LIP con rapporto di mercato sulle proprietà logistiche in Germania per Q3/21

LIP Invest, principale gestore di investimenti per proprietà logistiche in Germania, pubblica nell’ambito del suo rapporto di mercato trimestrale “LIP UP TO DATE – Proprietà logistiche Germania” gli sviluppi attuali della classe di attivi molto richiesta delle proprietà logistiche. Oltre a una retrospettiva sul terzo trimestre del 2021, il rapporto offre anche una prospettiva sull’evoluzione del mercato degli investimenti per il trimestre finale del 2021.

(Monaco) Il rapporto di mercato include numeri e informazioni sul volume delle transazioni, sul fatturato degli spazi e sul volume delle nuove costruzioni, nonché sull’evoluzione dei rendimenti in funzione dell’età degli edifici, della posizione, della qualità dell’oggetto e della durata del contratto di locazione.

Anche nel terzo trimestre del 2021, il mercato delle proprietà logistiche tedesco continua la sua storia di successo: ora con un nuovo massimo storico del fatturato degli spazi nel periodo dei primi nove mesi. L’elevata domanda di spazi è principalmente attribuibile alla continua crescita dell’e-commerce, ma anche all’aumento delle scorte di sicurezza in vista di continui colli di bottiglia nei materiali e difficoltà di consegna. Questi fattori hanno portato a una maggiore attenzione per il settore logistico in Germania.

I rendimenti per le proprietà logistiche sono nuovamente diminuiti in tutte le classi di età e qualità degli oggetti. Il rendimento lordo di picco per le nuove costruzioni è ora del 3,50 percento. Anche per gli edifici esistenti e gli oggetti in posizioni periferiche i rendimenti sono diminuiti.

“Anche i rendimenti per le proprietà costruite prima del 1990 si avvicinano ora al limite del 5 percento. Tuttavia, non ogni proprietà esistente vale il rendimento di picco. I venditori si trovano attualmente in una buona posizione di negoziazione a causa dell’elevata domanda di proprietà logistiche, per trattare prezzi di vendita elevati. Tuttavia, dovrebbe esserci una certa differenza di rendimento tra nuove costruzioni e oggetti esistenti. È quindi ancora più importante prestare attenzione alla posizione e alla qualità dell’oggetto”, afferma Bodo Hollung, socio e amministratore delegato di LIP Invest. Si prevede che i rendimenti per le nuove costruzioni e gli oggetti esistenti continueranno a diminuire leggermente fino alla fine dell’anno.

Mercato degli investimenti

Il volume delle transazioni di 1,9 miliardi di euro garantisce un forte risultato trimestrale nel mercato degli investimenti per le proprietà logistiche in Germania. Con un volume totale di 6,2 miliardi di euro nei primi nove mesi, il volume delle transazioni è finora solo leggermente al di sotto del precedente record del 2017. In questo contesto, prevale la quota delle transazioni singole; circa due terzi del volume derivano da transazioni singole.

LIP analizza costantemente gli sviluppi nel mercato delle proprietà logistiche tedesco. Ciò include, tra l’altro, l’osservazione della situazione dell’offerta. Nel terzo trimestre del 2021, LIP ha offerto oggetti con un volume di circa 1,04 miliardi di euro in vendita. Per il trimestre finale dell’anno, che di solito è forte, il volume previsto risulta quindi relativamente elevato.

Con una quota del 60 percento, il gruppo di utenti dei fornitori di servizi logistici ha dominato chiaramente le proprietà logistiche disponibili sul mercato. Al contrario, le aziende industriali come utenti erano rappresentate solo con una quota dell’8 percento.

Le attività di nuova costruzione sono state molto attive nei primi nove mesi, accumulando un volume di 3,8 milioni di metri quadrati. Di questi, 1,4 milioni di metri quadrati sono stati realizzati nel terzo trimestre. Ad esempio, ad agosto è stata celebrata la posa della prima pietra per un nuovo centro di carico DHL Freight a Erlensee, vicino a Francoforte. Il centro logistico di 83.000 metri quadrati dovrebbe aumentare le capacità della rete DHL Freight ed è una risposta alla crescente domanda di servizi logistici.

Fatturato degli spazi

Nei primi tre trimestri sono stati realizzati 5,8 milioni di metri quadrati – un nuovo massimo storico! La quota del terzo trimestre è particolarmente elevata con 2,3 milioni di metri quadrati. Si è osservato che la crescita è distribuita geograficamente su numerosi centri urbani. Tra i significativi contratti di locazione del terzo trimestre c’è, tra l’altro, l’affitto del centro logistico Panattoni di circa 20.000 metri quadrati a Speyer da parte di Hornbach Baumarkt AG. LIP prevede fino alla fine dell’anno una continuazione dell’elevata domanda di spazi e una forte risposta da parte degli investitori.

Prospettive

L’anno 2020 ha cambiato in modo sostenibile il comportamento dei consumatori in Germania. Invece di fare acquisti nei supermercati o nei negozi al dettaglio, sempre più persone hanno approfittato delle offerte dei negozi online e dei servizi di consegna. Questo ha dato un forte impulso alla crescita dell’e-commerce. Allo stesso tempo, è emerso un Q: il Quick-Commerce. Diversi start-up garantiscono la consegna di generi alimentari e articoli per la cura personale in meno di un’ora. Per poter mantenere queste promesse di consegna, è necessario una rete capillare di micro-hub, piccoli magazzini vicino al centro città – la nascita di una nuova classe di attivi? Questa domanda viene valutata in modo molto diverso nel settore: a causa della piccola dimensione e dell’uso misto parziale degli spazi, i micro-hub non rientrano nei prodotti di investimento classici della classe di attivi delle proprietà logistiche.

Qui puoi trovare il rapporto