Panattoni realizza City Dock su un’area dismessa chimica ad Hannover

Il sviluppatore immobiliare Panattoni realizza ad Hannover un altro City Dock. Si tratta del primo business park multi-tenant in Bassa Sassonia con circa 23.000 mq di superficie utile. Inizialmente è stata effettuata una complessa riconversione dell’ex area chimica di 47.000 mq. Inoltre, in collaborazione con gli specialisti di Brownfield Hagedorn, è stata disinnescata in sicurezza una bomba aerea della Seconda Guerra Mondiale.

(Amburgo/Hannover) Panattoni, il principale sviluppatore di immobili industriali e logistici in Europa, sta sviluppando un business park secondo il concetto “City Dock” ad Hannover. Su una superficie di terreno di circa 47.000 mq sorgeranno circa 16.400 mq di superficie per magazzini e produzione, circa 3.600 mq di uffici e circa 3.600 mq di superficie flessibile. La superficie flessibile si trova al di sotto degli uffici e può essere adattata alle esigenze individuali dell’inquilino. Sorgeranno in totale cinque edifici autonomi con un’altezza di 8,20 m UKB, che possono essere suddivisi in 13 unità del parco commerciale di dimensioni comprese tra 1.000 mq e 1.800 mq. I City Docks saranno realizzati secondo gli elevati standard qualitativi di Panattoni e saranno sviluppati secondo lo standard DGNB Gold. Lo sviluppo sostenibile degli edifici avviene in stretta collaborazione con la capitale della Bassa Sassonia, Hannover, e con il dipartimento competente per l’ambiente e il verde urbano, nonché con il centro di coordinamento per la protezione climatica della città.

Utilizzo dopo tre decenni di inattività

Il terreno si trova a circa 20 minuti di auto dal centro di Hannover e dispone di un’eccellente connessione infrastrutturale con la rete di trasporto pubblico, nonché con le autostrade federali A2 e A7 e con la strada statale B65. Si tratta dell’area dismessa dell’ex commercio chimico Kertess Chemie. Grazie alla rivitalizzazione di Hagedorn, l’area, che è rimasta inattiva per tre decenni, sarà nuovamente destinata a un uso commerciale. Sono necessarie ampie misure per riparare i danni ambientali e rimuovere le contaminazioni. Dopo il ritrovamento di ordigni esplosivi sul terreno, è stata disinnescata con successo una bomba aerea da cinque quintali della Seconda Guerra Mondiale.

Per lo sviluppo complesso dell’area di riconversione, Panattoni collabora con il gruppo Hagedorn, un fornitore di servizi a tutto tondo per demolizioni, bonifiche, lavori di scavo, smaltimento e gestione dei flussi di materiali, che è responsabile della bonifica del terreno. Axel Köster, responsabile della Hagedorn Revital GmbH, commenta lo sviluppo congiunto del terreno nel seguente modo: “Siamo lieti di collaborare con Panattoni in questa rivitalizzazione a Hannover. Grazie al nostro impegno, creiamo spazio per il nuovo e evitiamo la sigillatura di nuove aree.” I lavori di Hagedorn saranno completati entro metà 2022. Il completamento finale del City Dock è previsto da Panattoni per l’inizio del 2023.

Orientamento che consente la varietà degli inquilini

“A causa dell’importanza economica della posizione di Hannover e della nostra eccellente connessione infrastrutturale, vediamo un alto potenziale per insediamenti da parte di aziende di diversi settori e con diversi interessi di utilizzo. Nel nostro City Dock si sentiranno a casa sia le piccole e medie imprese che le start-up fino agli operatori di filiali”, afferma Fred-Markus Bohne, Managing Partner di Panattoni. “Particolarmente degna di nota in questo sviluppo è la collaborazione congiunta con il gruppo Hagedorn, la capitale della Bassa Sassonia, il dipartimento per la pianificazione e lo sviluppo urbano e l’agenzia per la promozione economica”.

Il City Dock di Hannover è il settimo progetto City Dock che Panattoni sta attualmente realizzando. Altri innovativi business park stanno sorgendo a Berlino, nel Baden-Württemberg e nella Renania Settentrionale-Vestfalia.

Foto: © Panattoni