CTP riceve il Brownfield24 Award per il miglior progetto logistico

CTP, sviluppatore, proprietario e gestore quotato in borsa di immobili industriali e logistici, ha vinto quest’anno il Brownfield24 Award nella categoria Miglior Progetto Brownfield: Logistica con il suo primo progetto di nuova costruzione in Germania. L’oggetto premiato, il CTPark Bremen-Hemelingen, si trova nell’area di una ex discarica urbana alla periferia di Brema.

(Berlino/Brema) Dopo intensi lavori di demolizione e bonifica da parte di CTP Germania, entro il 1° giugno 2024 sorgerà un moderno parco commerciale e logistico con circa 28.700 metri quadrati di superficie logistica di nuova costruzione.

Il progetto ha affrontato sfide particolari legate a materiali di riempimento contaminati e alla protezione del suolo. Già all’inizio dei lavori di scavo, è emerso che il materiale risultante era contaminato da una miscela minerale di rifiuti domestici (>20% della massa totale) e quindi avrebbe potuto essere smaltito solo a costi elevati. Pertanto, l’obiettivo del piano di gestione del suolo doveva essere quello di trasportare e smaltire il minor materiale possibile dalla discarica. A tal fine, è stato sviluppato un concetto geotecnico orientato alle soluzioni e creativo, che combina gestione del suolo e fondazioni speciali.

Il materiale rimosso è stato steso nelle aree di riempimento dopo la separazione e la rimozione di sostanze non recuperabili (componenti di rifiuti domestici come plastica, pellicole, parti metalliche, resti di tessuti, ecc.). La livellatura del piano di fondazione è stata sostanzialmente raggiunta mediante il riposizionamento dei materiali del corpo della discarica (cut & fill). Il volume di materiale necessario da rimuovere è stato di circa 16.200 metri cubi, con un volume di incarico di circa 19.800 metri cubi. Questo metodo ha il vantaggio di non generare materiale di scavo e quindi non comporta costi di smaltimento. È ecologicamente sostenibile e ottimale per i terreni contaminati presenti nel cantiere.

Inoltre, attraverso il metodo di sostituzione totale, durante la costruzione delle colonne non vengono create vie di passaggio in strati impermeabili (strati di copertura della falda acquifera), garantendo così anche la protezione delle acque sotterranee. Un drenaggio passivo dei gas e una sigillatura del pavimento del capannone impediscono inoltre l’ingresso di gas di discarica.

Rinnovamento completo delle infrastrutture urbane

Come vincitore del Brownfield24 Award per il Miglior Progetto Brownfield (Logistica), l’area è uno dei modelli attuali per la riuscita rivitalizzazione di aree dismesse, puntando sulla rivitalizzazione di brownfields invece che sull’uso di greenfields, contribuendo così a evitare ulteriori impermeabilizzazioni del suolo (greenfields) nel rispetto della protezione del suolo. Ma anche il riutilizzo delle risorse esistenti e l’implementazione di tecnologie ambientali moderne contribuiscono a proteggere preziose risorse naturali, ridurre l’impatto ambientale e promuovere opportunità di sviluppo sostenibile. Pertanto, l’immobile soddisfa i criteri per un certificato d’oro della DGNB e dispone di un impianto fotovoltaico e pompe di calore ad aria.

La complessa preparazione del sito si dimostra vantaggiosa anche in considerazione della posizione di alta qualità presso il GVZ Bremen, il più grande centro di trasporto merci d’Europa e il quarto hub di container più grande del Nord Europa. Situato in una zona industriale appositamente designata, il parco è accessibile 24 ore su 24 ed è ben collegato con i mezzi pubblici nella città universitaria con quasi 600.000 abitanti. L’oggetto si trova direttamente all’incrocio autostradale A27/A1 e offre collegamenti stradali attraenti verso il centro di Brema, verso nord-est e verso ovest della Germania. Grazie alla sua posizione, il parco è anche unito in modo unico con il settore dell’energia (eolica). Quasi l’intera catena del valore è coperta con ricerca, sviluppo, servizi e manutenzione a Brema e Bremerhaven.

Alexander Hund, Managing Director di CTP Germania, spiega: “Crediamo che il rinnovamento dei brownfields sia la migliore soluzione per molte regioni in Germania riguardo alla questione delle superfici. Questo vale in particolare per le posizioni di alta qualità e anche quando la preparazione si presenta impegnativa. Questo è stato il caso del CTPark Bremen e siamo quindi particolarmente lieti di questo riconoscimento.”

Area geologicamente difficile valorizzata

Lars Satthoff, Construction Director Region North di CTP Germania, aggiunge: “Con il CTPark Bremen non solo abbiamo realizzato il nostro primo progetto di costruzione su suolo tedesco; siamo anche riusciti a valorizzare un’area geologicamente difficile in modo esemplare sia dal punto di vista economico che della sostenibilità. Goldbeck International, come azienda esecutrice, è stata partner di questo successo, e ci teniamo a ringraziarli per la loro eccellente collaborazione.”

Foto: © CTP Germania