{"id":52600,"date":"2021-10-11T16:35:34","date_gmt":"2021-10-11T14:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2021\/10\/11\/immobilier-industriel-et-logistique-a-un-niveau-record\/"},"modified":"2021-10-11T16:35:34","modified_gmt":"2021-10-11T14:35:34","slug":"immobilier-industriel-et-logistique-a-un-niveau-record","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/fr\/2021\/10\/11\/immobilier-industriel-et-logistique-a-un-niveau-record\/","title":{"rendered":"Immobilier industriel et logistique \u00e0 un niveau record"},"content":{"rendered":"
Selon le conseiller immobilier Colliers, le volume d’investissement dans l’immobilier industriel et logistique au cours des neuf premiers mois de 2021 atteint un r\u00e9sultat record, avec environ 5,9 milliards d’euros d’investissement. La logistique contribue avec une part de march\u00e9 \u00e0 deux chiffres (15 pour cent).<\/strong> En raison de la forte demande, le rendement brut continue de baisser pour atteindre 3,4 pour cent.<\/strong><\/h5>\n

(Francfort\/Main) Au cours des neuf premiers mois, un montant record de 5,9 milliards d’euros a \u00e9t\u00e9 investi dans l’immobilier industriel et logistique en Allemagne. Selon Colliers, c’est le deuxi\u00e8me meilleur r\u00e9sultat jamais enregistr\u00e9 \u00e0 la fin d’un troisi\u00e8me trimestre depuis 2017. Par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le r\u00e9sultat est d’environ 19 pour cent sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, et la moyenne sur quatre ans a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une augmentation de 18 pour cent.<\/p>\n

Nicolas Roy, responsable de l’Industrie et de la Logistique en Allemagne chez Colliers : \u00ab L’activit\u00e9 du march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 fortement influenc\u00e9e au cours des neuf premiers mois de l’ann\u00e9e par la demande des entreprises de commerce \u00e9lectronique. Le changement de comportement d’achat, provoqu\u00e9 par la pand\u00e9mie, a permis \u00e0 de nombreux fournisseurs de produits alimentaires en ligne et services de livraison de faire leur entr\u00e9e sur le march\u00e9. Les nouveaux acteurs rendent le march\u00e9 de l’immobilier logistique plus attractif pour de nombreux investisseurs. En cons\u00e9quence, la classe d’actifs logistique a atteint une part de march\u00e9 consid\u00e9rable de 15 pour cent et fait actuellement partie des classes d’actifs les plus int\u00e9ressantes. \u00bb<\/p>\n

Les investisseurs europ\u00e9ens se montrent particuli\u00e8rement actifs<\/strong><\/h5>\n

En raison de la pand\u00e9mie persistante et des restrictions de voyage, environ 56 pour cent du capital provient d’investisseurs nationaux. Cela correspond au r\u00e9sultat de la premi\u00e8re moiti\u00e9 de l’ann\u00e9e et montre que l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs nationaux reste tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. Au troisi\u00e8me trimestre, Patrizia s’est particuli\u00e8rement distingu\u00e9e en acqu\u00e9rant un portefeuille compos\u00e9 de cinq biens immobiliers DHL. De plus, Catella a r\u00e9ussi \u00e0 acqu\u00e9rir quatre biens immobiliers logistiques pour ses fonds sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/p>\n

Avec environ 44 pour cent du volume total des transactions, la part du capital international reste stable. Par rapport au niveau d’avant la pand\u00e9mie, la valeur est d’environ 14 points de pourcentage en dessous du r\u00e9sultat de 2019 (58 pour cent). Il est remarquable qu’environ deux tiers du capital international proviennent d’investisseurs europ\u00e9ens. Parmi les investisseurs europ\u00e9ens, les investisseurs britanniques ont acquis un nombre record de pr\u00e8s de 40 biens immobiliers logistiques en Allemagne. Environ deux tiers des fonds britanniques ont \u00e9t\u00e9 investis dans des biens immobiliers logistiques en dehors des sept principaux centres d’investissement.<\/p>\n

La part des achats individuels atteint un niveau record<\/strong><\/h5>\n

Par rapport \u00e0 la p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, la part des achats de portefeuilles est rest\u00e9e \u00e0 un niveau stable d’environ 31 pour cent. Les mois d’avril \u00e0 juin ont enregistr\u00e9 le plus grand nombre de transactions de portefeuilles avec sept ventes en paquet. Au troisi\u00e8me trimestre, seulement trois portefeuilles de grande taille ont \u00e9t\u00e9 \u00e9chang\u00e9s. Parmi eux, Swiss Life Asset Managers a achet\u00e9 dix biens immobiliers logistiques europ\u00e9ens, dont six en Allemagne, pour un montant inf\u00e9rieur \u00e0 six chiffres en millions. Les biens faisaient partie du portefeuille Coldplay de 2019. De plus, Europa Capital a vendu huit biens immobiliers logistiques, y compris des biens qu’ils avaient achet\u00e9s il y a seulement un an, \u00e0 l’entreprise australienne Arrow Capital Partners. En comparaison sur plusieurs ann\u00e9es, la part des ventes de portefeuilles reste nettement inf\u00e9rieure au niveau d’avant la pand\u00e9mie de 2019, avec 7 points de pourcentage.<\/p>\n

Parmi les transactions individuelles les plus significatives du troisi\u00e8me trimestre, on trouve l’achat d’un bien immobilier logistique \u00e0 Gro\u00dfbeeren pr\u00e8s de Berlin. C’\u00e9tait la plus grande transaction de type Core Single Asset de l’ann\u00e9e dans le secteur logistique \u00e0 Berlin et \u00e9galement \u00e0 l’\u00e9chelle nationale. Au total, environ deux tiers de toutes les transactions individuelles au troisi\u00e8me trimestre ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des investisseurs nationaux, tandis que les portefeuilles ont \u00e9t\u00e9 principalement vendus \u00e0 des investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n

La guerre des prix s’intensifie<\/strong><\/h5>\n

En raison de la forte demande et de l’offre limit\u00e9e, la situation sur le march\u00e9 continue de se d\u00e9t\u00e9riorer. Le niveau de rendement pour les biens immobiliers logistiques Core dans les emplacements de premier choix avec des locataires de bonne qualit\u00e9 a encore diminu\u00e9 \u00e0 3,4 pour cent au troisi\u00e8me trimestre. Cela repr\u00e9sente une baisse de 50 points de base par rapport \u00e0 la p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. \u00ab En particulier depuis la seconde moiti\u00e9 de 2020, les rendements sont en chute libre. Depuis le quatri\u00e8me trimestre 2020, nous constatons qu’en moyenne, les rendements diminuent d’environ 50 points de base d’un trimestre \u00e0 l’autre. \u00c0 la mi-ann\u00e9e, les premi\u00e8res transactions avec un facteur de prix d’achat d’environ 30 fois ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es, et nous pr\u00e9voyons pour le dernier trimestre d’autres transactions tout aussi co\u00fbteuses \u00bb, explique Roy.<\/p>\n

Perspectives<\/strong><\/h5>\n

\u00ab La situation actuelle du march\u00e9 promet quelques transactions attrayantes au quatri\u00e8me trimestre. Nous pr\u00e9voyons que le r\u00e9sultat annuel d\u00e9passera le volume de transactions record de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. L’augmentation des prix de construction fera grimper les prix d’achat pour les d\u00e9veloppements de projets. La situation \u00e9conomique g\u00e9n\u00e9rale et les restrictions de voyage li\u00e9es \u00e0 la pand\u00e9mie continueront de se stabiliser au fil de l’ann\u00e9e. En cons\u00e9quence, nous pr\u00e9voyons davantage d’acheteurs internationaux qui intensifieront la guerre des prix \u00bb, conclut Roy.<\/p>\n

Photo : \u00a9 Loginfo24<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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