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Avec environ 1,7 million de mètres carrés de volume de nouvelles constructions, le marché immobilier logistique allemand enregistre le résultat semestriel le plus faible des cinq dernières années. C’est ce qu’annonce le conseiller en immobilier logistique Logivest après avoir analysé ses propres données de recherche. La base des données est toujours le moment du début des travaux.
(Munich) « Avec environ 850 000 mètres carrés au premier trimestre et près de 830 000 mètres carrés au deuxième trimestre, nous ne pouvons pas poursuivre les tendances positives de 2024. Avec un marché gris d’environ trois millions de mètres carrés et des vacants dans le secteur des biens immobiliers existants de plus de huit millions de mètres carrés, les nouvelles constructions subissent une pression concurrentielle massive. », déclare Neumeier. Mais même si les chiffres semestriels des dernières années étaient souvent nettement au-dessus de la barre des deux millions, l’expert souligne qu’il est important de ne pas parler d’un effondrement du marché. « En regardant les chiffres des dix dernières années, on voit que nous sommes simplement retombés à un niveau d’avant-Corona. En 2019, nous avions un résultat similaire – dans les années précédentes, nous étions même souvent encore nettement en dessous. »
La région de Souabe occupe la première place
Une surprise se profile parmi les principales régions logistiques du premier semestre. Ainsi, la région de Souabe – jusqu’à présent plutôt dans le tiers inférieur – se hisse en tête. Avec environ 210 000 mètres carrés, la région parvient à plus que doubler son résultat de 2024 dès le premier semestre. Un projet de la Dietz AG à Langenau est particulièrement déterminant à cet égard. Avec environ 63 000 mètres carrés, l’immeuble construit sur mesure pour le groupe winkler est le troisième plus grand développement du premier semestre. Mais le développement spéculatif de Frasers Property Industrial à Günzburg, avec environ 50 000 mètres carrés répartis sur plusieurs halls, contribue également à la position de tête de la région.
La région logistique de Berlin/Brandebourg occupe la deuxième place, avec 190 000 mètres carrés de surface de nouvelles constructions, elle double également presque son résultat annuel de 2024. Le plus grand projet actuel dans la région est le Panattoni Park Berlin Ost II à Grünheide avec environ 55 000 mètres carrés, suivi par le développement spéculatif du groupe MLP à Spreenhagen avec près de 35 000 mètres carrés. En troisième position se trouve Duisburg/Niederrhein, l’une des régions les plus performantes, qui affiche un solide résultat semestriel avec environ 175 000 mètres carrés. Avec près de 72 000 mètres carrés, le MLP Business Park Schalke n’est pas seulement le plus grand développement de la région, mais également le plus grand de toute l’Allemagne.
Alors que Munich ou Mitte D ne parviennent plus à entrer dans le top dix, la région de l’Upper Rhine parvient à se maintenir dans le tiers supérieur même au premier semestre 2025. Le deuxième plus grand projet du premier semestre – un développement d’environ 65 000 mètres carrés de Logad GmbH pour Galaxus à Neuenburg – en est la raison. Ainsi, le détaillant en ligne suisse étend son site à un total d’environ 90 000 mètres carrés.
Le Light Industrial prend de l’importance
Des perspectives positives se dessinent sur le marché du Light Industrial. Celui-ci peut déjà afficher une augmentation significative par rapport aux résultats de l’année précédente avec environ 310 000 mètres carrés[1]. Le plus grand projet ici est un développement propre d’environ 50 000 mètres carrés de Körber Technologies à Hambourg. En 2024, Logivest a pour la première fois inclus la catégorie des biens immobiliers Light Industrial dans ses données, tenant ainsi compte du marché en expansion.
« Le nombre croissant de projets Light Industrial montre que le site de production en Allemagne est encore tout à fait attractif. Et même pour les biens immobiliers logistiques, le pipeline reste bien rempli. Tout dépend maintenant de l’évolution de l’économie mondiale et de la manière dont la politique en Allemagne, mais surtout en Europe, agit. », déclare Neumeier.
[1] La valeur se réfère uniquement aux biens immobiliers Light Industrial et n'est pas incluse dans les 1,7 million de mètres carrés de volume de nouvelles constructions.
Graphique : © Logivest / Photo : © Loginfo24
