Panattoni progetta un’area logistica sostenibile a Hagen-Lennetal

Nel Lennetal a Hagen, la storia e la sostenibilità si stringeranno presto la mano. Sul sito dell’ex fabbrica di pietra, il sviluppatore immobiliare Panattoni sta pianificando un’area moderna con un nuovo immobile commerciale. In stretta collaborazione con il comune, nascerà un Panattoni Park con alta capacità di utilizzo terziario – sostenibile e orientato al futuro.

(Hamburg/Hagen) L’area copre quasi 121.000 m², dove per oltre 100 anni è stata lavorata la dolomite per rivestimenti di forni a coke e acciaio. Di questi, 43.000 m² sono dedicati a una discarica dismessa e 78.000 m² sono ora utilizzati per costruzioni. Nel nuovo edificio verranno creati 35.000 m² di superficie logistica e industriale, 1.800 m² di uffici e spazi sociali e 2.700 m² di mezzanino per magazzini. 130 posti auto per auto e 13 posti per camion offriranno spazio sufficiente per veicoli aziendali, dipendenti e fornitori.

Che si tratti di aziende commerciali, produttori o logisti classici, gli spazi sono adatti a un ampio ventaglio di utenti. Sezioni di magazzino più piccole soddisfano anche le esigenze commerciali di piccole dimensioni. Un’eccellente connessione stradale con l’A45 e l’A46, così come una buona connessione con i mezzi pubblici, sottolineano l’attrattiva della posizione nell’area commerciale e industriale di Hagen, come dimostrano anche le richieste di aziende interessate.

Riqualificazione del Brownfield

Per la riqualificazione del brownfield è necessaria una completa demolizione e ricostruzione. Nel 2021 è iniziata la livellatura del terreno da parte dell’azienda di demolizione Hagedorn. Sono state spostate grandi quantità di terra per compensare le differenze di altezza nel sito. Gran parte del materiale di demolizione è stato riciclato. Per ridurre le forti contaminazioni nel suolo, è stato attuato un ampio piano di bonifica. Nel quarto trimestre del 2023, il terreno livellato è stato consegnato a Panattoni.

Nella nuova costruzione, Panattoni pone particolare enfasi sulla sostenibilità. Il progettista mira a ottenere almeno una certificazione secondo lo standard DGNB Gold. Il pacchetto di misure completo nei settori ecologico e sociale include l’installazione di impianti fotovoltaici sui tetti e l’utilizzo dell’acqua piovana. Per i futuri dipendenti, verrà creato un’area di benessere presso il sito. Inoltre, Panattoni punta a una progettazione naturale degli spazi esterni. Il torrente dell’oleificio, che attraversa l’area del sito, sarà riportato alla luce e rinaturato. Un prato di fiori selvatici e nidi non solo abbelliscono il paesaggio, ma contribuiscono anche in modo significativo alla conservazione della biodiversità. Inoltre, un colore della facciata adatto al paesaggio e una buona integrazione nel rilievo garantiranno che l’immobile si integri bene nell’ambiente circostante.

Panattoni collabora strettamente con la città di Hagen e con l’agenzia di sviluppo economico per trovare gli utenti adatti per l’immobile. Lo sviluppatore economico Burkhard Schwemin sottolinea: “Grazie a Panattoni, un’area incolta diventa nuovamente un guadagno per l’economia della regione. Nei periodi di picco, nel Lennetal erano impiegate 1.000 persone. Quando la produzione è stata definitivamente interrotta nel 2020, ciò ha significato la fine per 130 dipendenti. Con il completamento del Panattoni Park nel 2025, qui possono sorgere nuovamente molti nuovi posti di lavoro.”

Contributo prezioso a un’industria immobiliare più verde

Anche Fred-Markus Bohne, Managing Partner di Panattoni Germania e Austria, vede che il sviluppatore può dare un ulteriore contributo prezioso a un’industria immobiliare più verde con il nuovo progetto: “Ogni brownfield che rimodelliamo in modo redditizio per la natura, l’uomo e il comune è un passo verso il futuro.”

La domanda di costruzione è stata presentata alla fine del 2023. Nel secondo trimestre del 2024 dovrebbe iniziare la costruzione. Il completamento è previsto per il primo trimestre del 2025. Le aziende BNP Paribas Real Estate e Realogis sono state incaricate della commercializzazione del Panattoni Park Hagen.

Foto © Panattoni