Panattoni costruisce un immobile logistico a Grünheide accanto a Tesla

Panattoni, il principale sviluppatore di progetti per immobili industriali e logistici in Europa, sta sviluppando un nuovo edificio a Grünheide, in Brandeburgo, con collegamento diretto alla Gigafactory Berlin-Brandenburg del produttore automobilistico internazionale Tesla. L’immobile moderno e sviluppato in modo sostenibile tiene già conto, nella sua realizzazione, delle potenziali esigenze degli utenti provenienti dal settore automotive e dei fornitori.

(Hamburg/Grünheide) Lo sviluppatore realizza una superficie totale utilizzabile di 55.704 m², di cui 46.464 m² di aree di magazzino, 2.640 m² di uffici e 3.000 m² di superficie mezzanino. L’altezza dell’edificio è di 10 m dal piano di calpestio, e nelle aree esterne verranno creati 192 posti auto e 12 posti per camion. Il pavimento dell’edificio sarà dotato di una pellicola WGK (classe di pericolo per l’acqua), e Panattoni creerà le condizioni per lo scarico laterale dell’immobile con la costruzione di un portico di 3.600 m².

Con l’area Brownfield di 94.119 m², l’azienda si assicura uno degli ultimi terreni eccezionali a Grünheide, a soli 700 m di distanza e con collegamento diretto allo stabilimento Tesla in Brandeburgo. Sono disponibili ulteriori collegamenti con l’autostrada federale A10 e con i mezzi pubblici. Nell’ambito dello sviluppo del terreno, Panattoni sta effettuando ampi lavori di riqualificazione, inclusa la demolizione di due edifici a shed attualmente utilizzati da Tesla e di un edificio per uffici. Un edificio di servizio è affittato fino alla fine di novembre a un altro utente esistente e sarà poi demolito da un’azienda partner. L’inizio dei lavori di demolizione, condotti da Panattoni, è previsto per il secondo trimestre del 2023, mentre l’inizio della costruzione è pianificato per il terzo trimestre del 2023. Un accesso anticipato è previsto per il terzo trimestre del 2024. Eventuali deviazioni dal programma sono possibili a causa della complessità del progetto.

La sostenibilità gioca un ruolo fondamentale

Un ruolo fondamentale nello sviluppo del progetto è ancora una volta la sostenibilità nei settori ecologico e sociale. Panattoni mira ad ottenere almeno la certificazione DGNB Gold, il pacchetto di misure pianificato comprende l’installazione di un impianto fotovoltaico (PV), l’uso di una pompa di calore e il monitoraggio intelligente. Oltre all’utilizzo dell’acqua piovana per il risciacquo dei servizi igienici e per l’irrigazione delle aree esterne, è prevista l’installazione di colonnine di ricarica per promuovere la mobilità elettrica nell’area. I nidi sosterranno la conservazione della biodiversità locale, inoltre i dipendenti dell’immobile beneficeranno dell’installazione di elementi per il benessere.

Sviluppo su un’area Brownfield

“Siamo molto felici che Panattoni stia riattivando le aree Brownfield in questa posizione eccezionale. Questo creerà le condizioni per l’insediamento di aziende e nuovi posti di lavoro, che rafforzeranno ulteriormente l’economia regionale. L’area, grazie alla sua vicinanza a Tesla, offre condizioni ideali. Lo sviluppo sostenibile pianificato del nuovo edificio sostiene l’attrattiva del progetto. È inoltre possibile intensificare la collaborazione con Panattoni per la creazione di un centro di soccorso, previsto dalla comunità immediatamente a sud del terreno”, spiega Arne Christiani, sindaco della comunità di Grünheide.

Posizione eccezionale e collegamenti

“In Panattoni seguiamo la strategia di identificare in anticipo regioni e luoghi che offrono ai potenziali utenti immobiliari fattori di insediamento ottimali e supportano così la loro ulteriore crescita. Ci siamo riusciti in modo particolare a Grünheide, dove il progetto offrirà una casa attraente soprattutto per le aziende del settore automotive. La posizione eccezionale, l’infrastruttura e i collegamenti giustificano l’entità dei lavori di demolizione. Ringraziamo la comunità di Grünheide per la collaborazione produttiva e di fiducia e ci aspettiamo un ulteriore sviluppo del progetto”, afferma Fred-Markus Bohne, Managing Partner di Panattoni per Germania e Austria. BNP Paribas Berlin è responsabile della commercializzazione del progetto.

Foto: © Panattoni