LIP acquista immobile logistico a Kitzingen e affitta a BLG

LIP Invest acquista da Scannell Properties un recente centro di distribuzione per uno dei suoi fondi logistici. Il nuovo edificio a Kitzingen nel parco tecnologico conneKT 38 è stato affittato al fornitore di servizi logistici BLG LOGISTICS al momento della sua completazione. La superficie utile dell’impianto è di 16.400 metri quadrati.

(Monaco/Kitzingen) LIP ha acquisito l’immobile in una transazione off-market da Scannell Properties, che è anche il venditore dell’immobile. Goldbeck ha operato come appaltatore generale. LIP è stata supportata nel processo di acquisto da albrings+müller per gli aspetti tecnici, da REIUS per gli aspetti legali, da Ebner Stolz per gli aspetti fiscali e da ES EnviroSustain per la due diligence ESG.

Su un terreno di 32.200 metri quadrati, Scannell Properties ha costruito 6.000 metri quadrati di area esterna e un immobile logistico con una superficie totale affittabile di 19.000 metri quadrati. La superficie del magazzino di 16.400 metri quadrati può essere suddivisa in due unità separate e viene completata da 1.600 metri quadrati di superficie mezzanino e 1.000 metri quadrati di uffici e spazi sociali. Il carico del pavimento è di 5 tonnellate per metro con un’altezza del piano di 12 metri. La consegna avviene tramite 18 porte di carico, due delle quali sono dotate di rampe di carico jumbo, e due porte di accesso a livello del suolo. La proprietà dispone di 52 posti auto per auto, 5 per camion e 40 posti per biciclette coperti.

Centro di distribuzione in posizione centrale

Scannell Properties ha costruito l’immobile a Kitzingen, nella Bassa Franconia, a est di Würzburg, in modo speculativo. Subito dopo la sua completazione, il costruttore ha affittato completamente alla BLG Handelslogistik, una filiale del gruppo BLG LOGISTICS, che gestisce lì il suo incarico logistico per Puma. Il centro di distribuzione è adatto sia per servizi contrattuali per rifornire l’industria regionale sia per operazioni logistiche nel crescente commercio online. L’inquilino beneficia nel funzionamento operativo delle tardive scadenze della regione: grazie alla posizione centrale in Germania, le spedizioni possono essere accettate tardi e comunque consegnate il giorno successivo. Considerati i numerosi vantaggi della posizione, Scannell Properties svilupperà nei prossimi mesi ulteriori progetti immobiliari anche su terreni adiacenti.

“Il parco tecnologico di Kitzingen è progettato per un utilizzo 24/7. Questo consente una rapida distribuzione dei pacchi, soprattutto poiché DHL gestisce un centro di distribuzione a nord di Kitzingen. Qui, le spedizioni possono essere immesse rapidamente nella rete dei pacchi tedesca. Inoltre, il nuovo edificio è ben collegato alla rete autostradale tramite l’A3 e l’A7 e si distingue per la rapida accessibilità delle aree metropolitane circostanti, come la regione del Reno-Meno o Norimberga”, afferma Bodo Hollung, amministratore delegato e socio di LIP Invest. Come opzioni di trasbordo multimodali, sono disponibili anche il vicino porto di Würzburg o l’aeroporto di Norimberga.

Posizione promettente per il futuro

Geoffrey Pizzanelli, responsabile del capitale in Europa per Scannell Properties, descrive il terreno venduto: “Abbiamo identificato Kitzingen come una posizione promettente per il futuro nel cuore della Germania, dove pianifichiamo diversi progetti di costruzione. Poiché il mercato logistico tedesco ed europeo continua a prosperare e la competizione per gli spazi non diminuisce, questo progetto è stato inizialmente pianificato in modo speculativo. Grazie all’eccellente collegamento ai trasporti e alle moderne dotazioni sostenibili, l’immobile è già stato affittato con successo prima della vendita e rappresenta un investimento sicuro per LIP Invest. Ringraziamo tutti i partner coinvolti per la buona collaborazione fino al completamento di questo progetto.”

Immobile logistico con basso fabbisogno energetico primario

Il venti percento del terreno è non impermeabilizzato. È delimitato da una fascia verde circolare, che sul lato sud è gestita da un pastore con il suo gregge. È stato creato anche un habitat per lucertole. Il riscaldamento dell’immobile logistico è alimentato da calore di rete derivante dalla combustione di trucioli di legno, una risorsa rinnovabile. Ciò riduce il fabbisogno energetico primario rispetto ai metodi di riscaldamento convenzionali. Inoltre, LIP installerà un impianto fotovoltaico sulla superficie del tetto per generare ulteriore energia rinnovabile. Sono disponibili diversi punti di ricarica per auto e biciclette. L’edificio ha ricevuto una certificazione DGNB Gold.

Foto: © LIP Invest