Le développeur de projets CTP est sur la bonne voie en Allemagne

CTP Allemagne, gestionnaire, développeur de projets et gestionnaire de biens logistiques, commerciaux et industriels, est entré dans une nouvelle phase de croissance en Allemagne après l’acquisition de la Deutsche Industrie REIT-AG (« DIR ») il y a environ deux ans.

(Stuttgart) Après la mise en place de l’organisation en 2022 et 2023, CTP a réalisé en 2023 des résultats opérationnels et financiers convaincants dans son portefeuille allemand. En 2023, CTP a loué 155 000 m² au sein de l’ancien portefeuille DIR, avec un loyer mensuel moyen de 5,1 euros par m². Cela représente une augmentation de 57 % par rapport au loyer mensuel moyen de l’exercice (AE) 2022. Le loyer mensuel moyen du portefeuille total s’élevait à 3,5 euros par m² pour l’AE 2023. Cela offre encore d’importants potentiels de développement, car près de 50 % des baux du portefeuille arriveront à échéance dans les trois prochaines années, permettant ainsi d’autres augmentations de loyer.

La capacité du groupe à augmenter continuellement les loyers a été confirmée par des experts indépendants, qui ont relevé la valeur locative estimée (ERV) de l’ancien portefeuille DIR de 12 % en 2023, tandis qu’aucun changement significatif des rendements n’a affecté le développement. Les revenus locatifs totaux de CTP en Allemagne sont passés de 59,7 millions d’euros au moment de l’acquisition de DIR à 69,7 millions d’euros à la fin de l’année 2023.

Équipe en Allemagne avec 53 employés

L’équipe allemande de CTP compte désormais 53 employés, toutes les activités allant de l’approvisionnement, de la construction, de la location, de la gestion immobilière à la comptabilité étant désormais réalisées en interne, ce qui correspond au modèle commercial de CTP. Cela a également conduit à une réduction des coûts d’exploitation immobilière dans l’ensemble du portefeuille allemand, améliorant ainsi la marge NRI (revenus locatifs nets) par rapport au GRI (revenus locatifs bruts) de 71,6 % en 2022 à 83,7 % en 2023. Une nouvelle amélioration est attendue pour l’année 2024.

La solide structure organisationnelle et la position financière de CTP Allemagne signifient que l’entreprise peut entrer dans la prochaine phase de croissance. CTP prévoit de développer de nouveaux parcs et s’appuie sur le concept éprouvé de CTP pour le développement de parcs d’activités dans un environnement commercial dynamique.

Au printemps 2023, CTP a annoncé un plan d’investissement pluriannuel de 300 millions d’euros pour étendre son réseau de CTParks en Allemagne. En 2023, CTP a acquis un total de 781 000 m² de terrain avec la possibilité de développer environ 370 000 m² de surface locative brute (GLA) dans les années à venir. L’entreprise a déjà commencé la transformation et l’extension du CTPark Weiden. Là, la société Heineken est locataire, ce qui portera la surface locative brute du parc à 60 000 m². De plus, CTP a commencé la construction de 32 400 m² de surface locative brute dans le CTPark Bremen.

Dernière acquisition : terrain à Mülheim/Ruhr

Parmi les acquisitions récentes figure un terrain de 335 000 m² à Mülheim an der Ruhr, où CTP souhaite développer un nouveau parc d’affaires high-tech en collaboration avec la municipalité locale. CTP développe également un site de 130 000 m² à Wuppertal pour créer un parc d’activités axé sur la recherche et le développement. Dans le CTPark Krefeld, une réaménagement et une extension de 60 000 m² sont également en cours.

Photo : © CTP