Garbe inizia la bonifica del suo Brownfield a Duisburg

Garbe Industrial Real Estate GmbH ha avviato i lavori di bonifica del suo terreno nel quartiere Meiderich di Duisburg. Il Brownfield di 56.000 metri quadrati, acquisito dal promotore immobiliare di Amburgo oltre due anni fa, si trova nell’area conosciuta come “Zeus-Gelände”, utilizzata dall’industria siderurgica fino alla fine del XX secolo.

(Hamburgo/Duisburg) Qui sorgerà un parco multi-utente con una superficie totale di circa 29.000 metri quadrati per un utilizzo commerciale e logistico combinato. Dopo che il permesso di costruzione per il progetto è stato rilasciato, l’inizio dei lavori è previsto per il primo trimestre del 2024. In totale, Garbe Industrial Real Estate investirà circa 50 milioni di euro nel parco multi-utente.

La bonifica del terreno, ora avviata, sarà eseguita secondo il piano di bonifica stabilito e vincolante dalla città di Duisburg nel 2007 per l’area di Zeus. “In relazione al nostro progetto di costruzione, questo piano è stato concretizzato in stretta collaborazione con l’autorità locale per la protezione del suolo della città”, afferma Maik Zeranski, membro della direzione di Garbe Industrial Real Estate.

Strati portanti fino a 22 metri di profondità

“Dal punto di vista tecnico, dobbiamo eseguire misure di fondazione speciali nelle aree del terreno dove in passato sono stati creati laghetti di scorie, poiché queste aree, a causa della loro composizione con un alto contenuto d’acqua, rappresentano un terreno di costruzione sfavorevole. Fino agli strati portanti sottostanti ci sono a volte 22 metri”, spiega Maik Zeranski. Tuttavia, per Garbe Industrial Real Estate non si tratta di una nuova sfida, poiché l’azienda ha una lunga esperienza nella riqualificazione e nello sviluppo di aree industriali dismesse.

Due hall multi-utente con circa 13.500 m2 di superficie utile

Sull’area di Zeus saranno costruite due hall multi-utente con una superficie totale di circa 13.500 metri quadrati di area di magazzino e soppalco. 570 metri quadrati sono destinati a uffici. Sono previsti anche due blocchi di parco commerciale, che disporranno complessivamente di quasi 14.500 metri quadrati di area di magazzino e soppalco, oltre a 1.500 metri quadrati di superficie per uffici. Come in tutti i progetti di sviluppo, Garbe Industrial Real Estate pone particolare attenzione al tema della sostenibilità. Per la produzione di energie rinnovabili, sarà installato un impianto fotovoltaico su tutta la superficie del tetto del parco multi-utente. Inoltre, il nuovo edificio sarà certificato secondo lo standard Gold della Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Il completamento del parco è previsto per dicembre 2024.

Finora nessun impegno di affitto

Il progetto viene sviluppato senza impegni di affitto fissi. In particolare, le piccole e medie imprese di diversi settori saranno contattate dal parco multi-utente. “Gli spazi liberi nell’area metropolitana del Ruhr occidentale sono estremamente rari - di conseguenza, c’è un’alta domanda di immobili commerciali moderni”, afferma Maik Zeranski. Un ulteriore vantaggio per la posizione è la sua eccellente ubicazione nel nord di Duisburg. La distanza dall’incrocio autostradale di Duisburg-Nord, che collega l’A 59 Dinslaken - Bonn con l’A 42 Moers - Dortmund, è di solo poche centinaia di metri. Attraverso l’A 42 e l’A 3, la posizione è collegata all’A 2, una delle principali vie di comunicazione est-ovest in Germania. A circa tre chilometri di distanza si trova il porto di Duisburg, il centro logistico per l’Europa.

Foto: © Garbe