{"id":51433,"date":"2021-08-26T15:13:28","date_gmt":"2021-08-26T13:13:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2021\/08\/26\/lip-avec-rapport-de-marche-q2-21-immobilier-logistique-en-allemagne\/"},"modified":"2021-08-26T15:13:28","modified_gmt":"2021-08-26T13:13:28","slug":"lip-avec-rapport-de-marche-q2-21-immobilier-logistique-en-allemagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/fr\/2021\/08\/26\/lip-avec-rapport-de-marche-q2-21-immobilier-logistique-en-allemagne\/","title":{"rendered":"LIP avec rapport de march\u00e9 Q2\/21 \u00ab Immobilier logistique en Allemagne \u00bb"},"content":{"rendered":"

L’expert en immobilier logistique LIP Invest publie son rapport de march\u00e9 \u00ab Immobilier logistique en Allemagne \u00bb pour le deuxi\u00e8me trimestre 2021. Le volume des transactions est encore d\u00e9termin\u00e9 par des transactions individuelles. La demande d’espace conduit \u00e0 un semestre record. Les loyers des nouvelles constructions se situent parfois bien en dessous du niveau du march\u00e9.<\/p>\n

(Munich) LIP Invest, gestionnaire d’investissement leader pour l’immobilier logistique en Allemagne, publie dans le cadre de son rapport de march\u00e9 trimestriel \u00ab LIP UP TO DATE \u2013 Immobilier logistique en Allemagne \u00bb les d\u00e9veloppements actuels de la classe d’actifs de plus en plus demand\u00e9e des biens logistiques. En plus d’un retour sur le deuxi\u00e8me trimestre 2021, le rapport donne \u00e9galement un aper\u00e7u du d\u00e9veloppement du march\u00e9 des investissements pour le troisi\u00e8me trimestre 2021. Le rapport de march\u00e9 comprend des chiffres et des informations sur le volume des transactions, le chiffre d’affaires des surfaces et le volume de nouvelles constructions, ainsi que sur l’\u00e9volution des rendements en fonction de l’\u00e2ge des b\u00e2timents, de l’emplacement, de la qualit\u00e9 des objets et de la dur\u00e9e des baux.<\/p>\n

Aper\u00e7u du march\u00e9<\/strong><\/h5>\n

La classe d’actifs immobilier logistique a connu un deuxi\u00e8me trimestre r\u00e9ussi et se classe au deuxi\u00e8me rang parmi les classes d’actifs les plus demand\u00e9es sur le march\u00e9 immobilier commercial en Allemagne. Tant le chiffre d’affaires des surfaces que le volume de nouvelles constructions se distinguent par des r\u00e9sultats remarquables. Le fait que la majorit\u00e9 des objets sp\u00e9culatifs puissent \u00eatre lou\u00e9s avant leur ach\u00e8vement t\u00e9moigne de la forte dynamique du march\u00e9 immobilier logistique. Cependant, la concurrence croissante entre les investisseurs et les promoteurs en raison de l’offre de terrains appropri\u00e9s qui se rar\u00e9fie profite principalement aux locataires de nouvelles constructions. Ces derniers peuvent parfois n\u00e9gocier des loyers nettement inf\u00e9rieurs au niveau locatif local.
\u00ab Lors des appels d’offres pour de nouvelles constructions, de nombreux promoteurs essaient de se sous-ench\u00e9rir. Pour les utilisateurs en tant que donneurs d’ordre d’une nouvelle construction, c’est bien s\u00fbr une bonne position de d\u00e9part pour les n\u00e9gociations de baux. Les communes qui attribuent des surfaces peuvent \u00e9galement tirer parti de la forte demande et augmenter les prix des terrains. Tout cela se refl\u00e8te dans les prix d’achat en hausse. Les loyers n\u00e9goci\u00e9s bas pour les d\u00e9veloppements de projets offrent cependant finalement un potentiel d’augmentation des loyers \u00e0 l’expiration des contrats \u00bb, d\u00e9clare Bodo Hollung, associ\u00e9 et directeur g\u00e9n\u00e9ral de LIP Invest.
LIP s’attend \u00e0 une poursuite de la forte demande d’espace et \u00e0 une forte r\u00e9sonance de la part des investisseurs au cours de l’ann\u00e9e. <\/strong><\/p>\n

March\u00e9 des investissements<\/strong><\/h5>\n

Le volume des transactions cl\u00f4t le deuxi\u00e8me trimestre avec un total de 2 milliards d’euros, poursuivant ainsi les r\u00e9sultats record des derniers trimestres. Le d\u00e9passement de la barre des 7 milliards pour l’ann\u00e9e 2021 semble donc certain. La majorit\u00e9 du volume provient encore de transactions individuelles. Par exemple, l’achat par Tchibo du complexe logistique de 183 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de BLG Logistics dans le GVZ de Br\u00eame est \u00e0 noter.
Le rendement brut de pointe pour des biens immobiliers ABSOLUS de PREMIER CHOIX dans les meilleurs emplacements avec de longs baux est tomb\u00e9 \u00e0 3,70 % au deuxi\u00e8me trimestre. Les rendements ont diminu\u00e9 dans toutes les classes d’\u00e2ge et qualit\u00e9s d’objets. La ru\u00e9e vers la classe d’actifs, tout en ayant une disponibilit\u00e9 de produits limit\u00e9e, devrait entra\u00eener une poursuite de la compression des rendements au cours de la seconde moiti\u00e9 de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

Observation de la situation de l’offre<\/strong><\/h5>\n

LIP analyse en permanence les d\u00e9veloppements sur le march\u00e9 immobilier logistique allemand. Cela inclut notamment l’observation de la situation de l’offre. Au deuxi\u00e8me trimestre 2021, LIP a propos\u00e9 des objets d’une valeur d’environ 985 millions d’euros \u00e0 la vente. Par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, cela repr\u00e9sente une l\u00e9g\u00e8re baisse. Les biens immobiliers logistiques disponibles sur le march\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s \u00e0 plus de 50 % par des prestataires logistiques. Les groupes d’utilisateurs du commerce et de l’industrie se partagent presque \u00e9galement les parts restantes.
Les activit\u00e9s de nouvelles constructions se sont \u00e9lev\u00e9es au deuxi\u00e8me trimestre \u00e0 1,4 million de m\u00e8tres carr\u00e9s, ce qui stimule fortement le r\u00e9sultat semestriel 2021. Le secteur n’a jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent pas \u00e9t\u00e9 affect\u00e9 par la p\u00e9nurie de mati\u00e8res premi\u00e8res dans le secteur de la construction. En particulier, la r\u00e9gion logistique de M\u00fcnster\/Osnabr\u00fcck peut enregistrer un net accroissement de la dynamique de nouvelles constructions avec le d\u00e9marrage de la construction de 90 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, r\u00e9partis sur trois biens logistiques, dans le Niedersachsenpark \u00e0 Rieste.<\/p>\n

Chiffre d’affaires des surfaces<\/strong><\/h5>\n

La demande d’espaces logistiques permet au chiffre d’affaires des surfaces pour le deuxi\u00e8me trimestre 2021 d’atteindre un r\u00e9sultat record de 2,1 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s. C’est \u00e0 la fois une nette augmentation par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et par rapport au trimestre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Au cours du premier semestre, environ 3,5 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent.
Une part importante du r\u00e9sultat trimestriel provient notamment du fabricant de v\u00eatements s.Oliver. Un entrep\u00f4t central de 78 000 m\u00e8tres carr\u00e9s sera construit pour le d\u00e9taillant de mode dans le parc logistique Panattoni \u00e0 W\u00fcrzburg.<\/p>\n

Perspectives<\/strong><\/h5>\n

Avec un reporting ESG annuel, LIP rendra compte \u00e0 l’avenir de ses activit\u00e9s dans les domaines de l’environnement, du social et de la gouvernance d’entreprise. Dans notre fonction d’interface entre le march\u00e9 logistique, immobilier et d’investissement, nous avons une grande marge de man\u0153uvre pour int\u00e9grer des mesures de durabilit\u00e9.
\u00ab Le rapport met en lumi\u00e8re d’une part nos mesures mises en \u0153uvre au niveau de l’entreprise, des fonds et des objets dans des domaines tels que la consommation de ressources ou l’engagement social. D’autre part, le reporting montre quels objectifs nous nous sommes encore fix\u00e9s, notamment la promotion de la biodiversit\u00e9 et l’expansion des installations photovolta\u00efques \u00bb, explique Natalie Weber<\/strong>, responsable de la logistique et de la recherche chez LIP Invest.<\/p>\n

T\u00e9l\u00e9charger le rapport de march\u00e9 ici : <\/strong><\/h5>\n

https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung<\/a> \u00e0 votre disposition.<\/p>\n

Photo : \u00a9 LIP Invest<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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