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Prologis, un’azienda leader nel settore delle proprietà logistiche, e GIC, un investitore istituzionale globale, hanno avviato una joint venture del valore di 1,6 miliardi di USD. L’obiettivo di questa partnership è lo sviluppo e la proprietà di immobili logistici su misura in mercati significativi degli Stati Uniti.
Impegno di capitale e ambito del progetto
La nuova joint venture comprende un impegno di capitale combinato di 1,6 miliardi di USD, che include un portafoglio iniziale di circa 380.000 m². Inoltre, esiste la possibilità di investimenti futuri. Prologis gestisce a livello globale immobili con una superficie totale di 120.775 in 20 paesi e dispone di attivi per un valore di 230 miliardi di USD.
Daniel S. Letter, CEO di Prologis, ha dichiarato: „L’attività nel settore Build-to-Suit è un chiaro segnale della fiducia dei nostri clienti nel nostro business.” Ha sottolineato che la partnership con GIC rafforza la dinamica esistente, combinando le competenze di sviluppo e operatività di Prologis con il capitale a lungo termine di GIC.
Sviluppo del mercato e domanda
La domanda di immobili logistici su misura è aumentata negli ultimi anni, poiché le aziende si impegnano in obbligazioni a lungo termine per le loro reti di distribuzione. Nel 2025, Prologis ha avviato progetti per un valore di 3,1 miliardi di USD, con oltre il 60% di questi progetti nel settore Build-to-Suit. Questo tipo di sviluppo offre ai clienti sicurezza riguardo alla posizione, funzionalità e utilizzo a lungo termine.
Goh Chin Kiong, Chief Investment Officer di GIC, ha commentato le condizioni di mercato: „Con la forte crescita dell’e-commerce, il reshoring delle catene di approvvigionamento e un comportamento dei consumatori stabile, il settore industriale rimane un tema di investimento a lungo termine in Nord America.” Ha evidenziato che la partnership con Prologis si basa su una convinzione condivisa per il settore.
Rischi e opportunità per gli investitori
Per gli investitori istituzionali, lo sviluppo Build-to-Suit offre un profilo di rischio specifico. Questi progetti sono generalmente pre-affittati e progettati per un utilizzo a lungo termine, spesso supportati da clienti che considerano l’immobile in questione come cruciale per la loro rete. La joint venture rafforza Prologis Strategic Capital come piattaforma di crescita e consente all’azienda di investire insieme a partner istituzionali.
Prologis Strategic Capital gestisce attivi per un valore di 102 miliardi di USD, di cui 67 miliardi di USD da investitori terzi. La partnership con GIC è vista come un passo strategico per integrare lo sviluppo, l’operatività e le capacità dei clienti di Prologis nella collaborazione.
