Lufthansa Cargo avec un retour sur l’année 2024 un peu différent
07/01/2025 à 15 h 57
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07/01/2025 à 16 h 20
La récession se reflète également en 2024 sur le marché immobilier logistique allemand. Le marché locatif a fortement diminué, les entrepôts de stockage sont réduits et les prestataires logistiques affichent de plus en plus d’espaces vacants. Cependant, il y a aussi des signaux positifs. Ainsi, le conseiller en immobilier logistique global Logivest enregistre une légère augmentation des développements de nouvelles constructions par rapport à 2023.
(Munich) « Selon les dernières informations, nous avons en 2024 plus de 4 millions de mètres carrés de nouveaux développements logistiques », confirme Kuno Neumeier, PDG de Logivest. En même temps, les prix des loyers se normalisent et se stabilisent à un niveau plus bas en raison de la baisse des coûts de construction. Selon Neumeier, en 2024, on trouve également des projets à moins de six euros par mètre carré.
Contrairement à l’année précédente 2023, les constructions spéculatives sont également de retour. « L’un des plus grands projets de développement en 2024, le Log Plaza à Francfort-sur-l’Oder, est actuellement développé par Alcaro sans pré-location. Un signe positif qui montre à quel point la confiance des développeurs de projets dans la stabilité du marché immobilier logistique allemand est de retour », déclare Neumeier. Il est également frappant de constater que les nouveaux projets de construction continuent de se concentrer fortement sur le thème de la durabilité.
Malgré tout cet optimisme, le PDG de Logivest voit également des défis. « En ce qui concerne le stock, nous avons quelques espaces vacants, et pour les prestataires logistiques, 2024 a été une année difficile. Même en haute saison – du Black Friday jusqu’à Noël – le marché des surfaces d’entrepôts gérées a enregistré de nombreux espaces vacants. Sur la base des chiffres de notre bourse de prestataires logistiques Logivisor.com, nous estimons actuellement un marché gris d’au moins 2 millions de mètres carrés. »
Les développements de l’industrie automobile volatile poseront également des défis à long terme au marché immobilier logistique. Bien que le centre logistique de Mercedes Benz à Bischweier, avec une surface utile d’environ 100 000 mètres carrés, soit encore le plus grand projet de nouvelle construction de l’année en 2024, la concurrence des voitures électriques, notamment en provenance de Chine, est en forte augmentation. Il reste à voir dans quelle mesure la baisse de production des constructeurs automobiles allemands affectera également les besoins en surfaces de l’industrie des fournisseurs.
Le marché immobilier logistique devrait se stabiliser davantage en 2025
Malgré toutes les adversités, « le marché immobilier logistique devrait se stabiliser davantage en 2025. De nouveaux demandeurs d’espace, comme le secteur de la défense en pleine croissance, joueront également un rôle », résume Neumeier. Les données détaillées sur les nouveaux développements de 2024, y compris un aperçu de 2025, devraient être publiées à la mi-janvier dans le Logivest Seismographe immobilier logistique 2024/2025.
Photo : © Loginfo24
