Panattoni réalise à Neuss le plus grand projet de City Dock à ce jour

Avec le City Dock Neuss, le développeur d’immobilier logistique, industriel et commercial, Panattoni, redéfinit ses propres normes et réalise en Rhénanie-du-Nord-Westphalie le plus grand projet de son concept de City Dock à ce jour. Situé au cœur de la ville de Neuss, sur une partie du site du conglomérat américain 3M, un parc d’affaires moderne est en cours de construction en étroite et constructive collaboration avec la ville de Neuss, alliant les exigences d’une utilisation commerciale de petite taille à une approche ESG orientée vers l’avenir.

(Hambourg/Neuss) Le terrain d’environ 85 500 m² est situé dans le quartier de Hammfeld, à quelques minutes en voiture de Düsseldorf. Panattoni prévoit sur le site le développement d’un nouveau City Dock avec environ 32 600 m² de surface de hall et d’utilisation flexible, ainsi qu’environ 6 500 m² de bureaux en mezzanine, et 272 places de stationnement pour voitures et 152 pour vélos. La réalisation se fera en deux phases de construction. Dans un premier temps, la partie ouest sera construite, suivie de la réalisation de la section est.

Panattoni développe le site après un long et complexe processus d’acquisition. En collaboration partenariale avec la ville de Neuss pendant près d’un an, un concept viable a été élaboré, incluant à la fois le découpage du terrain et une planification précoce et détaillée du déplacement nécessaire des réseaux de services. La demande de permis de construire qui a suivi a été approuvée positivement par la ville.

Créer des espaces économiques urbains

Avec le City Dock Neuss, Panattoni vise à créer des espaces économiques urbains qui sont à la fois fonctionnels et écologiquement durables. Le bâtiment de bureaux existant sur le site et les places de stationnement seront démolis. Pour le nouveau bâtiment, une certification selon la norme DGNB Gold est visée. Parmi les projets, l’utilisation d’une pompe à chaleur air-eau dans le secteur des bureaux et d’une pompe à chaleur air-air pour les halls est prévue. L’énergie produite par le système photovoltaïque prévu peut être injectée dans le réseau ou utilisée directement par les futurs locataires. Des citernes collecteront les eaux de pluie et les mettront à disposition pour l’exploitation des sanitaires. Deux grands espaces de bien-être amélioreront la qualité de vie des employés. De plus, chacune des 22 unités locatives sur le site sera équipée d’une station de recharge double pour véhicules électriques.

Bien accessible par tous les moyens de transport

Le City Dock Neuss est facilement accessible en voiture, en transports en commun et à vélo. Il est particulièrement intéressant pour les petites et moyennes entreprises, les start-ups ainsi que les entreprises du secteur Light Industrial. L’achèvement du projet est prévu – sous réserve de l’octroi du permis de construire – d’ici mi-2027. Le démarrage des travaux est actuellement prévu pour octobre 2025.

La ville de Neuss accueille explicitement le développement et voit dans la réalisation du City Dock un signal important pour le site économique. « La collaboration avec Panattoni a été constructive et orientée vers des solutions dès le début. Nous sommes ravis de pouvoir mettre en œuvre, en collaboration avec le développeur, un concept durable et d’avenir dans un emplacement central et à proximité directe de 3M », déclare Reiner Breuer, maire de la ville de Neuss.

Emplacement idéal pour le plus grand projet de City Dock

Fred-Markus Bohne, associé directeur chez Panattoni Allemagne et Autriche, souligne également l’importance du projet : « Pour la revitalisation du site, nous nous sommes présentés comme un partenaire fiable et avons ainsi gagné l’emplacement idéal pour notre plus grand projet de City Dock à ce jour. Le City Dock Neuss est un exemple réussi de coopération interdisciplinaire et de développement urbain stratégique. »

Photo : © Panattoni