Immobili logistiche in Germania con un primo semestre debole

Con circa 1,7 milioni di metri quadrati di volume di nuove costruzioni, il mercato immobiliare logistico tedesco registra il risultato semestrale più debole degli ultimi cinque anni. Questo è quanto riporta il consulente immobiliare logistico Logivest dopo aver analizzato i propri dati di ricerca. La base dei dati è sempre il momento dell’inizio dei lavori.

(Monaco) “Con circa 850.000 metri quadrati nel primo e quasi 830.000 metri quadrati nel secondo trimestre, non possiamo continuare le tendenze positive del 2024. Con un mercato grigio di circa tre milioni di metri quadrati e tassi di sfitto nel settore degli immobili esistenti superiori a otto milioni di metri quadrati, gli sviluppi di nuove costruzioni sono sotto una pressione competitiva massiccia”, afferma Neumeier. Tuttavia, anche se i numeri semestrali degli ultimi anni erano spesso ben oltre la soglia dei due milioni, per l’esperto è importante non parlare di un crollo del mercato. “Se si considerano i numeri degli ultimi dieci anni, si vede che siamo semplicemente tornati a un livello pre-Corona. Nel 2019 abbiamo avuto un risultato simile - negli anni precedenti eravamo addirittura spesso ben al di sotto di questo.”

La regione della Svevia occupa la posizione di vertice

Una sorpresa si presenta nelle principali regioni logistiche del primo semestre. La regione della Svevia - fino ad ora piuttosto posizionata nella parte bassa - raggiunge la vetta. Con circa 210.000 metri quadrati, la regione riesce a più che raddoppiare il suo risultato del 2024 già nel primo semestre. Determinante per questo è in particolare un progetto della Dietz AG a Langenau. Con circa 63.000 metri quadrati, l’immobile Built-to-suit per il gruppo aziendale winkler è il terzo sviluppo più grande del primo semestre. Ma anche lo sviluppo speculativo di Frasers Property Industrial a Günzburg contribuisce con circa 50.000 metri quadrati, distribuiti su più padiglioni, alla posizione di vertice della regione.

Al secondo posto si colloca la regione logistica di Berlino/Brandenburg, che con 190.000 metri quadrati di superficie di nuove costruzioni raddoppia anch’essa il suo risultato annuale del 2024. Attualmente, il progetto più grande nella regione è il Panattoni Park Berlino Est II a Grünheide con circa 55.000 metri quadrati, seguito dallo sviluppo speculativo del gruppo MLP a Spreenhagen con quasi 35.000 metri quadrati. Al terzo posto si trova Duisburg/Niederrhein, una delle regioni di punta assolute, che con circa 175.000 metri quadrati presenta un solido risultato semestrale. Con quasi 72.000 metri quadrati, il MLP Business Park Schalke non è solo il più grande sviluppo nella regione, ma attualmente anche in tutta la Germania.

Mentre Monaco o Mitte D non riescono più a entrare nella top ten, la regione dell’Alto Reno riesce a mantenersi nella parte alta anche nel primo semestre del 2025. Determinante è il secondo progetto più grande del primo semestre - uno sviluppo di circa 65.000 metri quadrati della Logad GmbH per Galaxus a Neuenburg. In questo modo, il rivenditore online svizzero espande la sua sede a un totale di circa 90.000 metri quadrati.

Il Light Industrial guadagna importanza

Si presentano prospettive positive nel mercato del Light Industrial. Questo può già mostrare un aumento significativo rispetto al risultato dell’anno precedente con circa 310.000 metri quadrati^[1]. Il progetto più grande qui è uno sviluppo interno di circa 50.000 metri quadrati di Körber Technologies ad Amburgo. Nel 2024, Logivest ha per la prima volta registrato la categoria degli immobili Light Industrial nei suoi dati, tenendo conto del mercato in crescita.

“Il numero crescente di progetti Light Industrial dimostra che il sito produttivo in Germania è ancora piuttosto attraente. E anche nel settore degli immobili logistici, il pipeline è ancora ben fornita. Ora dipende da come si sviluppa l’economia mondiale e come la politica in Germania, ma soprattutto in Europa, agisce”, afferma Neumeier.

[1] Il valore si riferisce esclusivamente agli immobili Light Industrial e non è incluso nei 1,7 milioni di metri quadrati di volume di nuove costruzioni.

Grafico: © Logivest / Foto: © Loginfo24