Salon des biens immobiliers logistiques BUILDINX à Dortmund avant le lancement

Lors de la grande rencontre du secteur BUILDINX – INNOVATIONS POUR LES BIENS IMMOBILIERS LOGISTIQUES, qui réunira tous les acteurs de la chaîne de valeur du 19 au 21 novembre 2024 à Dortmund, les biens immobiliers logistiques et industriels seront au centre des préoccupations. L’évolution du secteur cette année montre : les investissements dans les nouveaux projets de construction augmentent, l’image des acteurs s’améliore grâce à leur fiabilité auprès des municipalités – même en temps de crise – et les énergies renouvelables apportent des impulsions positives supplémentaires.

(Dortmund) Malgré l’évolution économique tendue, les développeurs de biens immobiliers logistiques et industriels continuent d’investir dans de nouveaux espaces et bâtiments – le marché se stabilise après une année 2023 difficile. Ainsi, le conseiller en biens immobiliers logistiques Logivest a constaté pour le premier semestre 2024 le démarrage de la construction d’environ 2,3 millions de mètres carrés de nouveaux espaces logistiques. Selon Logivest, le creux semble avoir été atteint, certaines régions enregistrant même des activités de construction nettement plus importantes que l’ensemble de l’année précédente.

Les biens immobiliers logistiques ne sont plus un « vilain petit canard »

Pour les municipalités, la normalisation rapide du secteur est un très bon signe qui envoie un message clair. Le Prof. Dr. Christian Kille de la THWS Business School, membre fondateur des « Logistikweisen » (initiative pour le développement du site logistique en Allemagne) et auteur de l’étude « Biens immobiliers logistiques du point de vue municipal », explique : « Le bien immobilier logistique n’est certes toujours pas un beau cygne pour les municipalités. Mais grâce aux activités exceptionnelles des acteurs des biens immobiliers logistiques, notamment de Logix, ce n’est plus un vilain petit canard. Les municipalités commencent lentement à réaliser qu’en période difficile, la logistique est un partenaire fiable. Cet élan doit être maintenu pour développer davantage le bien immobilier logistique en un beau cygne pour les municipalités. Ce segment a du potentiel. »

Les biens immobiliers logistiques en tant que fournisseurs d’énergie municipaux

En plus de leur fiabilité en période difficile, les biens immobiliers logistiques prennent également de plus en plus d’importance pour les municipalités en raison de leur rôle potentiel en tant que fournisseurs d’énergie. Le Prof. Dr. Alexander Nehm de la Duale Hochschule Baden-Württemberg à Mannheim est d’avis que les biens immobiliers logistiques peuvent encore mieux se positionner auprès des municipalités dans ce domaine : « Si seulement un tiers des toits des halles est adapté aux installations solaires, cela représente tout de même plus de 30 millions de mètres carrés, soit environ 4 200 terrains de football. Sur une telle surface, on pourrait déjà produire beaucoup d’énergie. » Bien que les obstacles bureaucratiques, par exemple en lien avec l’injection dans le réseau, soient encore élevés ; d’autres défis sont liés à l’infrastructure réseau et aux technologies de stockage. Néanmoins, pour lui, il est clair : « Techniquement, c’est tout à fait réalisable et la demande croissante stimulera non seulement l’innovation ici, mais aura également des répercussions sur les prix. Je suis optimiste qu’il y aura beaucoup de mouvements dans ce domaine au cours des prochaines années. C’est dans ce contexte que l’idée du salon BUILDINX arrive certainement au bon moment ! »

Ainsi, lors du panel « Innovation et durabilité dans le développement urbain et régional », Max Ludwig, Account Manager NRW Unibau Gewerbebau GmbH, Kuno Neumeier, CEO Logivest et porte-parole du groupe thématique Logistique immobilière, Dr. Malte-Maria Münchow, porte-parole de l’initiative Logistique immobilière (Logix) ainsi que responsable des achats et ventes de biens immobiliers spéciaux chez Deka Immobilien Investment GmbH et Alexander Handschuh, adjoint du Deutscher Städte- und Gemeindebund (DStGB) discutent du rôle des biens immobiliers logistiques dans la transformation urbaine et la dynamique économique. Le panel dirigé par Jan Dietrich Hempel, directeur général de GARBE Industrial Real Estate GmbH, Julian Kux, directeur Logistique SEGRO et Sarina Schekahn, responsable de l’agence industrielle et logistique JLL, s’intéresse à l’acceptation des biens immobiliers logistiques. Des réponses sur le thème des biens immobiliers logistiques en tant que fournisseurs d’énergie, issues de l’étude sur la planification thermique municipale, seront présentées par Jannick Höper, gérant de LIST Eco GmbH & Co. KG dans son intervention.

Programme d’accompagnement tourné vers l’avenir

Sous la direction de Kuno Neumeier, le groupe de travail BUILDINX, avec Dagmar Wolf (WAGNER) et Richard Schneider (fabrikon) à sa tête, organise le programme de conférences et de séminaires d’accompagnement. En collaboration avec des experts de premier plan du secteur des biens immobiliers logistiques, dont Logivest, JLL, CBRE Group, Colliers International Deutschland et wdp, un programme tourné vers l’avenir a été élaboré.

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Photo de titre : © Loginfo24