LIP Invest acquisisce un centro logistico nella regione del Reno-Neckar

LIP Invest, fornitore leader di fondi immobiliari specializzati per investitori istituzionali nella classe di attivi immobiliari logistici in Germania, acquisisce a Dannstadt-Schauernheim un centro logistico in fase di costruzione per uno dei suoi fondi logistici. È già completamente affittato al gruppo IFCO Systems.

(Monaco/Dannstadt-Schauernheim) Lo sviluppo del progetto viene realizzato nell’ambito di un accordo di Forward Funding con Panattoni come appaltatore generale. Il completamento del centro di distribuzione è previsto per la fine del terzo trimestre del 2022. Goldbeck Südwest, filiale del Reno-Neckar, opera come appaltatore generale. Nel processo di acquisto, LIP è stata assistita legalmente da Ashurst, fiscalmente da Ebner Stolz e nella due diligence ESG da ES EnviroSustain. Mocuntia ha assunto la due diligence tecnica e il controllo della costruzione.

Su un terreno di circa 41.500 metri quadrati sorgeranno 20.000 metri quadrati di superficie di magazzino, 2.200 metri quadrati di mezzanino e 1.100 metri quadrati di uffici e spazi sociali. La superficie del magazzino può essere suddivisa in due sezioni separate, consentendo un affitto distinto delle unità. L’altezza del magazzino è di 9 metri UKB; il carico del pavimento è di 5 tonnellate per metro quadrato. Ulteriori 8.800 metri quadrati saranno utilizzati come area di traffico e parcheggio con 54 posti auto e 6 posti per camion. Inoltre, saranno creati un’area di manovra per camion e un’ampia area di sosta per biciclette. Per la consegna sono previsti due piazzali sotterranei con 10 porte di carico ciascuno e due porte sezionali a livello del suolo.

Focus sul benessere e sulla progettazione naturale

Nella nuova costruzione, tutte le parti coinvolte pongono grande valore sulla sostenibilità ambientale: i posti auto saranno dotati di un pavimento ecologico permeabile e di diverse stazioni di ricarica per veicoli elettrici. L’edificio sarà dotato di una pompa di calore a basso consumo di risorse e nelle aree uffici sarà presente un riscaldamento a pavimento. Sul tetto dell’unità 1, LIP, insieme alla sua azienda partner AvanLog Solar, installerà un impianto fotovoltaico, mentre sulla superficie del tetto dell’unità 2 sarà piantumato un tetto verde. Le aree esterne saranno progettate in modo simile a un parco con prati di fiori selvatici e uno stagno naturale. Qui, durante le pause, i dipendenti avranno a disposizione un padiglione e posti a sedere. Con una varietà di nidi, si promuoverà attivamente l’insediamento di passeri domestici nell’area logistica. Per la nuova costruzione è prevista una certificazione DGNB Gold.

L’unico utilizzatore dell’immobile logistico sarà il gruppo IFCO, un fornitore leader di contenitori riutilizzabili, che fornisce in tutto il mondo oltre 14.000 produttori alimentari nei settori della frutta, verdura, carne, pesce e prodotti da forno con i relativi supporti di carico. Con il nuovo centro di distribuzione a Dannstadt, l’azienda intende rafforzare le proprie attività nella regione del Reno-Neckar e quindi affitta a lungo termine.

Posizione vantaggiosa nella regione logistica del Reno-Neckar

La nuova costruzione si trova nell’area industriale di Dannstadt-Ost, dove è consentito un funzionamento 24 ore su 24. Con la vicinanza immediata all’uscita autostradale A65/A61 e all’incrocio autostradale di Mutterstadt, l’immobile di distribuzione è situato in una posizione favorevole per il traffico. La regione logistica del Reno-Neckar è attraversata da una fitta rete di trasporti. Grazie alla posizione al crocevia dei Länder Baden-Württemberg, Assia e Renania-Palatinato, molti mercati di vendita delle aree metropolitane circostanti, come Mannheim o Heidelberg, possono essere raggiunti rapidamente.

“Attraverso il porto di Mannheim è possibile raggiungere numerosi porti interni e terminal lungo il Reno. Inoltre, con l’aeroporto di Francoforte esiste la possibilità di gestire merci sensibili al tempo come carico aereo. Insieme all’ottima connessione stradale, la nuova costruzione a Dannstadt si distingue quindi in particolare per la sua posizione vantaggiosa”, afferma Bodo Hollung, socio e amministratore delegato di LIP Invest.

Foto: © LIP Invest