerto nel primo trimestre oggetti con un volume di circa 600 milioni di euro in vendita. I fornitori di servizi logistici sono stati ancora una volta il gruppo di utenti predominante degli immobili logistici disponibili sul mercato.

Quasi tre quarti degli oggetti offerti nel primo trimestre erano nuove costruzioni. L’attività di costruzione rimane alta con 1,2 milioni di metri quadrati. La quota delle nuove costruzioni sul fatturato totale delle superfici è di circa il 60% e supera il periodo dell’anno precedente di circa il 18%. A febbraio, ad esempio, è iniziato il cantiere per i primi tre dei dieci immobili logistici pianificati nel parco logistico Louis-Krages di Brema. Il promotore del progetto Mileway prevede qui oltre 100.000 metri quadrati di superficie logistica.

Fatturato delle superfici

Il fatturato delle superfici si attesta a 2,0 milioni di metri quadrati, ben al di sopra della media storica. L’affitto di circa 62.000 metri quadrati alla controllata di Airbus Satair al piano terra dell’immobile logistico a due piani Four Parx “Mach 2” è uno dei maggiori contratti del primo trimestre. Alla luce della guerra in Ucraina e delle persistenti difficoltà di approvvigionamento, la domanda di superfici logistiche rimarrà alta anche nel corso dell’anno.

Prospettive

I tetti verdi possono legare CO2 e contribuire in modo efficace alla protezione del clima? Questa è la domanda a cui un gruppo di ricerca dell’Università Tecnica di Braunschweig sta cercando di rispondere con uno studio di misurazione completo sul tetto di 71.000 metri quadrati del nostro immobile logistico a Obernburg. Qui si aprono nuove opportunità di ricerca per il gruppo di lavoro scientifico. Lo studio di misurazione è inizialmente previsto per un anno, in modo da poter rappresentare le fluttuazioni stagionali dovute ai cicli meteorologici e vegetativi. Un risultato positivo dello studio sottolineerebbe ulteriormente l’importanza dei tetti verdi sugli immobili logistici come un contributo efficace alla protezione del clima.

Il rapporto di mercato è disponibile gratuitamente per il download all’indirizzo https://www.lip-invest.com/de/research-forschung#forschung.

Immagine: © LIP Invest GmbH