Fiera delle proprietà logistiche BUILDINX a Dortmund prima dell’inizio

Durante il grande incontro del settore BUILDINX – INNOVAZIONI PER LE PROPRIETÀ LOGISTICHE, che riunisce tutti gli attori lungo l’intera catena del valore dal 19 al 21 novembre 2024 a Dortmund, le proprietà logistiche e industriali sono al centro dell’attenzione. Lo sviluppo del settore quest’anno mostra: gli investimenti in nuovi progetti di costruzione stanno aumentando, l’immagine degli attori sta migliorando grazie alla loro affidabilità nei confronti dei comuni – anche in tempi di crisi – e le energie rinnovabili forniscono ulteriori impulsi positivi.

(Dortmund) Nonostante l’andamento economico teso, gli sviluppatori di proprietà logistiche e industriali continuano a investire in nuovi spazi e edifici – il mercato si sta stabilizzando dopo un anno difficile nel 2023. Così ha dichiarato il consulente per le proprietà logistiche Logivest, riferendo che nel primo semestre del 2024 sono iniziati i lavori di costruzione per un totale di circa 2,3 milioni di metri quadrati di nuova superficie logistica. Secondo Logivest, sembra che il punto più basso sia stato superato, alcune regioni registrano addirittura un’attività di costruzione nettamente superiore rispetto all’intero anno precedente.

Le proprietà logistiche non sono più un “brutto anatroccolo”

Per i comuni, la rapida normalizzazione del settore è un segnale molto positivo che invia un messaggio chiaro. Il Prof. Dr. Christian Kille della THWS Business School, membro fondatore dei “Logistikweisen” (iniziativa per lo sviluppo della posizione logistica in Germania) e autore dello studio “Proprietà logistiche dal punto di vista comunale”, spiega: “La proprietà logistica non è ancora un bel cigno per i comuni. Ma grazie alle straordinarie attività degli attori delle proprietà logistiche, in particolare di Logix, non è più nemmeno un brutto anatroccolo. I comuni stanno lentamente riconoscendo che, soprattutto in tempi difficili, possono contare sulla logistica come attrattore. Questo slancio deve essere mantenuto per sviluppare ulteriormente la proprietà logistica in un bel cigno per i comuni. Questo segmento ha potenziale.”

La prova che le proprietà logistiche non sono più “brutti anatroccoli” è fornita dalla moderna costruzione chiamata “The Tube” di Rhenus a Tilburg, nei Paesi Bassi. © Rhenus

Proprietà logistiche come fornitori di energia comunale

Oltre all’affidabilità in tempi difficili, le proprietà logistiche stanno guadagnando ulteriore importanza per i comuni in relazione al loro possibile ruolo come fornitori di energia. Il Prof. Dr. Alexander Nehm della Duale Hochschule Baden-Württemberg a Mannheim sostiene che le proprietà logistiche possono avere un impatto ancora maggiore in questo settore: “Se solo un terzo dei tetti dei capannoni è adatto per impianti solari, si tratta comunque di oltre 30 milioni di metri quadrati, ovvero circa 4.200 campi da calcio. Su una superficie del genere si potrebbe già produrre una grande quantità di energia.” Anche se le barriere burocratiche, ad esempio in relazione all’immissione in rete, sono ancora elevate; ulteriori sfide sono fornite dall’infrastruttura di rete e dalle tecnologie di stoccaggio. Tuttavia, per lui è chiaro: “Tecnicamente è sicuramente fattibile e la crescente domanda non solo stimolerà le innovazioni qui, ma avrà anche un impatto sui prezzi. Sono ottimista che nei prossimi anni ci sarà molto movimento in questo settore. Solo per questo motivo, l’idea della fiera BUILDINX arriva sicuramente al momento giusto!”

Così, nel panel “Innovazione e sostenibilità nello sviluppo urbano e regionale”, Max Ludwig, Account Manager NRW Unibau Gewerbebau GmbH, Kuno Neumeier, CEO di Logivest e portavoce del gruppo tematico delle proprietà logistiche BVL, Dr. Malte-Maria Münchow, portavoce dell’iniziativa per le proprietà logistiche (Logix) e responsabile dell’acquisto e vendita di proprietà speciali presso Deka Immobilien Investment GmbH​ e Alexander Handschuh, vicesegretario del Deutscher Städte- und Gemeindebund (DStGB) discutono il ruolo delle proprietà logistiche nella trasformazione urbana e nella dinamica economica. Il panel di Jan Dietrich Hempel, amministratore delegato di GARBE Industrial Real Estate GmbH, Julian Kux, direttore logistica di SEGRO e Sarina Schekahn, responsabile dell’agenzia industriale e logistica di JLL si occupa dell’accettazione delle proprietà logistiche. Risposte sul tema delle proprietà logistiche come fornitori di energia dallo studio sulla pianificazione del calore comunale saranno fornite da Jannick Höper, amministratore delegato di LIST Eco GmbH & Co. KG nel suo intervento.

Programma di accompagnamento innovativo

Sotto la direzione di Kuno Neumeier, il gruppo di lavoro BUILDINX, con Dagmar Wolf (WAGNER) e Richard Schneider (fabrikon) come doppia leadership, organizza il programma di conferenze e seminari di accompagnamento. Insieme a esperti di spicco del settore delle proprietà logistiche, tra cui Logivest, JLL, CBRE Group, Colliers International Deutschland e wdp, è stato sviluppato un programma innovativo.

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Foto di copertura: © Loginfo24