LIP Invest acquista immobile logistico a Mörfelden-Walldorf

LIP Invest, fornitore leader di fondi immobiliari specializzati per investitori istituzionali nella classe di attivi immobiliari logistici in Germania, acquisisce a Mörfelden-Walldorf, An der Brücke 13-17, un centro logistico recentemente completato per uno dei suoi fondi logistici. Per LIP, dopo gli acquisti a Bad Fallingbostel e Hildesheim, si tratta già del terzo immobile logistico con Coca-Cola come inquilino. La nuova costruzione è stata venduta e realizzata dalla bauwo Grundstücksgesellschaft, un esperto sviluppatore di progetti di Hannover.

(Monaco/Mörfelden-Walldorf) La Köster GmbH ha operato come appaltatore generale. Nel processo di acquisto, LIP è stata assistita legalmente da REIUS, fiscalmente da Ebner Stolz e per la due diligence ESG da ES EnviroSustain. Kroll REAG ha assunto la due diligence tecnica e il controllo della costruzione.

Su una superficie fondiaria di circa 30.000 metri quadrati è sorto un moderno immobile logistico con una superficie totale affittabile di circa 12.000 metri quadrati. L’altezza del capannone è di 10,5 metri con una capacità di carico del pavimento di 7,5 tonnellate. I cinque portoni di accesso a livello del suolo per carico e scarico laterale sono particolarmente adatti per la distribuzione del produttore di bevande Coca-Cola. Un ampliamento delle opzioni di accesso è sempre possibile con poco sforzo, poiché ulteriori otto portoni di carico sono stati già predisposti. Con l’accesso multiplo, l’immobile logistico offre un’elevata capacità di utilizzo da parte di terzi.

Impianto fotovoltaico sul tetto

L’area di stoccaggio esterna pavimentata occupa circa 2.100 metri quadrati. Inoltre, la proprietà dispone di 20 posti auto per camion e 51 posti auto per auto, questi ultimi saranno parzialmente dotati di colonne di ricarica elettrica. L’azienda partner di LIP, AvanLog Solar, installerà sulle superfici del tetto dell’immobile logistico un impianto fotovoltaico con una potenza di circa 1 megawatt. Per la nuova costruzione, che è anche raggiungibile con i mezzi pubblici, è in corso il processo di certificazione DGNB Gold.

Nuovo centro di distribuzione e logistica per Coca-Cola

Coca-Cola Europacific Partners Deutschland trasferisce la sua attuale sede da Liederbach am Taunus nella regione del Reno-Meno a Mörfelden e affitta lì a lungo termine. Alla fine di luglio 2022, il produttore di bevande ha messo in funzione il nuovo centro logistico. Da allora, fino a 20.000 casse vengono consegnate al giorno con la propria flotta di camion. Nel nuovo immobile logistico possono essere stoccate e commissionate oltre 300.000 casse e quindi circa 3,5 milioni di bottiglie. In particolare, i classici come Coca-Cola, Fanta e Sprite vengono distribuiti da qui nella regione del Reno-Meno.

L’azienda beneficia di una serie di autostrade vicine: tra l’altro, attraverso l’A3 e l’A5 ci sono collegamenti in tutte le direzioni, il che favorisce una distribuzione efficiente delle merci. La posizione di Mörfelden si distingue anche per la sua immediata vicinanza all’aeroporto di Francoforte, che si trova a soli nove chilometri di distanza. Ulteriori possibilità di distribuzione, anche per traffico trimodale, esistono attraverso i terminal di Francoforte Est e Ovest.

Ideale integrazione nel portafoglio esistente

“La nuova costruzione logistica presso l’aeroporto di Francoforte integra in modo ideale il nostro portafoglio, che ora comprende 56 immobili logistici. La nostra strategia di essere proattivi nelle sviluppazioni di progetti ha funzionato anche qui. Siamo stati in grado di supportare già nell’acquisizione del terreno e, grazie a un ulteriore accompagnamento stretto, siamo riusciti infine a garantire la nuova costruzione. In questo modo possiamo continuamente acquisire oggetti attraenti per i nostri fondi grazie alla nostra vasta rete. Per il nostro fondo logistico LIP Deutschland 4, lanciato alla fine del 2021, siamo già riusciti a garantire 10 immobili”, afferma Bodo Hollung, socio e amministratore delegato di LIP.

Foto: © LIP Invest