{"id":52871,"date":"2021-10-21T17:11:37","date_gmt":"2021-10-21T15:11:37","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2021\/10\/21\/logivest-avec-un-rapport-actuel-sur-la-region-des-biens-immobiliers-logistiques-de-hambourg\/"},"modified":"2021-10-21T17:11:37","modified_gmt":"2021-10-21T15:11:37","slug":"logivest-avec-un-rapport-actuel-sur-la-region-des-biens-immobiliers-logistiques-de-hambourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/fr\/2021\/10\/21\/logivest-avec-un-rapport-actuel-sur-la-region-des-biens-immobiliers-logistiques-de-hambourg\/","title":{"rendered":"Logivest avec un rapport actuel sur la r\u00e9gion des biens immobiliers logistiques de Hambourg"},"content":{"rendered":"<h4><b><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">Logivest, une entreprise de conseil op\u00e9rant \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle nationale avec un accent sur les biens immobiliers logistiques et les sites, a r\u00e9alis\u00e9 pour la premi\u00e8re fois une analyse d\u00e9taill\u00e9e de l&rsquo;ensemble du march\u00e9 des biens immobiliers logistiques dans la r\u00e9gion de Hambourg et l&rsquo;a publi\u00e9e sous la forme d&rsquo;un rapport r\u00e9gional complet. Cela fait partie de la nouvelle s\u00e9rie de rapports de fond que Logivest a lanc\u00e9e en ao\u00fbt avec une analyse pour la r\u00e9gion de Hanovre.<\/span><\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">(Hambourg\/Munich) Sur la base des donn\u00e9es de recherche collect\u00e9es et \u00e9valu\u00e9es professionnellement au fil des ans, toutes les principales r\u00e9gions logistiques allemandes seront progressivement analys\u00e9es, trait\u00e9es et mises \u00e0 disposition gratuitement en t\u00e9l\u00e9chargement.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">La r\u00e9gion de Hambourg est l&rsquo;un des principaux sites logistiques en Allemagne. Le nord de l&rsquo;Allemagne est \u00e9galement un pr\u00e9curseur dans les sujets actuels, comme l&rsquo;a montr\u00e9 le congr\u00e8s ITS. Le plus grand \u00e9v\u00e9nement mondial sur la mobilit\u00e9 intelligente et la num\u00e9risation des transports s&rsquo;est r\u00e9cemment tenu \u00e0 Hambourg.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">L&rsquo;\u00e9tude de la r\u00e9gion de Hambourg montre que le march\u00e9 des biens immobiliers logistiques, avec une surface totale de plus de 10 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s dans plus de 160 zones commerciales, dispose actuellement d&rsquo;une surface disponible de 560 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Cela signifie que la r\u00e9gion logistique de Hambourg a un taux de vacance de seulement 5,5 %. Actuellement, des surfaces peuvent \u00eatre lou\u00e9es dans plus de 70 objets logistiques. Le march\u00e9 pr\u00e9sente un chiffre d&rsquo;affaires de surface actif. En 2020, environ 490 000 m\u00e8tres carr\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s ici, soit environ 37 % de plus qu&rsquo;en 2019. \u00ab\u00a0Le principal moteur de la demande est la croissance du commerce en ligne\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Marvin Hesse, responsable de l&rsquo;\u00e9quipe Industrial &amp; Logistics Letting Hambourg. Le d\u00e9veloppement dynamique de la demande s&rsquo;est poursuivi. Au premier semestre 2021, environ 335 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface logistique ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 Hambourg. La part du chiffre d&rsquo;affaires de surface de Hambourg dans le chiffre d&rsquo;affaires total des surfaces logistiques allemandes augmente \u00e9galement : en 2019, elle \u00e9tait de 5,1 %, en 2020 de 7,7 % et au premier semestre 2021 d\u00e9j\u00e0 de 9 %.<\/span><\/p>\n<h4><b><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">Hambourg num\u00e9ro un des r\u00e9gions logistiques d&rsquo;Allemagne<\/span><\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">La base de ce march\u00e9 complet des biens immobiliers logistiques est que Hambourg est le num\u00e9ro un parmi les cinq r\u00e9gions logistiques les plus fortes d&rsquo;Allemagne. La principale raison en est le port de Hambourg, le plus grand port universel d&rsquo;Allemagne, qui dispose \u00e9galement d&rsquo;une tr\u00e8s bonne connexion au r\u00e9seau ferroviaire. En 2020, 126,3 millions de tonnes de marchandises maritimes ont \u00e9t\u00e9 trait\u00e9es ici. En ce qui concerne le stock de surfaces logistiques, les principales branches d&rsquo;utilisateurs du march\u00e9 sont les prestataires logistiques, le commerce (y compris le commerce \u00e9lectronique) et l&rsquo;a\u00e9ronautique. Les dix plus grands utilisateurs sont K\u00fchne &amp; Nagel, DHL, Rewe, Rhenus, Aldi, H.D. Cotterell, Amazon, Airbus, Lidl et Vollers Hambourg. \u00ab\u00a0Le port de Hambourg a \u00e9galement une grande importance en tant que porte d&rsquo;entr\u00e9e au niveau mondial. Une grande partie des marchandises et des produits est distribu\u00e9e par les prestataires logistiques\u00a0\u00bb, explique Hesse.<\/span><\/p>\n<h4><strong><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">La construction neuve devient un goulot d&rsquo;\u00e9tranglement<\/span><\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">En ce qui concerne la construction neuve, la r\u00e9gion de Hambourg se classe au douzi\u00e8me rang parmi les 23 principales r\u00e9gions logistiques allemandes en 2021 avec jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent 60 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. La diff\u00e9rence par rapport aux points chauds logistiques allemands classiques comme Br\u00eame et Hanovre souligne le r\u00f4le de Hambourg en tant que site de croissance pour le commerce, les services logistiques et l&rsquo;industrie manufacturi\u00e8re. Cependant, avec ce volume de construction neuve, la ville hans\u00e9atique se dirige vers une p\u00e9nurie d&rsquo;offre accrue. En effet, en 2020, 260 000 m\u00e8tres carr\u00e9s ont encore \u00e9t\u00e9 construits et en 2019, 285 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. N\u00e9anmoins, deux grands projets laissent entrevoir un certain soulagement : \u00e0 Wilhelmsburg, FourParx d\u00e9veloppe un bien immobilier logistique \u00e0 deux \u00e9tages avec plus de 120 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface locative pour la logistique, le commerce et la production. De plus, cinq biens immobiliers logistiques modernes \u00e0 Kaltenkirchen, offrant au total plus de 57 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface de b\u00e2timent, sont presque termin\u00e9s. \u00ab\u00a0Cependant, cela pourrait devenir serr\u00e9 par la suite\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Hesse. \u00ab\u00a0Il y a de moins en moins de terrains disponibles dans et autour de Hambourg. Et l&rsquo;est de Hambourg, par exemple avec le hub logistique de Gallin, n&rsquo;est pas encore accept\u00e9 en tant que nouveau site logistique, bien qu&rsquo;il existe un potentiel de d\u00e9veloppement.\u00a0\u00bb<\/span><\/p>\n<h4><b><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">Le loyer de pointe en moyenne pas beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 qu&rsquo;au niveau national<\/span><\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">La forte demande de surfaces dans la r\u00e9gion logistique de Hambourg se refl\u00e8te seulement partiellement dans les loyers. Ainsi, la fourchette des prix de location pour les nouvelles constructions se situe entre 4,50 et 6,95 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Par rapport \u00e0 2020, le loyer minimum a donc diminu\u00e9 de 30 centimes, tandis que le loyer maximum a augment\u00e9 de 45 centimes. \u00ab\u00a0Cette \u00e9volution s&rsquo;explique principalement par le fait qu&rsquo;il y a peu de nouvelles constructions dans les emplacements les plus recherch\u00e9s\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Hesse. C&rsquo;est pourquoi le loyer de pointe g\u00e9n\u00e9ral pour les nouvelles constructions \u00e0 Hambourg, \u00e0 6,40 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, est nettement sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur moyenne du loyer de pointe \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle nationale de 6,00 euros. En revanche, le loyer moyen g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 Hambourg est de 5,10 euros, soit 10 centimes de plus que la moyenne nationale.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">Pour les investisseurs, le march\u00e9 des biens immobiliers logistiques de la r\u00e9gion de Hambourg est \u00e9galement un port s\u00fbr. Le rendement de pointe (rendement net initial) est de 3,48 % - soit seulement cinq points de base au-dessus du rendement de pointe national.<\/span><\/p>\n<h4><strong><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">T\u00e9l\u00e9charger l&rsquo;\u00e9tude :<\/span><\/strong><\/h4>\n<p><a href=\"https:\/\/www.logivest.de\/broschueren\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">https:\/\/www.logivest.de\/broschueren<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">Photo : \u00a9 Logivest<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Logivest, une entreprise de conseil op\u00e9rant \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle nationale avec un accent sur les biens immobiliers logistiques et les sites, a r\u00e9alis\u00e9 pour la premi\u00e8re fois<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":12029,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-52871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Logivest avec un rapport actuel sur la r\u00e9gion des biens immobiliers logistiques de Hambourg - ITJ | International Transport Journal.<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/transportjournal.com\/fr\/2021\/10\/21\/logivest-avec-un-rapport-actuel-sur-la-region-des-biens-immobiliers-logistiques-de-hambourg\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Logivest avec un rapport actuel sur la r\u00e9gion des biens immobiliers logistiques de Hambourg - ITJ | International Transport Journal.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Logivest, une entreprise de conseil op\u00e9rant \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle nationale avec un accent sur les biens immobiliers logistiques et les sites, a r\u00e9alis\u00e9 pour la premi\u00e8re fois [\u2026]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/transportjournal.com\/fr\/2021\/10\/21\/logivest-avec-un-rapport-actuel-sur-la-region-des-biens-immobiliers-logistiques-de-hambourg\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-10-21T15:11:37+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/fr\\\/2021\\\/10\\\/21\\\/logivest-avec-un-rapport-actuel-sur-la-region-des-biens-immobiliers-logistiques-de-hambourg\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/fr\\\/2021\\\/10\\\/21\\\/logivest-avec-un-rapport-actuel-sur-la-region-des-biens-immobiliers-logistiques-de-hambourg\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"Logivest avec un rapport actuel sur la r\u00e9gion des biens immobiliers logistiques de Hambourg\",\"datePublished\":\"2021-10-21T15:11:37+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/fr\\\/2021\\\/10\\\/21\\\/logivest-avec-un-rapport-actuel-sur-la-region-des-biens-immobiliers-logistiques-de-hambourg\\\/\"},\"wordCount\":1017,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/fr\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/fr\\\/2021\\\/10\\\/21\\\/logivest-avec-un-rapport-actuel-sur-la-region-des-biens-immobiliers-logistiques-de-hambourg\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/2\\\/2025\\\/12\\\/Logivest_21.10.21.jpg\",\"articleSection\":[\"Forwarding &amp; 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