Les nouvelles constructions sur le marché immobilier logistique allemand prennent de l’ampleur

Au cours du premier semestre 2024, les développements de nouvelles constructions sur le marché immobilier logistique allemand ont augmenté. Environ 2,3 millions de mètres carrés de surfaces neuves ont été rapportés par le conseiller en immobilier logistique Logivest après analyse de ses propres données de recherche. Fait remarquable : environ 38 % des projets ont déjà été développés sur des friches industrielles. Cela représente actuellement environ six points de pourcentage de plus que l’année précédente, 2023.

(Munich) « Surtout en ce qui concerne la durabilité, la réduction de la consommation d’espace et donc l’utilisation et la revitalisation des friches industrielles jouent un rôle de plus en plus important », confirme Kuno Neumeier, PDG du groupe Logivest.

Jusqu’à présent, les développements en terrain vierge représentent environ 62 % et restent donc largement en tête, mais dans la région logistique de Duisburg/Niederrhein, les projets sur des terrains non bâtis sont en recul. Par exemple, Prologis développe à Bottrop une installation logistique d’environ 57 000 mètres carrés pour Yusen Logistics sur une friche. Et le plus grand projet du premier semestre, le nouveau centre logistique de Mercedes Benz, qui couvre environ 130 000 mètres carrés d’espace de hall, se construit sur le site d’une ancienne usine de panneaux de particules à Bischweier. Les deux projets seront également équipés de systèmes photovoltaïques sur le toit, ce qui renforce encore l’aspect durable et permet un certain degré d’autarcie énergétique.

Bien que le développement d’une friche industrielle soit toujours une boîte noire, selon Neumeier, un ancien site industriel peut également offrir des avantages par rapport à un terrain vierge, notamment en termes d’infrastructures. Par exemple, des connexions réseau hautement performantes, nécessaires pour une infrastructure de recharge complète, sont souvent déjà disponibles sur les sites industriels.

Acceptation des biens immobiliers logistiques

Selon l’analyse de Logivest, environ 5,5 millions de mètres carrés de friches sont déjà disponibles pour des projets de nouvelles constructions à partir de cette année. Un potentiel qui peut être progressivement exploité, même compte tenu de la faible acceptation des biens immobiliers logistiques et des appels d’offres seulement hésitants pour de nouveaux espaces commerciaux de la part des municipalités.

Photo : © Logivest