Panattoni realizza a Neuss il più grande progetto di City Dock fino ad oggi

Con il City Dock Neuss, lo sviluppatore di immobili logistici, industriali e commerciali, Panattoni, ridefinisce i propri standard e realizza in Renania Settentrionale-Vestfalia il più grande progetto del suo concetto di City Dock fino ad oggi. In una posizione centrale della città di Neuss, su una parte dell’area del colosso statunitense 3M, sta nascendo un moderno parco commerciale, che unisce le esigenze di utilizzo commerciale di piccole dimensioni con un approccio ESG orientato al futuro.

(Hamburgo/Neuss) Il terreno di circa 85.500 m² si trova nel quartiere Hammfeld, a pochi minuti di auto da Düsseldorf. Panattoni prevede di sviluppare nell’area un nuovo City Dock con circa 32.600 m² di superficie di magazzino e flessibile, oltre a circa 6.500 m² di uffici al mezzanino e 272 posti auto e 152 posti per biciclette. L’implementazione avverrà in due fasi di costruzione. Inizialmente sarà costruita la parte occidentale, seguita dalla realizzazione della sezione orientale.

Panattoni sviluppa l’area dopo un lungo e complesso processo di acquisto. In collaborazione con la città di Neuss, è stato elaborato un concetto sostenibile che include sia la suddivisione del terreno che una pianificazione dettagliata e anticipata della necessaria riorganizzazione delle linee di servizio. La successiva richiesta di permesso di costruzione è stata approvata positivamente dalla città.

Creare spazi economici urbani

Con il City Dock Neuss, Panattoni mira a creare spazi economici urbani che siano sia funzionali che ecologicamente sostenibili. L’edificio per uffici esistente e i parcheggi verranno demoliti. Per il nuovo edificio si punta a una certificazione secondo lo standard DGNB Gold. È previsto, tra l’altro, l’uso di una pompa di calore aria-acqua nell’area uffici e di una pompa di calore aria-aria per i magazzini. L’energia prodotta dall’impianto fotovoltaico pianificato può essere immessa nella rete o utilizzata direttamente dai futuri inquilini. L’acqua piovana sarà raccolta tramite cisterne e utilizzata per il funzionamento delle aree sanitarie. Due ampie aree di benessere aumenteranno la qualità della permanenza per i dipendenti. Inoltre, ogni una delle 22 unità in affitto nell’area sarà dotata di una propria stazione di ricarica doppia per veicoli elettrici.

Ben collegato con tutti i mezzi di trasporto

Il City Dock Neuss è facilmente raggiungibile sia in auto che con i mezzi pubblici e in bicicletta. È particolarmente interessante per piccole e medie imprese, start-up e aziende del settore Light Industrial. Il completamento del progetto è previsto – a seconda del rilascio del permesso di costruzione – entro metà 2027. Attualmente, l’inizio dei lavori è previsto per ottobre 2025.

La città di Neuss accoglie esplicitamente lo sviluppo e vede nell’implementazione del City Dock un importante segnale per la posizione economica. “La collaborazione con Panattoni è stata costruttiva e orientata alla soluzione fin dall’inizio. Siamo felici di poter realizzare insieme allo sviluppatore un concetto sostenibile e orientato al futuro in una posizione centrale e in diretta vicinanza a 3M”, afferma Reiner Breuer, sindaco della città di Neuss.

Posizione ideale per il più grande progetto di City Dock

Anche Fred-Markus Bohne, Managing Partner di Panattoni Germania e Austria, sottolinea l’importanza del progetto: “Per la riqualificazione dell’area ci siamo presentati come partner affidabili e così abbiamo ottenuto la posizione ideale per il nostro più grande progetto di City Dock fino ad oggi. Il City Dock Neuss è un esempio riuscito di cooperazione interdisciplinare e sviluppo strategico della città.”

Foto: © Panattoni