Logivest con prospettive sul mercato immobiliare logistico in Germania

La recessione si riflette nel 2024 anche sul mercato immobiliare logistico tedesco. Il mercato degli affitti è fortemente diminuito, i magazzini di buffer vengono ridotti e i fornitori di servizi logistici segnalano un aumento degli spazi liberi. Tuttavia, ci sono anche segnali positivi. Infatti, il consulente immobiliare logistico Logivest registra un leggero aumento nello sviluppo di nuove costruzioni rispetto al 2023.

(Monaco) “Secondo le attuali stime, nel 2024 abbiamo oltre 4 milioni di metri quadrati di nuove costruzioni logistiche”, conferma Kuno Neumeier, CEO di Logivest. Allo stesso tempo, anche i prezzi degli affitti si stanno normalizzando e si stabilizzano nuovamente a un livello più basso grazie alla diminuzione dei costi di costruzione. Secondo Neumeier, nel 2024 ci saranno di nuovo progetti sotto i sei euro al metro quadrato.

A differenza dello scorso anno 2023, anche le costruzioni speculative sono tornate in auge. “Uno dei più grandi sviluppi di progetto del 2024, il Log Plaza a Francoforte sull’Oder, è attualmente in fase di sviluppo da Alcaro senza prenotazione anticipata. Un segnale positivo che dimostra quanto sia grande la fiducia degli sviluppatori di progetti nella stabilità del mercato immobiliare logistico tedesco”, afferma Neumeier. È evidente che nei progetti di nuova costruzione c’è anche un forte focus continuo sul tema della sostenibilità.

Nonostante tutto l’ottimismo, il CEO di Logivest vede anche le sfide. “Proprio nel settore esistente abbiamo alcune aree vuote, e anche per i fornitori di servizi logistici il 2024 è stato un anno difficile. Anche durante l’alta stagione – dal Black Friday fino al periodo natalizio – il mercato degli spazi di magazzino gestiti ha registrato molti spazi liberi. Basandoci sui dati della nostra piattaforma di fornitori di servizi logistici Logivisor.com, attualmente stimiamo un mercato grigio di almeno 2 milioni di metri quadrati”.

Anche gli sviluppi del settore automotive volatile metteranno alla prova il mercato immobiliare logistico a lungo termine. Sebbene nel 2024 il centro logistico di Mercedes Benz a Bischweier, con una superficie utile di circa 100.000 metri quadrati, sia ancora il più grande progetto di nuova costruzione dell’anno, la concorrenza delle auto elettriche, soprattutto dalla Cina, è in aumento. Si vedrà in che misura il calo della produzione dei costruttori automobilistici tedeschi influenzerà anche il fabbisogno di spazio dell’industria dei fornitori.

Il mercato immobiliare logistico si stabilizzerà ulteriormente nel 2025

Nonostante tutte le avversità, “il mercato immobiliare logistico nel 2025 si stabilizzerà ulteriormente. Anche nuovi richiedenti di spazio, come il crescente settore della difesa, giocheranno un ruolo”, riassume Neumeier. I dati dettagliati sulle nuove costruzioni del 2024, inclusa una previsione per il 2025, saranno pubblicati a metà gennaio nel Logivest Logistikimmobilien Seismograph 2024/2025.

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