Solo il 18% degli immobili logistici dotati di impianti solari

Quanti tetti di capannoni in Germania sono già dotati di impianti solari? La conclusione dell’indagine realizzata dal Fraunhofer IIS in collaborazione con l’iniziativa “Power of Logistics” del gruppo tematico immobili logistici della Bundesvereinigung Logistik e.V. e con ECO MONDIA Green Technology Europe GmbH e hep global GmbH: ci sono ancora ampie capacità per la transizione energetica, poiché circa l’80% dei tetti degli immobili commerciali e logistici tedeschi è privo di impianti fotovoltaici.

(Bremen) In totale, 120.150 capannoni commerciali^[1] sono stati classificati tramite riconoscimento automatico delle immagini utilizzando una rete neurale addestrata e analizzati in base alla loro categoria di dimensione e distribuzione regionale^[2]. Il risultato: oltre il 19% dei capannoni è dotato di impianti fotovoltaici - per gli immobili logistici la percentuale è di quasi il 18%, appena sotto. In questi oltre 23.400 edifici commerciali con impianti fotovoltaici sul tetto si osservano differenze nelle classi di dimensione e nella distribuzione regionale. Anche gli immobili commerciali e logistici mostrano differenze.

Tetti di capannoni da 40.000 a 50.000 metri quadrati più frequentemente dotati di impianti fotovoltaici

Gli immobili commerciali di dimensioni comprese tra 40.000 e 50.000 metri quadrati registrano quasi il 23% di copertura solare, la più alta. Gli oggetti tra 2.000 e 5.000 metri quadrati rappresentano con oltre il 20% la seconda classe di dimensione più forte. È notevole che i grandi immobili commerciali con più di 50.000 metri quadrati presentino ancora un grande potenziale, poiché qui oltre l’84% dei tetti è privo di impianti fotovoltaici.

Anche per gli immobili logistici, la copertura fotovoltaica nella fascia tra 40.000 e 50.000 metri quadrati è già al 36%, la più alta in assoluto. E anche per gli oggetti logistici Big Box con più di 50.000 metri quadrati c’è un enorme potenziale, poiché circa l’81% dei tetti è privo di impianti solari.

“In termini di energia solare, i potenziali ESG per gli immobili logistici e industriali non sono ancora stati sfruttati. Anche se un’installazione fotovoltaica su un immobile esistente non è sempre possibile o economicamente sensata per motivi statici o energetici - con circa l’80% di superfici libere sui tetti, mi chiedo perché questo immenso potenziale rimanga inespresso. Forse, oltre alla mancanza di capacità di rete, anche la complessità dei progetti è scoraggiante”, afferma Kuno Neumeier, portavoce del gruppo tematico immobili logistici della BVL e CEO del gruppo Logivest, che nel 2022 ha avviato l’iniziativa “Power of Logistics”.

Tilo Nahrath, portavoce dell’iniziativa e CEO di RE.source Projects, aggiunge: “Abbiamo notato che negli ultimi due anni ci sono stati molti progressi e che l’impianto fotovoltaico sui nuovi edifici logistici è diventato uno standard. Affinché questa tendenza continui e venga sfruttato anche il potenziale dormiente dell’80% di superfici non occupate, molte condizioni quadro devono essere migliorate. Questo include il fatto che il nuovo governo mantenga il corso già intrapreso e in particolare espanda le capacità di rete e riduca gli ostacoli burocratici.”

Baden-Württemberg e Baviera in testa per la copertura fotovoltaica

Come previsto, nel sud e nell’ovest della Germania ci sono significativamente più impianti fotovoltaici sui tetti commerciali rispetto al nord e all’est della nazione. La maggior parte degli impianti solari sui tetti dei capannoni commerciali è registrata in Baden-Württemberg, con una percentuale di oltre il 26%, seguita da vicino dalla Baviera con quasi il 24%. Gli ultimi posti sono occupati dalle città-stato di Amburgo con poco più del 5% di copertura fotovoltaica e Berlino con poco più dell’8%. Questo è dovuto anche ai fattori naturali di posizione, poiché nel sud splende il sole più che nel ventoso nord, ma analizzando a livello di città e distretti si nota che anche le condizioni locali e infrastrutturali giocano un ruolo. Così, il distretto bavarese di Straubing-Bogen registra con circa il 50% la più alta copertura fotovoltaica sui tetti commerciali in Germania, seguito da vicino dal distretto di Landau in Renania-Palatinato con quasi il 48%. Il leader Baden-Württemberg si trova con quasi il 43% a Biberach solo al terzo posto nella classifica dei distretti, mentre le meno installazioni fotovoltaiche si trovano con solo circa il 3% nel distretto di Görlitz in Sassonia.

Dal fine gennaio è in vigore la legge sul picco solare

“La fornitura energetica di domani è decentralizzata, digitale e trasparente. Dalla fine di gennaio è in vigore anche la legge sul picco solare, che rende obbligatoria sia la gestione remota degli impianti che l’uso di sistemi di misurazione intelligenti. Tuttavia, in molti capannoni vediamo ancora margini di ottimizzazione, poiché in molte aree manca una registrazione completa dei dati di consumo. Questi dati sono la base per utilizzare in modo efficiente l’energia prodotta in modo verde, per impiegarla nei settori riscaldamento/raffreddamento e mobilità elettrica e per immettere l’energia in eccesso nella rete e quindi commercializzarla”, afferma Richard Schneider, portavoce dell’iniziativa “Power of Logistics” e CEO di fabrikon GmbH.

[1] Sono stati esaminati in tutta Germania tutti gli edifici a uso commerciale con una superficie fondiaria di almeno 2.000 metri quadrati

[2] Data dell’analisi delle immagini: 2024 / Data di acquisizione delle immagini: 2021 fino al 2024

• Fonte degli immobili commerciali: Anelli ufficiali delle case delle amministrazioni catastali dei Länder
• Fonte delle immagini analizzate: ortofoto digitali delle amministrazioni catastali dei Länder

Foto: © Logivest
Grafica: © BVL