Logivest prevede una ripresa nel settore degli immobili logistici entro la fine del 2024

Per i primi due trimestri del 2024, il consulente globale per immobili logistici Logivest ha analizzato quali settori hanno trainato le attività di nuova costruzione, che nel primo semestre hanno registrato un leggero aumento con circa 2,3 milioni di metri quadrati di superficie di magazzini logistici. Il settore leader è quello del commercio, con circa il 31%, seguito da vicino dal settore della logistica e dei servizi di corriere espresso (KEP), che si attesta a circa il 30%, con un solo punto percentuale di differenza. Al terzo posto si colloca il settore automobilistico con circa il 20%, come risulta dall’analisi dei dati di ricerca di Logivest.

(Monaco) Anche nel 2023, il settore commerciale ha registrato un notevole calo delle superfici di nuova costruzione. Ora il settore commerciale si sta riprendendo e può attualmente posizionarsi in cima alle nuove sviluppi con una quota del 31% del volume totale. Già all’inizio del 2024, grazie a un portafoglio ben fornito, si preannunciava che il settore commerciale avrebbe nuovamente guadagnato terreno nelle nuove costruzioni. La previsione per il 2024/2025 – pubblicata all’inizio dell’anno nel sismografo degli immobili logistici – è già stata raggiunta nel primo semestre 2024 con quasi il 30%. Il progetto più grande in questo segmento è l’autoconsumo di Fressnapf con circa 72.000 metri quadrati, situato a Nörvenich, in Renania Settentrionale-Vestfalia, vicino a Düren. La posa della prima pietra per il nuovo centro logistico e-commerce, inclusi gli uffici del fornitore di articoli per animali domestici, è avvenuta a marzo 2024.

Il secondo settore più forte, quasi alla pari con il commercio, è quello della logistica e dei servizi KEP, con circa il 30% nel primo semestre 2024. Anche qui la tendenza positiva continua, poiché già ora è stato realizzato circa il 40% del volume di nuova costruzione previsto. In questo segmento, il progetto più grande del primo semestre è anch’esso un autoconsumo: Group7 sta sviluppando un centro servizi di circa 65.000 metri quadrati con uffici a Oberding, vicino all’aeroporto di Monaco.

Tra i primi tre si trova anche il settore automobilistico, con circa il 20% del volume totale. Nel 2023, il settore ha registrato un aumento di circa il 170% rispetto al 2022, risultando tra i vincitori. La tendenza positiva continua, poiché ad oggi il segmento automobilistico ha già superato il 50% della previsione per il 2024/2025 nel primo semestre. Il centro logistico Mercedes-Benz di circa 130.000 metri quadrati a Bischweier è il progetto di nuova costruzione più grande del primo semestre.

Il settore delle batterie e dell’elettronica detiene il cinque percento del volume di nuova costruzione

Il settore delle batterie e dell’elettronica ha già raggiunto la previsione per il 2024/2025 nei primi due trimestri del 2024, mantenendo attualmente una quota di circa il cinque percento del volume totale di nuova costruzione. “Lo sviluppo della dinamica di nuova costruzione nel segmento delle batterie e dell’elettronica non sorprende, poiché la transizione verso la mobilità elettrica richiede spazi aggiuntivi per la logistica delle batterie. Anche se lo sviluppo rimane interessante data l’attuale volatilità del mercato delle batterie in Germania, nei prossimi anni saranno necessari spazi aggiuntivi”, afferma Kuno Neumeier, CEO del gruppo Logivest. Il nuovo centro logistico del produttore cinese di batterie CATL a Nohra, nel comune di Grammetal in Turingia, è uno dei più grandi sviluppi di questo settore nel primo semestre del 2024. Neumeier guarda al futuro con ottimismo: “Sulla base dei nostri dati di ricerca, ci aspettiamo che il mercato degli immobili logistici si riprenda significativamente entro la fine del 2024.”

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