I rivenditori online sostituiscono parzialmente il commercio al dettaglio nella città

120.000 negozi, prevede l’Associazione commerciale tedesca (HDE), dovranno chiudere entro la fine della pandemia. Gli affitti commerciali stanno diminuendo, i fornitori online si avventurano ora in posizioni di prestigio, i negozi fisici e il mondo online dovrebbero fondersi. Un articolo del blog di Dirk Mewis per il fornitore di servizi finanziari logistici JITpay.

(Braunschweig) Di fronte all’aumento dei casi di infezione e al inasprimento del lockdown, il clima di consumo dei consumatori tedeschi è nuovamente peggiorato. Per maggio, l’azienda di ricerche di mercato GfK prevede ora un valore di meno 8,8 punti, ovvero 2,7 punti in meno rispetto ad aprile. “La terza ondata farà sì che la ripresa dell’economia interna continui a tardare”, spiega l’esperto GfK Rolf Bürkl. E “il consumo quest’anno - come già nel 2020 - non sarà un sostegno per l’economia”, aggiunge Bürkl. Al contrario, negli anni precedenti alla crisi del Corona, le spese per consumi privati avevano ancora contribuito in modo significativo alla crescita dell’economia tedesca.

Particolarmente colpito dal lockdown del Corona è stato il commercio tessile. Anche i rivenditori di mobili e i negozi di fai-da-te hanno registrato un netto calo delle vendite. Al contrario, il commercio online e per corrispondenza ha beneficiato della chiusura dei negozi, l’e-commerce è aumentato di quasi il 30% nel primo trimestre.

La gioia di alcuni - Il dolore di altri / I prezzi degli affitti nelle posizioni di prestigio diminuiscono

Mentre molti negozi dovranno chiudere entro la fine della pandemia, Felicity Pietsch, direttrice della manifattura di articoli in pelle Gusti di Rostock, è recentemente diventata locataria di un negozio di 50 metri quadrati in Rosenthaler Straße a Berlino, una posizione di prima classe nella capitale. “In passato non avremmo mai potuto permetterci un negozio del genere”, ha detto Pietsch alla rivista Spiegel. L’affitto era troppo alto, il fatturato e il profitto troppo bassi. Per questo motivo, lei e suo marito Christian hanno deciso di vendere i loro prodotti quasi esclusivamente online - nel proprio negozio, su Zalando, About You, Amazon - e solo sporadicamente provare anche i negozi fisici. Ma ora, in piena pandemia, che costerà l’esistenza a decine di migliaia di rivenditori, le cose stanno cambiando.

Non solo Gusti sta espandendo. Anche altri fornitori online stanno approfittando dell’occasione e si avventurano in indirizzi costosi, le posizioni di prestigio, quelle strade con la massima affluenza di clienti. I prezzi degli affitti commerciali in calo a causa della chiusura dei negozi lo rendono possibile. 120.000 negozi, prevede l’Associazione commerciale tedesca (HDE), dovranno chiudere entro la fine della pandemia. “A lungo le posizioni di prestigio sono state un mercato puramente per i locatori”, afferma Marco Atzberger dell’EHI Retail Institute. “Dagli anni ’70 i prezzi sono aumentati, i proprietari potevano chiedere qualsiasi prezzo.” I centri città sono diventati così oggetti di investimento per investitori internazionali. Ora gli affitti stanno crollando anche del 30%.

I negozi fisici e il mondo online si fondono

Anche il rivenditore di biciclette Rose Bikes di Bocholt fa principalmente affari online; per molto tempo c’erano solo tre negozi. Ora il rivenditore pianifica fino a dodici nuove sedi: Garmisch-Partenkirchen, Basilea, Berna, Francoforte, Amburgo e un secondo negozio a Berlino - sempre nel centro.

Ciò che molti vecchi rivenditori non sono mai riusciti a fare, ora ci provano i nuovi: i negozi fisici e il mondo online dovrebbero fondersi. Per i rivenditori multicanale, una logistica flessibile e una panoramica completa delle scorte nel commercio fisico e online sono fondamentali.

I rivenditori online si aprono a nuovi gruppi target in città

Anche la start-up di occhiali Mr. Spex beneficia del svuotamento dei centri città. Mr. Spex intende acquisire filiali della catena di profumerie Douglas. Mentre la catena di profumi riduce drasticamente il suo business fisico e amplia l’offerta online, l’ottico online Spex ha pianificato la sua ‘strategia di espansione’ principalmente in città. Ha aperto più di 20 negozi dall’inizio dello scorso anno, in Germania, Austria e Svezia. Il responsabile vendite Jens Peter Klatt osserva “riduzioni degli affitti in parte evidenti e necessarie”. Per lui ciò significa “opportunità di crescita aggiuntive attraenti”.

L’HDE osserva lo sviluppo con interesse. È comprensibile che i rivenditori online vogliano conquistare nuovi gruppi target in città, piuttosto che investire solo in ottimizzazione per i motori di ricerca e pubblicità online, afferma Michael Reink, esperto di immobili commerciali. “Ma tra un anno gli affitti saranno ancora più bassi.” Pertanto consiglia a tutti di aspettare qualche mese.

Foto: © JITpay/Pixabay