Pouvoir d’attraction stable
La demande en biens immobiliers logistiques en Italie n’a pas fléchi ainsi que le prouve une transaction de fin mars.
Le promoteur de biens immobiliers CBRE Global Investors vient d’élargir son portefeuille en Italie. L’entreprise a repris tout un portefeuille comprenant un centre logistique de 40 000 m² et une aire de 194 000 m² sur laquelle un développement spéculatif d’une superficie de 80 000 m² est possible. Le vendeur du portefeuille est la société italienne du secteur du bâtiment Techbau. Le centre logistique se trouve dans la commune de Turate, entre les villes de Côme et de Milan. Il est loué pendant les neuf années à venir à un détaillant italien. L’installation est située non loin d’une intersection autoroutière; elle est donc bien desservie par le réseau italien, également en direction de la Suisse. Le terrain non bâti se trouve à Castrezzato, à l’est de Milan. CBRE Global Investors projette d’y construire un centre de distribution qui devrait entrer en service à la fin de l’année 2020. Le promoteur immobilier souligne que le site de Castrezzato garantit de bonnes liaisons vers l’est de la Lombardie ainsi que vers les villes de Venise et de Vérone.
Demande de grandes aires
Le secteur des biens immobiliers logistiques est devenu de plus en plus attrayant ces dernières années et se distingue par une demande élevée et un taux de vacance faible de seulement 3%. Ce boom sera certainement freiné par les conséquences de Covid-19, mais ne cessera pas complètement. Le développement positif du secteur est également cité dans le plus récent rapport du promoteur immobilier World Capital portant sur le second semestre de 2019.
L’étude montre que les sociétés logistiques en Italie cherchent de plus en plus de grandes aires. La moitié des transactions étudiées ont en effet été réalisées pour des aires dont la superficie est comprise entre 5000 et 15 000 m². Cette catégorie a augmenté. S’y ajoutent 14% des transactions concernant des aires de plus de 15 000 m². Milan et la région milanaise demeurent les sites les plus attrayants, mais d’autres villes connaissent un succès croissant. Dans le domaine des biens logistiques existants, Florence et Rome enregistrent les plus fortes hausses des loyers. La capitale et le berceau de la Renaissance sont ainsi considérés comme les sites les plus attrayants après Milan.
