Garbe sviluppa due terreni vicino a Magonza e Hannover

La Garbe Industrial Real Estate GmbH annuncia l’acquisto e lo sviluppo di due terreni a Bodenheim vicino a Magonza (23.500 m2) e a Langenhagen presso l’aeroporto di Hannover (32.000 m2). Entrambe le aree si caratterizzano per la sostenibilità e una buona connessione, e l’inizio dei lavori in entrambi i siti è previsto per il prossimo anno.

(Hamburg/Bodenheim) La Garbe Industrial Real Estate GmbH ha acquisito un terreno edificabile di circa 23.500 metri quadrati a Bodenheim, nella regione vinicola del Rheinhessen (distretto di Mainz-Bingen in Renania-Palatinato). Su di esso sorgerà un immobile commerciale con circa 12.500 metri quadrati di superficie di magazzino. L’inizio dei lavori è già previsto per il primo semestre del 2022.

“Con l’acquisto del terreno a Bodenheim, siamo riusciti a ottenere un’area promettente in una posizione strategica”, sottolinea Jan Dietrich Hempel, amministratore delegato di Garbe Industrial Real Estate. La posizione si trova a sud di Magonza, nel cuore della regione del Reno-Maino. È uno dei mercati logistici più importanti in Germania, con un’elevata domanda di spazio. Di conseguenza, c’è un grande interesse. “Siamo già in trattative concrete con i primi interessati come futuri utenti del complesso edilizio progettato di alta qualità”, afferma Adrian Zellner, membro della direzione dello sviluppo commerciale.

L’immobile pianificato è adatto sia per attività commerciali che industriali, nonché per servizi vicini alla produzione. Il magazzino di circa 12.500 metri quadrati sarà completato da uffici, spazi sociali e superfici mezzanine. Per la produzione di energie rinnovabili, sarà installato un impianto fotovoltaico sul tetto. I posti auto all’esterno saranno dotati di colonne di ricarica per biciclette e auto elettriche. Inoltre, Garbe Industrial Real Estate mira a ottenere una certificazione secondo un sistema di certificazione riconosciuto per la costruzione sostenibile.

Connessione ottimale dell’impianto a Bodenheim

Grazie alla vicina strada federale 9 e alle autostrade 60 e 63, il sito è collegato a Magonza, Wiesbaden, Francoforte e alle aree metropolitane circostanti. Il sindaco locale Thomas Becker-Theilig è particolarmente felice che ora un sviluppatore di progetti attivo a livello internazionale come Garbe Industrial Real Estate investa a Bodenheim e realizzi un immobile sostenibile: “Questa insediamento colma una lacuna importante al confine orientale della nostra zona industriale ‘Bürgel’ e valorizzerà ulteriormente la nostra già eccellente posizione per attività commerciali, servizi e posti di lavoro.”

Nell’acquisto del terreno, l’agenzia immobiliare Immolox con sede a Francoforte sul Meno ha fatto da intermediario.

Inizio dei lavori a Langenhagen (da sinistra): Jens Schulte (responsabile del sito di Amburgo presso List Bau Nordhorn), Rebecca Franke (sviluppatrice di progetti tecnici di Garbe Industrial Real Estate), Adrian Zellner (membro della direzione di Garbe Industrial Real Estate) e Roger Tychsen (responsabile del progetto del gruppo List)

Ulteriore sviluppo del progetto a Hannover-Langenhagen

(Hamburg/Langenhagen) È stato dato il primo colpo di piccone. Con un atto simbolico, sono iniziati i lavori per un parco commerciale che la Garbe Industrial Real Estate GmbH sta sviluppando a Hannover-Langenhagen. Nelle immediate vicinanze dell’aeroporto internazionale, sorgerà un immobile all’avanguardia con una superficie di magazzino totale di 15.500 metri quadrati. Il completamento è previsto per maggio 2022. Il volume degli investimenti ammonta a 18 milioni di euro.

L’obiettivo dello sviluppo del progetto è principalmente quello di attrarre piccole e medie imprese. “Essi si distinguono per la loro capacità di innovazione e costituiscono il pilastro dell’economia tedesca”, afferma Adrian Zellner, membro della direzione dello sviluppo commerciale di Garbe Industrial Real Estate. Per questo gruppo target, l’azienda di Amburgo ha concepito un nuovo tipo di edificio: il Garbe IndustrialQuarter. Questo formato sarà realizzato per la prima volta a Langenhagen.

Costruzione a basso consumo di risorse

L’IndustrialQuarter si distingue principalmente per una costruzione a basso consumo di risorse e un piano di superficie che può essere adattato in modo flessibile alle esigenze degli inquilini. L’immobile pianificato a Langenhagen è composto da quattro sezioni di magazzino, ciascuna di dimensioni fino a 4.200 metri quadrati, che possono essere suddivise in unità a partire da circa 1.800 metri quadrati. Ogni unità comprende spazi per uffici e sociali, che ammontano a quasi 1.000 metri quadrati. Inoltre, ogni unità è dotata di rampe e porte sezionali a livello per il carico e scarico dei camion. “Queste piccole dimensioni rendono il Garbe IndustrialQuarter particolarmente interessante per start-up e aziende in espansione nei settori della logistica last-mile, del commercio all’ingrosso, dell’e-commerce e dell’industria leggera”, sottolinea Adrian Zellner.

L’impresa LIST Bau Nordhorn è stata incaricata della costruzione come appaltatore generale. “Siamo felici di collaborare nuovamente con GARBE e di costruire un moderno centro logistico nei prossimi sette mesi. Molto lavoro è stato dedicato alla progettazione della facciata, che si distingue visivamente dal look noto di un magazzino grazie agli elementi in legno e a una striscia di luce”, riferisce Jens Schulte, responsabile del sito di Amburgo presso LIST Bau Nordhorn.

Nessun impegno di affitto fisso a Langenhagen

L’immobile a Langenhagen sarà costruito senza impegni di affitto fissi. “Attualmente stiamo trattando con una serie di potenziali inquilini. La domanda è alta. Questo non è solo dovuto al nuovo tipo di edificio, ma anche alla posizione eccellente”, spiega Adrian Zellner. L’IndustrialQuarter sorgerà su un terreno di 32.000 metri quadrati nell’area industriale ‘Am Pferdemarkt’. Si trova a solo un chilometro dall’A 352. Questa collega il sito con l’aeroporto, l’A 2 Dortmund - Berlino e l’A 7 Kassel - Amburgo. L’area industriale è collegata ai mezzi pubblici. La fermata dell’autobus più vicina si trova a 100 metri, la stazione della S-Bahn Langenhagen-Pferdemarkt a 800 metri di distanza.

Il nuovo edificio sarà realizzato su un brownfield. “Per creare nuove potenzialità di insediamento, abbiamo fatto demolire l’edificio esistente e abbiamo completamente rivitalizzato l’area”, afferma Adrian Zellner. L’IndustrialQuarter sarà sviluppato in modo da soddisfare i criteri ESG riconosciuti. Per la produzione di energia rinnovabile, sarà installato un impianto fotovoltaico sul tetto. Lucernari e una striscia di finestre che circonda l’intero edificio garantiranno più luce naturale all’interno del magazzino e ridurranno il fabbisogno energetico. La facciata sarà parzialmente realizzata con elementi in legno. Garbe Industrial Real Estate mira a ottenere una certificazione secondo lo standard Gold della Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen.

Immagine di copertura: © Didascalia dell’immagine: Modello dell’impianto pianificato a Bodenheim vicino a Magonza